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【本港地產】中原：大型屋苑帶頭減價周末成交升１．３倍 @ 2014-03-10T20:

Keyword：屋苑成交

Concept：錄得減價５０萬元個 , 業主叫價回軟１０大屋苑周末成交１４

十大屋苑二手成交回升

另一代理行中原地產統計，１０大屋苑過去兩日合共錄得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有４宗，按周升３倍；但仍有半數屋苑錄零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復蘇，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。

根據中原地產資料顯示，１０大屋苑過去周六、日兩天成交錄得１６宗，較對上一周的７宗，多９宗，按周升１．３倍，美孚新村及沙田第一城成交最多，分別錄５宗。其中美孚新村過去周末成交實用尺價報８,９００元按周跌１１％，顯示業主減價空間正擴大，其中百老匯街１０６號高層Ａ室，實用面積６５６平方尺（建築面積８７４平方尺），累減８５萬元以６１５萬元沽出，原業主２００７年以２９０萬元入市。

中原地產本周末，十大屋苑錄得七宗二手成交，按周下跌六成半，一半屋苑捧蛋收場，而美孚新村有三宗成交，繼續成為交投量之冠。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，辣招通過後，加上財案已公布，市場大局已定，後市方向較早前明確，各二手屋苑隨時出現價跌量升情況。惟踏入三月，新盤接連推出，且遍布各區，發展商也提供多項優惠及吸引價搶客，搶去二手購買力，再加上早前二手市場消化部份減價盤，現時大多數業主具實力，不輕易大幅減價，令過去周末二手交投回落。

無獨有偶地，中原、美聯及利嘉閣的統計均指出，老牌屋苑荔枝角美孚新村為本周末表現最佳的藍籌屋苑，過去兩日錄得６宗成交，為近半年來最旺的一個周末。利嘉閣邱少明稱，部份美孚放盤業主肯減價，加上農歷新年後新增一批放盤，開價已較市價低約３至５％，因而獲得買家垂青，推動交投加快，最新成交包括３期百老匯街６７號高層Ｂ室，實用面積７１７方尺，去年原開價７３０萬元，日前減價至６２０萬元成交，劈價１１０萬元，減幅１５％，造價低市價近５％。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市大局已定，買家方向轉趨明確，加上大型屋苑帶頭減價，鼓勵買家入市，新近二手交投呈量價跌量升現象。而踏入三月，各區新盤魚貫登場，發展商以貼市價賣樓，又提供多項優惠，雖然搶去不少二手購買力，但另一方面亦帶動向隅客參觀鄰近二手樓盤，因此本周末二手成交急升逾１倍，交投表現漸見理想。

中原地產統計二月份十大屋苑成交錄１６５宗，較上月錄１５１宗升９．３％，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於２月上半月受農歷新年影響，交投量疏落，下半月交投才回復正常水平，二手屋苑交投多集中於本月最後一周，主要受立法會通過辣招消息及新一份財案公布令後市明朗化，買賣雙方感樓市大局已定，業主方面普遍願擴大議價空間，早前猶豫中之買家入市步伐亦加快，早前累積之購買力陸續釋放。本周末睇樓量錄約５４０組按周上升６．５％，預期３月份二手樓市將進入價跌量升局面，預計交投量約升三成。

【本報特訊】中原本周末十大屋苑睇樓量錄約５９０組，按周上升９．３％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日開售的一手新盤均錄得理想銷情，買家查詢眾多，一手市況旺熱。二手市況方面，除了大型屋苑睇樓氣氛造好外，中小型屋苑的交投步伐亦比早前明顯加快。一、二手同步轉好，令十大屋苑本周末睇樓量向上，升幅屬健康橫行。

核心提示：中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１１８．０２點，按周上升０．２１％。中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬＭＡＳＳ報１１７．１２點，按周上升０．１８％。中原研究部高級聯席董事黃良升指出，上述指數反映新春長假後，二手成交回升，二大指數同創３周新高，並連升２周，ＣＣＬ累升０．５２％，ＣＣＬＭＡＳＳ累升０．４０％。惟ＣＣＬ及ＣＣＬＭＡＳＳ連續八周處於ＤＳＤ出台後首個支持位１１８．５１點及１１７．６０點以下，樓市下調壓力漸增。

【本報特訊】近期各區均有一手新盤准備發售或推售中，當中元朗新盤提供多項優惠，戶型選擇亦多，成功搶去部分客源。中原地產十大屋苑周末睇樓量終於兩周升勢，本周末表現橫行，錄得５０７組睇樓客，按周微跌０．６％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手屋苑議幅有限，普遍不及一手新盤所提供的優惠吸引，令睇樓量流向一手市場。

香港文匯報訊（記者黃嘉銘）樓價指數止跌回穩，並創３周新高，但仍低於去年ＤＳＤ後首個支持位，當中新界西指數更創５８周新低。中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１１８．０２點，按周上升０．２１％，兩周累升０．５２％。中原城市大型屋苑領先指數（ＣＣＬＭＡＳＳ）報１１７．１２點，按周上升０．１８％，兩周累升０．４％。至於本周末二手睇樓量則升最高達１２．２％。

嘉湖整體減價成交主導。蕭嘉偉稱，美湖居７座高層Ｆ室，屬米埔景優質盤，原叫價２８０萬元，兩度減價共１７萬元至２６３萬元易手，去年旺市時同類貨造價逾３００萬元。屋苑有辣招盤止購走貨，中原地產指，翠湖居４座高層Ｄ室剛售２９６萬元，原業主２０１２年５月以２４０萬元購入，扣除５％的ＳＳＤ稅及其他開支，仍賺約３２萬元。

利嘉閣聯席董事潘立信表示，紅磡升御門錄個別業主看淡後市，決定先行沽貨套現，屋苑新近錄得一宗成交，涉及一座中層Ｄ室，單位面積八百六十二方尺，原業主早前開價約八百六十萬元，減價十萬元後，以連租約八百五十萬元成交，尺價九千八百六十一元，屬屋苑二手尺價新低成交。

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