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《ＡＨ互動》人行要求銀行及時審批房貸，地產股上揚北辰Ａ升１％ @ 2014-05-14T10: Back Hot News
Keyword：房貸 央行
Concept：首套房房貸 , 中國央行要求銀行
昨天上午，市場紛傳大陸央行要求各家銀行不許停止個人房貸。大陸央行網站午後發布消息，人行副行長劉士余十二日主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，十五家商業銀行參加會議。
大陸房地產市場進入寒冬，中國人民銀行（大陸央行）也加入「救市」行列。人行昨（１３）日要求銀行要確保住房貸款的資源配置、不許停止個人購房貸款，並應提高房貸發放效率。
在中國正加快推進利率市場化的大背景下，商業銀行也變得越來越獨立、沒那麼「聽話」了。央行[微博]副行長劉士余要求商業銀行提高個人住房按揭貸款發放效率，並合理定價；銀行則明確表示，不會調整現行房貸政策。
路透北京５月１３日 -在中國正加快推進利率市場化的大背景下，商業銀行也變得越來越獨立、沒那麼「聽話」了：央行副行長劉士余要求商業銀行提高個人住房按揭貸款發放效率，並合理定價；銀行則明確表示，不會因此調整現行房貸政策。
央行副行長劉士余在會議上傳達了央行黨委會的意見：１、資源優先配置。各銀行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產行業。從去年開始，政府沒有對房地產下發過文件，局部市場出現結構調整，但從全局看沒有出現問題。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分，金融系統一端連著民生，一端連著黨中央國務院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向；２、利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不是讓大家賠錢，做到財務可持續發展（保本、微利）就好，不要過分追求商業可持續發展（賺錢越多越好）各行執行利率差不多就行；３、效率提升改善。壓單要控制，接單、審批後就要盡快放款。規模不應該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協調各行際間的規模調節；４、防范風險。目前整體不良率上升，關注棄房的現象。建行以溫州地區為樣本了解是否有大規模的「棄房」現象；５、輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞占主導。五家國有銀行要有協調機制，各家銀行要開展輿情的監控，要有適當的回應，「抱團」愛護我們銀行業的形象，應對輿情要及時、給力、得體。
會議紀要指出，央行要求商業銀行商業銀行不許停止個人購房貸款，能夠對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率。會議未涉及開發貸事項，也無文件出台。
但桑豫峰提醒，央行一個字也沒有提到房地產信貸，這表明央行是有保有壓，對個人住房貸款尤其是首套房貸款利率，強調社會責任，要講政治，但對開發貸款仍然由各銀行自行決策，也就是交給市場。不過，房地產信貸是市場化程度最高的一個領域，商業銀行能在多大程度執行央行的指導，尚待觀察。
香港股市今天延續了昨天的大漲走勢；港股主板個股今天的漲跌比為６５３對４００，顯示市場依舊處在反彈的通道中。從今天的盤面上來看，兩地的地產股成為了大市上漲的主要支撐力量。香港本地地產股繼續受惠市傳港府正研究放寬雙倍印花稅，消息被市場解讀為盡管政策不會明顯影響本地樓市；但港府願意放松樓市收緊政策，令市場預期後市的樓市政策也將趨於放松。而香港本地地產股亦成為了本輪港股反彈的主要支撐。至於內房股，由於內地多個地方也傳出放挽救樓市政策，加上盤後有新聞指央行要求各家銀行不許停止個人房貸，亦在一定程度上利好內房股。但受制於內地樓市量價出現回落及樓市前景遭出現看淡，內房股中短期內或只有反彈而沒有大幅上升的動力。此外，今天的「新經濟」板塊中，科網及博彩股表現再度轉弱，亦顯示短期科網股還有一個築底的過程，而博彩股或需還有一個尋底的階段。
在存貸款增速回落的背景下，個人住房貸款，卻並未如外界傳言般大幅減少。人行長沙中心支行發布的數據稱，一季度我省個人住房消費貸款新增１６９億元，同比多增４２．５億元。９５％的房貸為首套房和自住房貸款。&ＬＤＱＵＯ;工行、農行一季度新增房貸在１０個億，建行新增２４個億，但也有部分銀行出現房貸減少的情況，但並沒有哪家銀行停貸。&ＲＤＱＵＯ;對於此前傳聞的長沙房貸停貸一事，人行長沙中心支行也進行了回應。

 
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