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復活節長假期一手樓成交創三年新高 @ 2014-04-22T16: Back Hot News
Keyword：復活 二手 成交
Concept：錄得４１宗成交 , 復活節長假十大屋苑成交
以細價樓為主的新界區屋苑，二手睇樓及成交量保持暢旺。其中丁財兩旺的沙田第一城於復活節長假期錄有逾１０宗成交，促使本月成交量增至４８宗，與上月全月成交量看齊。
【晴報專訊】復活節假期適逢周末，業主紛紛割價搶客，帶動二手整體交投回升，其中十大屋苑過去四日錄得４１宗成交，較去年同為四日的復活節假期升７０％；而單計周末兩日成交亦錄得２０宗，創去年六月中以來新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示, 發展商於復活節期間繼續以貼市價推盤 , 刺激買家入市意欲, 二手業主亦跟隨擴大議價空間, 帶動二手交投量顯著回升． 不過 , 他亦指, 在政府樓市辣招未撤 , 及新盤溢價收窄的情況下 , 市場短期難改一手成交主導的局面; 又指, 隨著二手減價盤陸續被巿場消化, 二手樓巿未來走勢將取決於業主態度．
復活節長假期前周末，本港樓市二手成交微升。中原的資料顯示，上周末本港十大屋苑錄得１３宗成交，按周多１宗。有四個屋苑無成交，新界區有１０宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤繼續搶去大市焦點，令二手物業成交疏落。至於上車盤需求大，加上減幅較多，故新界區細價樓成交保持活躍。
另一代理行，美聯住宅部行政總裁布少明則指，提早加息消息漸消化，「港人港地」計劃暫緩，發展商４月趁機部署推盤，有大型項目擬攻復活節檔期，吸引買家持錢觀望，加上清明節令二手樓市陷買賣兩閒，拖累十大屋苑交投表現。布少明預期，復活節檔期將續以新盤主導大市，加上發展商求量為主，令一手占上風，二手續捱打。
雖然市道偏淡，惟中原地產數據指出，十大屋苑今年復活節四天長假期錄得３６宗成交，較去年復活節假期錄１９宗，增加１７宗，增幅約９０％。其中，天水圍嘉湖山莊四日錄得１４宗成交，成為十大屋苑銷量最多屋苑。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受復活節一連四日長假期影響，本周末二手買賣成交量顯著受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（４月１９至２０日）累錄１８宗買賣個案，較上周末（４月１２至１３日）的２５宗減少２８％，四天長假則共錄得３９宗買賣成交。
中原地產十大屋苑本周末錄得２４宗成交，按周急升８４．６％，與上年復活節周末１５宗相比，按年交投亦上升６成。十大屋苑今年復活節４天長假則錄得３６宗成交，比上年復活假(２９/３/２０１３-１/４/２０１３)１９宗多錄１７宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投表現雖造好，惜大批買家及業主趁復活節長假離港外游，令本周末仍有４個屋苑「捧蛋」，分別為美孚新村、麗港城、黃埔花園及映灣園。另一方面，一手新盤所涉資金較多，售價普遍需動輒５００萬元或以上，令買家傾向於二手市場尋覓中小型物業，使交投繼續集中於新界區上車屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊於本周末合共錄得１８宗成交，占整體７５％，沙田第一城更以１０宗交投榮登本周成交量之冠。
《文匯報》報道，「復活節長假期向來為新盤逐鹿之地，今年多個新盤於假期內有新銷售部署，並以『打八折』優惠作招徠，成功聚焦樓市。４天長假期一共錄得約１４７宗一手成交，是自２０１１年之後的３年來最多，較去年同期增近３０％。那邊廂，二手交投亦出現『復活』的現象，由於業主願意減價，二手銷情亦暢旺，其中兩大龍頭代理中原及美聯４日假各錄３６及４２宗成交，相比去年分別增近９０％及７５％」。
新盤銷情暢旺，二手市道亦受到正面帶動。根據美聯物業分行統計，一連四天復活節長假期按十大屋苑統計，合共錄得４２宗成交，較去年同為四天的復活節假期錄得約２４宗成交，升約７５％。若單以剛過去的周六、周日兩天計算，則錄得約２１宗成交，與對上一個周末約１３宗比較上升６１．５％，創自去年６月中以來４４周新高。
一手樓盤外，二手也復活。十大屋苑之首鰂魚湧太古城連錄３宗成交，其中金楓閣低層Ｄ室，以１,２４８萬元成交，較同類單位高約５．８％，主要是由於平價盤「賣曬」，遂逆市創高價。
受樓巿辣招、地皮流標、供應大增以及美國有機會明年加息等負面因素影響，今年第一季樓巿成交量創新低。不過，隨著眾多發展商以貼巿價賣樓，部份二手業主也開始面對現實，調低放盤叫價，踏入３月份，成交顯著增加，學者及業內人士一致認為，第二季二手成交將會反彈，而相比首季的冰封局面，認為樓市出現復活並不為過。然而，這股小熱潮難以維持，預期一批新盤將瞄准近來重投市場的二手客源而開售，屆時二手樓市小陽春，或會告一段落。

 
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