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郭鵬料放寬ＤＳＤ有助紓緩換樓負擔 @ 2014-05-13T17: Back Hot News
Keyword：放寬 換樓期 樓市
Concept：２０１０ , 放寬雙倍印花稅換樓期限
《本港樓市》港府擬放寬「雙倍印花稅」換樓期限
根據現時的辣招規定，以「先買後賣」方式換樓的市民，如果希望避開雙倍印花稅，必須在新簽臨時買賣合約後６個月內將原有單位賣出。昨日傳出的消息指，政府將６個月換樓期推遲至樓宇交吉後才開始計算。如果傳聞屬實，政府放寬雙倍印花稅的樓換樓期限，也只是給予換樓市民方便，讓市民變相有多約一至兩個月時間出售手上物業。嚴格來說，這樣的放寬算不上「減辣」，不會影響樓市。現時買樓易、賣樓難，延長半年的換樓期是合理的。雙倍印花稅的相關草案至今仍未獲立法會通過，政府今次作出技術性調整，是希望令法案盡快通過，不能視為樓市政策的重大改變。
麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。
立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ)
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《文匯報》報道，「市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非『撤辣』，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點」。
政府有意輕微放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)、可申請退稅的換樓期限制，市民若以先買後沽方式換樓，原建議是在簽訂臨時買賣合約起的六個月內，沽出舊有物業，才合資格申請退回雙倍印花稅。據了解，政府考慮修訂為簽署式買賣合約起計，意味換樓人士可望多一至兩個月，放售手頭物業，而以「交吉期」作為計算的起點，亦在考慮之列，惟須評估涉及遠期樓花交易的變數。
港府計劃放寬「雙倍印花稅」換樓期限，地產股借消息炒落後，長實(００００１)最新升４．５％，新世界(０００１７)升３．７％，恆隆地產(００１０１)亦升３．８％。新地(０００１６)最新升３．２％。

 
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