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百大屋苑按周成交升5% @ 2014-04-22T09: Back Hot News
Keyword:二手 復活節
Concept:復活節4日長假期二手 , 十大屋苑錄得42宗成交
以細價樓為主的新界區屋苑,二手睇樓及成交量保持暢旺。其中丁財兩旺的沙田第一城於復活節長假期錄有逾10宗成交,促使本月成交量增至48宗,與上月全月成交量看齊。
香港文匯報訊 復活節長假期向來為新盤逐鹿之地,今年多個新盤於假期內有新銷售部署,並以「打八折」優惠作招徠,成功聚焦樓市。4天長假期一共錄得約147宗一手成交,是自2011年之後的3年來最多,較去年同期增近30%。那邊廂,二手交投亦出現「復活」的現象,由於業主願意減價,二手銷情亦暢旺,其中兩大龍頭代理中原及美聯4日假各錄36及42宗成交,相比去年分別增近90%及75%。業內分析指,雖然復活節多港人外游,但仍有不俗交投,反映只要樓價回落,市場就有承接,未來樓巿能否延續聲勢還取決於新盤定價及二手業主減價態度。
美聯物業沙田河畔分行首席高級營業經理陸學恩(AARON LUK)表示,樓市氣氛向好,沙田區二手備受帶動,交投好轉。該行日前便協助一名上車客購入一個河畔花園兩房河景戶,成交價約291萬元。
中原地產十大屋苑本周末錄得24宗成交,按周急升84.6%,與上年復活節周末15宗相比,按年交投亦上升6成。十大屋苑今年復活節4天長假則錄得36宗成交,比上年復活假(29/3/2013-1/4/2013)19宗多錄17宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑交投表現雖造好,惜大批買家及業主趁復活節長假離港外游,令本周末仍有4個屋苑「捧蛋」,分別為美孚新村、麗港城、黃埔花園及映灣園。另一方面,一手新盤所涉資金較多,售價普遍需動輒500萬元或以上,令買家傾向於二手市場尋覓中小型物業,使交投繼續集中於新界區上車屋苑,沙田第一城及嘉湖山莊於本周末合共錄得18宗成交,占整體75%,沙田第一城更以10宗交投榮登本周成交量之冠。
市場預期,多家發展商將會趁復活節檔期推售新盤,令不少買家持觀望態度,導致在剛過去的周末二手交投淡靜。
核心提示:市場憧憬港府撤減辣招下,二手市場持續膠著,惟近期暢旺的新盤市場中內地客占比有所上升,入票登記人數亦有所增加。地產代理透露,現時粉嶺瓏山1號多達半成至一成都是內地人,並相信復活節期間的新盤銷情將錄得不俗成績。料二手交投上升至於二手市場方面,布少明指出,在個別新盤定價吸引的刺激下,部分業主願減價,預料今年復活節期間交投會較去年同期明顯回升,料4月份最多可達4000宗,較去年復活節的3月份大升約62%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,地皮流標、地皮以低價出售的賣地消息會即時影響業主的心態,令樓價受壓。他指出,發展商推新盤會繼續以增加銷量為目標,吸納了不少二手住宅的客源,二手住宅業主亦開始放軟態度,調低放盤價,料二手交投會有所上升。一、二手溢價愈少,二手成交跌幅會擴大。

 

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