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長實入標將軍澳日出康城第四期 @ 2014-04-28T14: Back Hot News
Keyword:日出康城 截標 港鐵
Concept:日出康城四期今截標 , 將軍澳日出康城第四期項目發展標書
【項目截標】恆地獨資入港鐵日出康城四期項目,暫至少收兩份標書
港鐵將軍澳日出康城4期項目今日截標。項目提供約1,600伙,日出康城4期項目在領都西南面,位置靠近中央公園,地盤面積近14萬方尺,可興建4座樓高46至55層住宅,可建樓面面積約131.6萬方尺,涉及約1,600伙,平均單位面積約823方尺。
港鐵 (00066)將軍澳日出康城四期項目, 今日下午截標. 市傳項目補地價金額約27億1000萬元, 即每尺補地價約2059元, 較在 07年批出第三期「致藍天」的每尺 2410元補價, 低近一成半 . 測量業界預期, 項目最終每尺樓面地價至少2300元. 中原測量師行執行董事張競達表示, 日出康城四期的每尺補地價與第三期有折讓屬正常 , 因為各方可參考目前區內二手市場樓價去定價. 他又表示, 項目補地價金額不高, 但區內未來供應增加 , 發展商看淡後市表現 , 若發展商與港鐵在分紅比例上未能達成共識, 或會有流標風險 . 今次是相隔六年多後, 港鐵再推日出康城項目. 日出康城四期項目住宅樓面131萬 6千平方尺 , 涉及1600伙. 項目早前收到17份發展意向書, 當中包括中資發展商.
鐵路上蓋一直是政府土地供應的重要來源,其中將軍澳日出康城就是未來近十年的重點供應區,港鐵於日前推出第四期項目,吸引達十七家財團遞交意向書,並旋即在昨日推出招標,成為區內六年來最新的供應。而截標日期亦較短,為下月二十八日,只約一個月時間。
    港鐵(066)上月尾開始就將軍澳日出康城四期項目進行招標,並將於今天截標。中原測量師行執行董事張競達表示,項目地盤面積龐大,可建住宅樓宇面積共131.6萬平方尺,每尺補地價和前期建設費亦屬預期之內,故項目流標風險不高,若加上建築成本,估計項目落成後實用尺價約6500元以上,將與鄰近二手尺價相若。
被問及港鐵將軍澳日出康城第四期項目於下周一截標,趙國雄表示,集團有興趣入標,因為集團已取得日出康城首三期項目,認為區內發展潛力大。他並稱,集團今次出價會進取,不覺得項目會有流標機會。
港鐵(00066-HK)將軍澳日出康城第四期項目於下星期一截標。長實(00001-HK)執行董事趙國雄表示,集團有興趣入標,因為集團已取得日出康城首三期項目,認為區內發展潛力大, 並強調集團出價一向進取,不覺得項目會流標。
港鐵項目流標亦成為土地供應不達標的主因。上財年政府原本預料有3,100伙,但當中天水圍天榮站項目流標收場,即令土地供應失去1,500伙。其後港鐵急推日出康城第4期「補救」,涉及約1,600伙,本月底將截標。惟即使項目賣出,但只達預測51.6%,與政府目標仍有段距離。

 

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