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機構:房價環比漲幅創新低,料下半年地方性調控或放松 @ 2014-04-18T15:

Keyword：房價大中城市

Concept：新房價格下降的城市有１個 , ２０１４年３月７０個大中城市住宅

房價環比上漲的城市個數略有減少，持平的城市個數增加，漲幅總體平穩。３月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為５６個和４２個，比２月份分別減少了１個和４個；持平的城市分別有１０個和１４個，比２月份分別增加了１個和５個。新建商品住宅價格環比上漲的５６個城市中，漲幅比２月份回落的城市有２７個，比２月份減少了１３個；最高漲幅為０．６％，最低漲幅為０．１％。７０個大中城市漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。

繼此前部分二三線城市出現樓盤降價促銷後，一線城市的房價似乎也有了松動的跡象。昨日，國家統計局公布消息稱，今年２月我國７０個大中城市新房價格自２０１１年２月以來首次出現了同比、環比雙回落，其中一線城市新房價格環比同比漲幅都降至低谷。

昨日,國家統計局發布２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,５７個城市新房價格環比上漲,６９個城市新房價格同比上漲。其中,廣州新房價格處於領漲地位,同比上漲１５．９％,環比上漲０．５％,均排在第二位,不過漲幅有所收窄,環比漲幅更為２０１３年以來最低。

統計局:３月７０大中城市５６城房價漲武漢環比漲０．４％

３月１８日，國家統計局公布了２月份７０個大中城市的房價數據，新房價格同比上漲８．７％，低於今年１月份９％的漲幅。且新房價格環比上漲的城市從１月份的６２個下降為５７個，環比漲幅從１月份的１．２％，迅速下滑至０．７％。他表示，特別是，北上廣深四個一線城市新房價格同比漲幅都回到了２０％以內，價格上漲趨緩態勢極為明顯。

昨日（１８日），國家統計局發布今年２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，２月７０大中城市中５７個城市新建商品住宅價格環比上漲，最高漲幅為０．７％。其中青島新建商品住宅房價環比上漲０．３％，同比上漲９．２％，比前一個月的漲幅收窄了。

那麼就整體來看，房價真的降了嗎？根據國家統計局的數據，２月份７０個大中城市中，價格環比下降的城市有４個，分別為溫州、濟寧、安慶和牡丹江，其中溫州自２０１３年７月起，新建商品住宅價格環比已連續８個月出現下降。此外房價環比漲幅持平的城市有９個，上漲的城市有５７個。環比價格變動中，最高漲幅為０．７％，最低為下降０．２％。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;第一板斧，放寬限購令。如果搞了這麼多的地鐵，希望這麼多的人能夠進入市中心來上班、看病、消費，市中心的房價不斷上漲，但你的稅是增量抽稅，如果大家不買房，你怎麼抽稅？所以我認為限購令有可能開個口子，逐步放松。就像溫州，溫州是中國７０個大中城市中唯一房價下跌的，而且跌了一半，為了阻止房價繼續下跌，溫州市稍微放寬了一點限購，房價暫時性止跌，環比交易量上漲了１４８％。這個例子非常重要。我認為未來地方政府會千方百計通過各種方法放寬限購令，讓更多的人到市中心買房，於是可以收房產稅，而且房價上漲可以收更多的稅。這就是第一板斧。

目前房價、開工量、投資等都處在歷史高位，數據上的下滑主要受去年一季度高基數有關。特別是，不管是７０個大中城市指數，還是百城房價數據，主要城市新房價格依舊上漲，只不過環比漲幅持續回落，同比漲幅仍超過１０％。在房價、開工量、投資等仍處在高位的情況下，當前這種平穩局面還沒有對經濟基本面產生重大沖擊。盡管主要城市銷售量在一季度下滑２０％左右，但考慮到三、四線城市基數更低，全國總銷售規模下降幅度不會太大，而高基數也意味著一季度房地產開發投資占固定資產總投資的比重依舊能夠維持在２０％左右。而且，房價環比漲幅緩慢持續下降也有利於漸進去槓桿、去泡沫任務的實現，還能夠提供一定的經濟增長支撐力度，為各項改革政策的實施創造寬松的環境。

２月份的全國７０個大中城市房價指數顯示，房價同比和環比漲幅已雙雙大幅回落。除了保定這樣的極少數城市之外，今年以來全國多個城市的樓市出現下行趨勢，近期「以價換量」事件更是頻發。像南京這樣「量價齊漲」的城市，即使在全國也已是屈指可數。

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