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人行:銀行不許停個人房貸 @ 2014-05-13T20: Back Hot News
Keyword:房貸 央行
Concept:個人房貸發放 , 央行召開住房金融服務座談會
新華網北京5月13日電(記者王宇  王培偉)記者13日從中國人民銀行獲悉,央行日前召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
服務專題座談會,討論當前差別化住房信貸政策。五大國有銀行和股份制銀行分管副行長及相關部門負責人參加會議。會上,國有銀行推選工行、股份制銀行推選招行做交流發言,其余各家銀行做補充發言,最後劉副行長提出對個人住房貸款要資源優先配置、利率合理定價、效率改善提高、風險防范、輿情引導與正面應對等五方面指導意見。
在此背景下,昨日央行牽頭召開了住房金融服務座談會,央行副行長劉士余主持,部分銀行參會。會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,積極引導房地產信貸市場
劉士余並要求商業銀行,提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。
但桑豫峰提醒,央行一個字也沒有提到房地產信貸,這表明央行是有保有壓,對個人住房貸款尤其是首套房貸款利率,強調社會責任,要講政治,但對開發貸款仍然由各銀行自行決策,也就是交給市場。不過,房地產信貸是市場化程度最高的一個領域,商業銀行能在多大程度執行央行的指導,尚待觀察。
廣西南寧打響松綁限購第一槍後,天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫等緊隨其後。在余豐慧看來,這些地方政府陸續匆忙救樓市,恰恰從側面反映出目前樓市的危機,反映出房地產低迷和房價向下的趨勢。而對於銀行而言,目前更不願意承擔可能的風險。央行規定各商業銀行的存貸比不得超過75%。舉例說來,就是銀行吸收1000億的存款只能房貸750億,那麼目前利潤小、風險大的房貸額度在銀行的放款額度里的比例就不比從前了。
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英國《每日郵報》透露說,英國央行正在制定措施收緊房貸和提高首付,預計央行最早於下月出手調控樓市。據悉,英國央行可能會采取的措施包括,為貸款比例設限或者迫使銀行以更多資金做貸款保障。同時,央行還要求銀行和建房互助協會在今年進行嚴格的壓力測試,來檢測其在面對房價猛跌或利率驟增時能否避免危機和困境。英國央行正在考慮的防治泡沫的措施包括引入「放貸壓力測試」,測試貸款銀行一旦遇到房市動蕩或利率突然大幅上調時的承受能力。
個人住房貸款是房地產發展的一個關鍵因素。郭田勇表示,因個人住房貸款存在收益率低和額度小的兩個特征,「除了中國郵儲和一些農村商業銀行,因有普惠金融戰略的布局,還在積極推進個人住房貸款外,一般銀行都對個人住房貸款積極性都不高。」

 

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