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陳啟宗:減辣否由港府決定 @ 2014-04-25T11: Back Hot News
Keyword:陳啟宗 恆隆地產
Concept:內地買地 , 恆隆地產陳啟宗
恆隆地產自2001年起鮮少於香港買地,而是集中於大陸購置土地,被問及有無在香港的置地計劃,董事長陳啟宗表示現時買地將面臨與其他公司的競爭,而有競爭的時候就不是買地的最佳時機。他舉例稱,去年在中國無錫買地,就是因為沒有競爭,利好土地價格。他表示內地樓價跌幅較大,達10%以上,三四線城市的空房率亦很高,同時內地地產商在資金方面不是很充裕,因此不會與恆隆爭地。
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陳啟宗指,內地樓市近期開始回落,一線城市樓價下調1成,三、四線城市情況更為嚴重,空置率高企;加上現時銀行亦收緊對內房的借貸,發展商要審慎處理財務,因此不會積極增購土地,所以認為會為公司買地帶來機會,未來會研究在內地買地。
「這兩個項目不但確立了我們在上海的地位,更令恆隆地產成為地產界享負盛名的品牌。我們的不懈努力及宏觀遠見獲得了豐碩的回報,成果遠超預期。」陳啟宗曾在2012年業績會上如此表示,而與此同時,其關於「不去三四線城市」的表述也逐漸表現了出來。截至2013年,恆隆地產已在天津、沈陽、無錫、濟南和大連購得土地,並繼續積極於其他內地城市物色發展良機。恆隆地產除了在香港之外,目前在中國內地布局了7個城市,其中上海是一線城市,其他6個城市都屬於二線城市。
熊市拿地被認為是恆隆地產的特色。“如果不是熊市,我是不會買地的”,陳啟宗表示,對於高檔項目而言,土地成本一般在30-50%,而恆隆地產的項目,土地成本不到20%。如果按照零負債的資金能力,恆隆地產完全可以承受在內地繼續拿地並投資開發建設,“但如果因為有錢就去買東西,那一定是個大笨蛋,適當的時候做最正確的決定才會取得成功”。對於土地購置,陳啟宗認為有兩點最為重要,一是購地的時機,二是土地的位置。土地的位置是項目是否成功的第一個先決要素,且無可替代。

 

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