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京津冀城市群新故事房地產等行業將受益 @ 2014-03-28T08:

Keyword：保定河北京津冀北京部分承接

Concept：２０１３年京津冀 , 保定承接首都北京部分

新京報訊 (記者溫薷)針對京津冀一體化的規劃進程，天津市發改委主任張志強透露，三地將向國家有關部門提出各自設想和建議。其中，天津的構想是「兩個角色」──和北京的協同發展，打造「雙城記」；同時將天津優質產業鏈延伸至河北。

２０１０年，河北省將「環首都經濟圈」定位為環京經濟特區，以及京津冀區域合作戰略平台。按照當初的設想，到２０１５年，石家莊市、唐山市建成省域中心城市，人口規模均達到３００萬人以上；保定市、邯鄲市要建成區域中心城市，城市人口分別達到１００萬人、２００萬人以上。加快建設新興城市，以三河、香河、大廠為基礎，建設京東新城，以涿州市為基礎，建設京南新城，以懷來縣、涿鹿縣為基礎，建設京北新城。在環渤海地區，加快建設曹妃甸生態城、黃驊新城、北戴河新區、樂亭新區，打造濱海新城。

《經濟通通訊社駐京記者黃燕明２７日北京專電》河北省將落實京津冀協同發展國家戰略，以建設京津冀城市群為載體，充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用。昨日（２６日）出台的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》明確，將進一步強化石家莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能，增強區域中心城市及新興中心城市多點支撐作用。

交通換距離，否則「三角區」僅是地理上的三角區，沒有實質聯系；其次，保定離北京１００多公里，有足夠的生態隔離帶和發展腹地，保定的空間換取北京部分非首都功能，同時北京也騰出更多空間；再次，北京優質功能，特別是優質服務功能的延伸、河北自身功能的再造和市場力量的介入，三方合力使產業留得住、發展好、有未來。

根據方案，保定將承接北京部分行政事業單位、大專院校、科學研究機構和醫療養老單位。廊坊則將抓住未來北京新建機場優勢，以生態、智慧、休閒、商務為發展方向。兩城將與北京、天津一起構成「京津冀城市群」核心區，京津保則為三角核心區。

馬譽峰介紹，保定圍繞京津冀協同發展，研究確定了以保定主城區、涿州、白洋澱為頂點的「一核兩組團」發展格局(「一核」即保定主城區為主的中心城市群，「兩組團」即保東生態文明新城組團和保北中小城市群組團)；謀劃確定了總規劃面積１１４９平方公里的３４個重點園區，為承接北京功能疏解和產業轉移做好了准備。

大陸河北省保定市上周傳出將成為北京的「政治副都心」，保定官方出面否認，但大批投資客還是到保定搶房。前天河北省發布文件，確定保定將承接北京部分行政事業功能，民眾則批評政府失信於民，官方否認的「謠言」終被證實。

該官員稱,近來京津冀三地的碰頭研討會上除了提出北京的事業單位以及教育機構搬遷至保定的構想外,還強調了河北承接產業轉移以疏散北京人口。目前河北省保定市新建的產業園區數量在河北省所有市中居首。

在保定市２５日舉行的京津冀一體化座談會上，河北省政策研究室原副主任謝祿生表示，對於承接北京功能疏解而言，保定目前的交通設施遠遠不夠。「北京到保定的列

根據了解，為了納入「京津冀一體化」的范圍，目前包括保定、承德、廊坊在內的多個城市，都已經針對承接北京功能轉移和產業轉移做出准備。如涿州市就引入北京優質醫療服務資源、北京新發地農產品批發分市場也將落腳高碑店，北京動物園服裝批發市場遷入白溝新城，建設無縫對接的京津客運站，圍繞北京新機場建設空港產業園等。

動作頻頻的河北省在京津冀協同發展方面似乎更加積極主動，２７日出台的征求意見稿提出，河北省將建立常態化的溝通協調機制，跟蹤了解北京制定的&ＬＤＱＵＯ;負面清單&ＲＤＱＵＯ;、在京企事業單位外遷意向和合作條件，完善省內保障條件，爭取更多的單位布局在河北省；加強與京津的溝通對接，盡快與北京簽訂計劃協議，拉出項目單，確定承接地，列出時間表，有組織有步驟地抓緊抓好。

一石激起千層浪。今天Ａ股市場，河北板塊５只個股漲停。很多人可能會問：京津冀城市群的核心區，為什麼會在保定？答案並不難，我們從地圖上來了解一下：從北京出發，保定位於北京的西南，大概「８點鍾」這個方向，天津位於北京的東南，大概「４點鍾」方向，三個城市在地圖上形成一個三角形，保定與北京、天津的距離都是１４０公里左右。專家分析：保定處於北京和石家莊的中間點，具有明顯的區域優勢。

京津冀一體化一經提出，反應最快最為熱情的無疑是河北各個縣市的眾多在售項目。這些長久以來靠打「北京」牌銷售的項目，如今更加名正言順地以「大北京區域」自居。一些河北項目的廣告更是直接打進了北京城。對此，業內人士認為，京津冀一體化是為了讓河北、天津共享優勢資源，分擔北京的人口壓力，並且一體化本身也不是一朝一夕的事，從口號變成現實，需要長時間的發展。而一些河北項目緊跟政策風向，肆意投機漲價，必將提前透支京津冀一體化帶來的利好。

在河北省擬定的《河北省新型城鎮化規劃》中，將打造京津保三角核心區，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。把北京周邊的一批縣（市）建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市。因此北京周邊的廊坊、保定、涿州、固安、香河、燕郊等中小城市將不斷拓展城市規模，隨著北京行政、產業、就業人口的轉移，必定催漲北京周邊城市房價。

多家機構看好河北的基建、地產公司。安信證券認為，河北地區面臨新的功能布局，廊坊、張家口、石家莊、保定等河北城市都將成為北京機構、人口和產業的承接地，大量的基礎設施、人力物力將投放到河北，河北目前產業及地產基礎都比較薄弱，與北京、天津差距極大，京津冀一體化一旦進入實質階段，整個河北都將發生翻天覆地的變化。推薦在河北參與地產開發、承接產業轉移的地產股。

關於周邊地區的房價變動，北京市常務副市長李士祥表示，隨著京津冀一體化進程加快，將來北京有些功能疏解出去了，很多人就沒有必要在周邊地區買房，然後跑到北京來上班了，完全可以住在河北並在河北就業。他認為京津冀協同發展會讓北京房價下降。

除外來投資客外，在北京工作的保定人也可能關注保定樓市。崔桂英表示，每年保定的各家地產行銷機構都會向在北京工作的保定人推薦保定的項目。&ＬＤＱＵＯ;我們把這種推介稱為返鄉置業。隨著京津冀協同發展的推進，考慮返鄉置業的保定人會越來越多，畢竟現在北京的房價太高了。&ＲＤＱＵＯ;

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