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美聯劉嘉輝料二月份二手成交輕微回落至二千宗 @ 2014-02-18T02:

Keyword：成交

Concept：周末１５大屋苑錄得１０宗成交

香港《文匯報》報導，美聯１０大屋苑１０宗成交，相對上周末的３宗反彈逾２．３倍，為繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。該行住宅部行政總裁布少明表示，新界區新盤開售在即，二手觀望氣氛濃厚，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄４宗成交，較上周末僅１宗多。二手減價氣氛蔓延至九龍區，有買家伺機「鋤價」入貨，在美孚新村及新都城交投回勇帶動下，九龍區４個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村本周末錄得約６宗成交，結束上周末零成交頹局。反觀持貨力較高的港島區，業主普遍叫價仍然強硬，區內３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末繼續「捧蛋」。

綜合各大代理消息指，過去周末１０大屋苑錄得１９宗成交，較對上一周只有５宗，增加２．８倍，結束自去年聖誕節假期以來連續７個周末只錄得單位數成交的局面，不過若比較２０１１年、２０１２年「樓市小陽春」爆發時，成交量逾４０至７０宗，現時二手成交仍然偏少。

春節長假雖然結束，加上本月底公布財案添加觀望氣氛，二手成交仍然繼續低谷沉寂，根據美聯物業分行統計，本周末(２月８日至９日)１０大藍籌屋苑僅錄得約３宗買賣成交，雖然較上周末的１宗成交上升２００％，但較新年前周末的４宗為低，並較去年春節假後首個周末的８宗成交下跌６３％，當中７個屋苑交投「捧蛋」。

美聯物業數據顯示，本周末十大藍籌屋苑的成交只錄得３宗，雖然較上周１宗成交上升２倍，但較新年前周末的４宗為低，有七個屋苑捧蛋。

鰂魚湧太古城過去兩日最旺，有４宗成交。中原趙鴻運稱，恆天閣中低層Ｅ室，實用５８４方尺，去年３月放盤，初時叫價８４０萬元，５月加至８８８萬元，減至８２０萬元才售出。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄２宗及３宗成交。美聯物業統計的１０大屋苑，前周末僅３宗成交，過去周末增至１０宗。

中原指，整體二手市況仍然淡靜，十大屋苑周末成交連續３個周末維持７宗水平，上周有六個屋苑「捧蛋」，港島區３個指標屋苑均錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，各區續有新盤開售且銷情理想，搶去大量二手市場購買力，令二手成交受壓，加上臨近歲晚，不少買家及二手業主陸續收爐准備過年，二手成交進一步放緩，預期本月整體二手成交將續於低位徘徊。

【本報特訊】受到傳統節日氣氛影響，根據地產代理統計，馬年農歷新春四天長假期（１月３１日至２月３日）按十大屋苑統計，四天長假僅錄約３宗成交，較蛇年新春五天長假的７宗成交跌５７％，為有紀錄以來最差的春節假後二手表現。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，傳統上二手市場於春節期間較為淡靜，業主或買家忙於拜年及趁長假外游，故二手睇樓及成交活動幾近停頓。

中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩天周末假期有１３宗買賣，屬於近１８個周末最多，惟屋苑買賣氣氛表現兩極化，以鰂魚湧太古城最旺，錄得４宗，荔枝角美孚新村及沙田第一城各有３宗成交，但半數藍籌屋苑仍「捧蛋」。

新春假期後第二個周末，買賣雙方陸續重投二手市場，中原地產十大屋苑合共錄得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有４宗，按周升３倍，但仍有半數屋苑錄零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復蘇，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。新界區因接續會有大型新盤供應，元朗區亦有大型新盤將於日內以筍價開售，凍結不少上車購買力，導致二手成交仍然受壓。

在政府推出雙倍印花稅後首個周末、日，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，十大屋苑成交陷冰封。中原研究部資料顯示，雙倍印花稅推出後第三個星期，十大屋苑周末中有６個屋苑「吞蛋」，錄得零成交。

【本報特訊】農歷新年氣氛消退，購買力重歸市場，中原地產十大屋苑本周周末預約睇樓量錄得５１０組，按周再升９．７％，二手叫價普遍維持上周水平，或錄得輕微下調。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然整體二手氣氛回升，但新盤繼續主導市場，加上港政樓市政策方向未變，二手市場仍然受壓，睇樓量及成交量仍然於低位徘徊。

反觀二手方面，十大屋苑上周末日仍然只錄得單位數成交。根據美聯物業分行統計，適逢施政報告公布後首個周末（１８日及１９日），全港１０大藍籌屋苑僅錄得約８宗買賣成交，雖按周升幅達６成，惟仍徘徊於低位水平，為連續第４個周末錄單位數成交。當中，港島區３個指標屋苑齊「交白卷」。

據中原地產的統計數據顯示，上周末１０大屋苑合共錄得５宗成交，較對上一個星期全線「捧蛋」為佳。十大屋苑中,太古城、康怡花園、黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城各錄一宗成交，其余５個屋苑零成交。

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