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警惕京津冀一體化背景下「房價先行」——環北京地區樓市熱的背後 @ 2014-03-30T17: Back Hot News
Keyword：保定 京津冀一體化
Concept：１１個河北 , 京津冀一體化發展
新型城鎮化和京津冀一體化大背景下，河北近日出台《河北省新型城鎮化規劃》，確定保定作為「畿輔節點城市」的功能定位，將擴大保定城市規模，全力打造京津保三角核心區。
但是，尚未見到權威部門就「京津冀一體化」采取行動，河北、天津的房價早早已經開始以「京津冀一體化」作為賣點，實現了房價的亢奮式上漲。剛剛過去的一周，保定市就經歷了一場由傳言引發的樓市熱潮。原本平靜的保定樓市像是喝了興奮劑，一夜之間開始騷動。怕搭不上房價上漲的順風車，有的國企員工甚至請假去看房。在大家表現出興奮情緒時，一些刻意「看多」後市的開發商，選擇以漲價來回應需求。
《意見》把保定定位為「畿輔節點城市」。畿輔有兩層含義：一是環首都周邊的城市；二是因為保定是以前的直隸總督府所在，而直隸省的另一個名字就叫畿輔。這似乎意味著，保定是環首都經濟圈的一個重要節點城市，也是河北打造的京津冀一體化的龍頭城市。
河北省前天出台了《關於推進新型城鎮化的意見》，其中對保定、廊坊、石家莊、唐山等１１個河北主要城市在京津冀一體化中的功能定位作出規定，之前曾有消息稱保定將作為北京的政治副中心，這個說法並未出現，但在規劃中，確實將保定定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。
安信證券表示,京津冀一體化空間非常大,將超出市場預期。安信證券認為,京津冀一體化上升到國家戰略已經毋庸臵疑,但市場之前對京津冀的理解局限於離北京地理位臵最近的廊坊有失偏頗,作為經濟增長第三極所出現的京津冀受益地區遠不至於此。保定是不是首都副中心並不重要,重要的是河北地區面臨新的功能布局,廊坊、張家口、石家莊、保定等河北城市都將成為北京機構、人口和產業的承接地,大量的基礎設施、人力物力將投放到河北,河北目前產業及地產基礎都比較薄弱,與北京、天津差距極大,京津冀一體化一旦進入實質階段,整個河北都將發生翻天覆地的變化。
據媒體報道，受京津冀一體化發展消息的影響，大批外地客到保定購房，保定新盤均價在５０００元至７０００元，本月漲幅近１０％。網民「湊一熱鬧」認為，保定房價漲幅本來還在本地人承受范圍內，經濟雖不發達但也過得安逸，現在保定流入了這麼多熱錢，推高樓價後，最終吃虧的全是老百姓。
在未來「京津冀一體化」的發展過程中，由於區位和基礎設施建設的不同，不同的區縣將面臨著差異化的發展模式。預期「環首都經濟圈」以及「津濱雙核政策高地」將會獲得最有利的發展機會，北京外圍區縣、廊坊以及天津將成為一體化進程中的核心區位。而保定、唐山、滄州和秦皇島，將會受益於核心區域的溢出效應。對冀南四市以及張家口人口和產業進行引導，避免盲目擴張。受地緣限制，承德地區將主要承接核心區域原有產業外遷及休閒旅游等產業發展。
對於保定的環境和資源是否能夠承載京津冀一體化，趙晉民表示，保定「再承受兩三百萬人也沒有問題」，除了正在進行的大氣治理將明顯改善空氣質量之外，南水北調工程通水後，原先保定給北京引水的每年２億立方米水可以回流，支撐更多產業發展。
在保定市２５日舉行的京津冀一體化座談會上，河北省政策研究室原副主任謝祿生表示，對於承接北京功能疏解而言，保定目前的交通設施遠遠不夠。「北京到保定的列
兩會期間，伴隨&ＬＤＱＵＯ;京津冀一體化&ＲＤＱＵＯ;上升為國家戰略，各種傳言、各種概念炒作便風起雲湧；兩會後，這一概念的升溫速度更是隨著&ＬＤＱＵＯ;保定（樓盤）副中心&ＲＤＱＵＯ;&ＬＤＱＵＯ;第二機場重新選址&ＲＤＱＵＯ;等傳言再度坐上了火箭。盡管政府已經多次辟謠，但短短幾天，受各類概念炒作的影響，固安、涿州、保定、廊坊等環京多地，甚至保定的許多在售項目的交易量價均出現不同程度的上漲，尤其是樓盤售價出現明顯上漲。
之前炒房嘗到了甜頭，讓李女士不想錯失京津冀一體化的良機。「我心想著，這房價漲上去就不可能再跌下來。」李女士給自己打氣，但由於對保定市場還不熟悉，還難決定下手。「下手要盡快，不然立馬就漲起來了。」李女士說，她今天打算在保定停留一周左右看盤，然後決定買房。

 
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