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私樓落成量今年可倍增 @ 2014-01-27T11: Back Hot News
Keyword：去年 供應 落成量 一手 施工
Concept：住宅落成量８３００個 , 未來１０年供應
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，每年平均有兩萬個私樓供應，較以往每年約一萬個倍增，反映政府正積極增加供應，市場無疑可以消化單位，惟供應增加，發展商必須減價出貨，對一手樓價增添不少壓力。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，今次公布的一手供應數字不會對樓價有太大影響，因為樓價早於去年開始步入調整期，加上逾７萬個供應來自不同發展商及區域，料發展商會因應市場狀況推盤，未必會大幅減價求售。不過，預計未來一、兩年新盤銷售策略，仍會以貼近二手價及提供優惠為主。
黃良升指出，去年私樓落成及施工量下跌，並非因為發展商放慢發展步伐，而是因為本港缺乏建築工人，拖慢不少大型項目工程進度，現階段難以預計今年施工及落成量數字， 但有信心最快２０１６年，落成量可達到上屆政府訂下每年兩萬伙的供應目標。
運輸及房屋局昨日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，截至去年１２月底，未來３至４年新供應共７．１萬個單位，此為預計新供應自０４年有紀錄以來，首次連續３季度企穩逾７萬伙水平。有業內人士指出，預計該數字或於年內超越７．３萬，超越紀錄高位。另運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，施政報告未來十年４７萬伙之龐大供應，或成為房委會財政負擔。本報記者綜合報道
政府公布，去年私人住宅一手樓供應減少，第４季一手單位施工量有３,５００個，雖然按季多兩成，按年升４０％，但全年計，施工單位只有１４,１００個，按年少２４％。落成量，更降至４年來最少，去年僅為８,３００個，比前年少一成七。
政府近年積極賣地，又以不同途徑補充土地供應，令整體住宅供應量逐步回升。運輸及房屋局數據顯示，去年已批出但未動工的熟地涉及１．６萬個單位，按年增加逾６％。而積存的現樓貨尾，以及興建中單位則涉及６．２萬個單位。由於發展商期內已預售單位增至７０００個，所以運屋局推算，未來三至四年，一手私樓潛在供應有７．１萬個，屬於偏高水平，而按年則增加４０００個。
【明報專訊】運輸及房屋局將於今日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，包括去年第四季的一手市場供應量。
最新施政報告提及，港府未來１０年供應量以４７萬個單位為新目標；其中公營房屋占６成，較政府去年的承諾增加３６％。政府目標平均每年提供約２萬個公屋單位，及約８千個居屋單位。私營單位方面，梁振英指過去５年，私營單位平均每年落成量約９６８０個單位，未來５年增至平均每年１３６００個，增幅約４成。
政府致力增加土地及樓宇供應為樓市降溫，但去年獲地政總署批出預售樓花同意書的單位僅１０,８８４伙，按年少約１１．１％。去年新入紙申請預售樓花的單位亦僅６,９３７伙，按年急跌約５８．５％，並創七年新低。另個別發展商積極部署重推貨尾樓盤發售，據一手銷售資訊網資料，新地（０００１６）等合作的紅磡升御門昨幾乎全數盡推尚余單位的價單，涉及９４伙，平均尺價２１,８０５元。
據統計，２０１３年廣州甲級寫字樓全市平均租金為１５４元每月每平方米，同比增長１．７％；平均資本值達３６１００元每平方米，同比增長８．８％。現金流充足的企業買家紛紛購買優質寫字樓項目。去年寫字樓投資呈現三個特點：一、因供應有限，一萬平方米以上的大宗交易下滑，以全層交易為主；二、買家主要為國內企業，除自用需求外，投資需求增加；三、優質甲級寫字樓單價上漲，江景、超高層寫字樓的一手售價不斷攀升，且成交活躍。

 
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