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二手「復活」交投增８９％ @ 2014-04-22T06:

Keyword：二手

Concept：復活節４天長假期 , 十大屋苑錄得４２宗成交

另外，美聯物業（１２００）統計其分行過去４日復活節假期二手成交，共錄４２宗成交，較去年同期增加１８宗或升７５％，其中九龍區二手成交升幅最勁，過去４日錄１０宗，比去年同期勁升逾２倍。至於港島區錄７宗，較去年同期多４宗或７５％。新界區錄２５宗，較去年復活節多８宗或４７％。

香港文匯報訊（記者顏倫樂）復活節長假期向來為新盤逐鹿之地，今年多個新盤於假期內有新銷售部署，並以「打八折」優惠作招徠，成功聚焦樓市。４天長假期一共錄得約１４７宗一手成交，是自２０１１年之後的３年來最多，較去年同期增近３０％。那邊廂，二手交投亦出現「復活」的現象，由於業主願意減價，二手銷情亦暢旺，其中兩大龍頭代理中原及美聯４日假各錄３６及４２宗成交，相比去年分別增近９０％及７５％。業內分析指，雖然復活節多港人外游，但仍有不俗交投，反映只要樓價回落，市場就有承接，未來樓巿能否延續聲勢還取決於新盤定價及二手業主減價態度。

中原地產十大屋苑本周末錄得２４宗成交，按周急升８４．６％，與上年復活節周末１５宗相比，按年交投亦上升６成。十大屋苑今年復活節４天長假則錄得３６宗成交，比上年復活假(２９/３/２０１３-１/４/２０１３)１９宗多錄１７宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投表現雖造好，惜大批買家及業主趁復活節長假離港外游，令本周末仍有４個屋苑「捧蛋」，分別為美孚新村、麗港城、黃埔花園及映灣園。另一方面，一手新盤所涉資金較多，售價普遍需動輒５００萬元或以上，令買家傾向於二手市場尋覓中小型物業，使交投繼續集中於新界區上車屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊於本周末合共錄得１８宗成交，占整體７５％，沙田第一城更以１０宗交投榮登本周成交量之冠。

利嘉閣地產皇牌屋苑天晉分行（Ａ組）助理分區經理鄭健沐透露，該行新近錄得蔚藍灣畔一宗二手買賣成交，單位涉及２座中層Ａ室，四房套房間隔，外望西南園海景，實用及建築面積分別為７４２及９９５方尺，業主於上月開價８８０萬元於市場放售，最終以８３０萬元成交，實用及建築尺價折合約１１,１８６元及８,３４２元。

核心提示：相關部署亦帶動二手交投，多區成交轉旺，惟多以業主主動順應市況減價促成。東區鯉景灣新近促成一宗成交，原業主自去年年中放盤數月，將物業累減幾口價至９５０萬元沽出，減幅達１４％或１５０萬元。中原馬忠強表示，東區成交轉旺，鯉景灣本月至今亦已錄４宗成交，其中該行最新成交為怡海閣低層Ａ室，實用面積８０８平方尺，擁套３房間隔，坐東南，有露台，景觀開揚。蔚藍灣畔減５０萬易手利嘉閣鄭健沐透露，該行新近錄得蔚藍灣畔一宗二手買賣成交，單位涉及２座中層Ａ室，４房套房間隔，外望西南園海景，實用及建築面積分別為７４２及９９５方尺，業主於上月開價８８０萬元於市場放售，最終以８３０萬元成交，實用及建築尺價折合約１１１８６元及８３４２元。

龍豐地產的營業董事鍾輝全表示，近日該行錄得上水彩圍全采居的二手成交個案。該單位為村屋的低層單位，單位建築面積約７００方尺，間隔為３房１廳。單位外望村景，日前以３３８萬元成交，折合建築面積尺價約４８２９元，成交價屬市價。鍾氏續稱，新買家為區內上車客，睇樓三日後決定斥資購買；原業主最初開價３３８萬元，雙方議價一口，終以３３８萬元成交。據了解，原業主於２００３年８月以約２００萬元購入上址，持貨約１１年，是次轉手帳面獲利約１３８萬元，單位期間升值約６９％。

北京物業助理經理羅樹新表示，近日市場傳聞錄得康景花園的二手成交個案。該單位為Ｄ座高層６室，單位建築面積約５５０方尺，實用面積約４４５方尺，間隔為２房２廳。單位坐向東南，外望園景，日前以約４７８萬元成交，折合建築面積尺價約８６９１元，實用面積尺價約１０７４２元，成交價屬市價。羅氏續稱，新買家為區外上車客，睇樓約三星期後即決定斥資購買；原業主開價約５３０萬元，雙方議價四口，獲減約５２萬元，終以約４７８萬元成交。據了解，原業主於２０１２年２月以約３７６萬元購入上址，持貨約２年，是次轉手帳面獲利約１０２萬元，單位期間升值約２７％。

核心提示：市場憧憬港府撤減辣招下，二手市場持續膠著，惟近期暢旺的新盤市場中內地客占比有所上升，入票登記人數亦有所增加。地產代理透露，現時粉嶺瓏山１號多達半成至一成都是內地人，並相信復活節期間的新盤銷情將錄得不俗成績。料二手交投上升至於二手市場方面，布少明指出，在個別新盤定價吸引的刺激下，部分業主願減價，預料今年復活節期間交投會較去年同期明顯回升，料４月份最多可達４０００宗，較去年復活節的３月份大升約６２％。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，地皮流標、地皮以低價出售的賣地消息會即時影響業主的心態，令樓價受壓。他指出，發展商推新盤會繼續以增加銷量為目標，吸納了不少二手住宅的客源，二手住宅業主亦開始放軟態度，調低放盤價，料二手交投會有所上升。一、二手溢價愈少，二手成交跌幅會擴大。

豐盛物業分行經理李文龍表示，市場傳聞錄得一宗荃灣麗城花園的二手成交。涉及單位為３期６座中層Ｄ室，建築面積約８４６方尺，實用面積約７２８方尺，３房２廳連１套房間隔，坐向東北，外望園景，日前以５４０萬元易手，建築面積尺價約６３８３元，實用面積尺價約７４１８元，屬市價成交。李氏指，原業主最初開價約５５０萬元，經２口議價後，減價約１０萬元成交，減幅約為２％。據了解，原業主於２００４年３月以約１８０萬元購入，持有單位約１０年，是次轉手帳面獲利３６０萬，物業期間升值近２倍。

世紀２１悅來登經理吳力光表示，市場近日錄得鴨&#３３０７９;洲海怡半島２５座低層Ｄ室一宗二手成交個案。該單位建築面積６５４方尺，實用面積５２６方尺，為２房２廳間隔，座向正北，外望內園景，獲一名區內上車客以５６０萬元承接，折合建築面積平均尺價約８５６３元，實用面積平均尺價約１０６４６元，屬市價成交。吳氏稱，該單位原開價約５７０萬元，睇樓一段時間後，以５６０元成交。原業主於２００１年２月以約２３０萬元購入上述單位，持貨約１３年，是次轉手賺約３３０萬元，單位升值約１．４倍。

(綜合報道)(星島日報報道)發展商趁假期推盤步伐加快，分散二手市場購買力，加上不少業主外游，整體預約睇樓量回落，綜合本報統計，復活節四天假錄百大屋苑預約睇樓量，按周以日均數字計下跌約一成一，其中以新界區跌幅較大，市場預期短期二手市場交投亦回落。

布少明續說，辣招出台後，二手首當其沖受嚴重打擊，連續兩季僅約８,０００宗成交，創紀錄新低。而一手在發展商針對辣招提供稅務優惠後成交續有好轉，連續兩季皆錄逾３,０００宗注冊。至近期二手市場，在個別新盤定價吸引的刺激下，部分業主願減價，預料今年復活節４月份最多可達４,０００宗，較去年復活節的３月份上升約６２％。

香港置業高級執行董事伍創業表示，各區新盤以優惠價魚貫登場，成功吸走不少准買家目光，當中大部份買家均視一手單位為優先選擇。惟部份紅盤單位「僧多粥少」，更獲超額認購，部份未能成功購入一手單位的准買家重投二手市場，令二手成交量上升。此外，下周末為復活節長假，因此不少准買家把握機會提前睇樓，甚至入市，令本周末成交量可乘上周升勢，更為最近５個周末的成交高位，錄得雙位數字。伍創業認為，隨著一手「筍盤」浪接浪推出，二手業主勢必按市場走勢調整叫價，料未來二手市場亦會以價跌量升的走勢發展。

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