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美聯：３５屋苑上周交投回落至１１４宗仍創４５周次高 @ 2014-04-29T02: Back Hot News
Keyword：屋苑 二手
Concept：二手交投 , 十大屋苑周末成交１６
香港置業高級執行董事伍創業表示，減價盤湧現吸引買家入市，有助促進成交。伍創業預期，二手業主減價潮仍然持續，配合內地「五一黃金周」之效應帶動，相信二手交投短期內將持續向好。
屋苑擴議幅紛錄減價成交
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 除一手交投回勇，二手成交亦「復活」。美聯物業統計十大屋苑於假期內的成交，錄得４２宗，按年急升７５％；中原地產方面錄得３６宗，亦按年上升近九成。代理表示，最近一手銷情活躍，將市場購買力攤薄，不少二手業主為了促成交易，調低叫價或擴大議幅，激活二手屋苑交投，令長假期交投出現上升。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著業主減價賣樓，二手市場連月來消耗不少筍盤，部分屋苑盤源補給不足下更趨短缺，選擇減少下用家入市意欲稍見減退，令致二手成交步伐減慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港５０個指標屋苑在過去一周（２１/４—２７/４）僅錄１８５宗買賣個案，較前周（１４/４—２０/４）的２０４宗減少１９％，惟按周成交量仍屬今年第三高。
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 經歷美減買債、內地經濟放緩等連串負面消息後，本港業主進一步接受現實，議價空間加大（減價個案見另稿）。雖然近日新盤陸續推售，但在業主面對現實擴大減幅下，周末二手成交增加。美聯統計，十大屋苑過去兩日就錄得１０宗買賣成交，按周升２５％，成交重拾升軌。利嘉閣總裁廖偉強指出，業主只要肯減價或擴大議價幅度，即使幅度約３％至５％，亦可刺激一群蠢蠢欲動買家的入市意欲。
(綜合報道)(星島日報報道)一手盤搶吸客，加上預期美國提早加息，影響二手市場交投氣氛，過去兩天百大屋苑錄三十三宗成交，當中，新錄成交多以低市價盤為主導，而同期睇樓量則維持平穩。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，二手樓價自去年第二季起持續調整，按季跌幅由０．３％至１．５％不等，踏入今年跌勢加劇，至今已連跌４季。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年首季二手樓價下跌約１．６％，跌幅進一步擴大。她認為樓市逐步脫離非常時期，在一手新盤減價促銷及憧憬加息等利淡消息影響下，增添二手業主減價以促成交易的壓力。近月物業估價出現輕微回落，樓價正步入調整階段，惟政府現時仍未有意撤招，一旦美國退市步伐加快，對經濟構成沖擊，內在及外圍負面因素雙重夾擊下，本港樓價在年內有機會加快調整。今年樓價有機會自２００８年後出現首度下跌，惟預期次季樓價調整跌幅有限。
利嘉閣地產皇牌屋苑城市花園分行經理陳少威指出，該行新錄城市花園一宗減價成交，涉及單位為５座低層Ｃ室，實用面積８８４方尺，建築面積９８６方尺，三房套房開則，業主原叫價１,１９８萬元，最終減價８０萬元，至１,１１８萬元易手，折合實用面積尺價約１２,６４７元，建築面積則約１１,３３９元。
長假後二手樓市恢復平靜，加上新盤搶客攻勢未停，導致十大屋苑過去一個周末僅錄１８宗成交，按周下滑２５％，惟零成交屋苑較上周的４個減少至２個，市場續現減價成交，蝕讓個案亦屢見不鮮。藍田麗港城一個持貨長達２０年的業主亦現虧損，屋苑高層單位以４９２萬元易手，賬面虧蝕３８萬元，連同行政費用計．．．
利嘉閣鮑允中稱，該單位為淘大花園Ｌ座３４樓６室，建築面積３４０方尺，實用面積２４２方尺，放盤逾半年，上周四叫價仍達３６０萬元。業主突於前晚大幅減價近１５％至３０７萬元易手，實用尺價高達１２,６８６元，貴絕屋苑分層戶，買家是同屋苑業主，見業主肯減價才購入心頭好。此單位部分銀行估值僅２７１萬元，較成交價低逾１０％。這類縮則單位全屋苑僅約１０伙。
根據美聯物業分行統計，本周六、日(４月２６日及２７日)１５個指標屋苑預約睇樓量錄得約１０３１組，較上周末微升約３．４％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，業主接受現實，擴大議價幅度，帶旺市場氣氛，上周末多個指標屋苑成交均見升勢，減價「筍盤」速獲承接，足證市場已重現活力，積蓄多時的購買力漸獲得釋放。於復活節長假外游後返港的准買家，及一手向隅客都積極投入市場，尋覓筍盤，令預約睇樓量止跌回升，作為上車盤重鎮新界區指標屋苑本周末預約睇樓量更錄得近８％的升幅。
【晴報專訊】復活節假期適逢周末，業主紛紛割價搶客，帶動二手整體交投回升，其中十大屋苑過去四日錄得４１宗成交，較去年同為四日的復活節假期升７０％；而單計周末兩日成交亦錄得２０宗，創去年六月中以來新高。

 
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