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補地價機制改革對地產股的影響 @ 2014-01-20T19: Back Hot News
Keyword:郭炳江 土地 樓價
Concept:10年土地供應 , 2014年施政報告
被問及仲裁機制出台後土地成本價下跌下,私樓售價會否調低。郭炳江稱,「成本下跌對售價有幫助,但整體要視乎市場的供求,並指利率低加上最近小型單位受歡迎,難估計樓價的走向。」他稱贊政府土地政策較以往清晰,令發展商知道賣樓後亦能購買土地,對售樓價便不會太執著,他續指「現政府賣地數目增加,發展商會傾向貨如輪轉,賣樓後有資本再投地。」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新一份施政報告確立未來10年建屋量47萬伙的目標,郭炳江認為對穩定樓價有好處。又指政府宣布的土地政策更清晰,令參與者容易做決定,變相令樓價大起大跌的機會少了。被問到樓價會否有下調空間時,他明確表示「會」,「因為發展商知道賣左樓可以買番地,(售樓)價錢就唔會執著。」
由於土地政策較前清晰,郭炳江相信未來5至10年土地供應會漸趨穩定,減低樓價大起大跌的機會。但是在地產商推出更多優惠變相減價後,部分屋苑價格因此下調的趨勢仍會持續。至於特首提出增加地積比率20%的建議,他認為短期對增加住宅供應效益不大。
(00016)聯席主席郭炳江指,未來數年每年有約1.4萬至1.5萬個私人住宅單位供應市場,而政府的土地政策更清晰,未來5至10年整體土地供應較穩定,對市場是健康做法,亦對市場參與者均有好處,相信樓價大起大跌的機會將減少。他指,近期大型屋苑都已降價,相信情況將維持一段時間,並預料部分屋苑樓價有機會下調,但樓價不會「一刀切」下調。
新鴻基地產聯席主席郭炳江昨稱贊梁振英的施政報告,指政府公布增加長遠土地供應,發展商心里有數樓價便會穩定。作為大地產商,郭炳江這番言論,反映了業界對施政報告土地房屋政策的看法,有助破除新政損害港府和地產商正常合作關系的誤解。梁振英大幅增加房屋供應,只是彌補以往土地供應過度稀缺的缺陷,避免樓市泡沫持續吹大,解決市民住屋問題,是促使樓市回復可持續健康發展的良藥。不僅利民,亦是地產商的黃金機遇。包括地產業的社會各界應認清土地新政帶來的長遠利益,積極支持施政報告實施,促使本港步入新一輪發展。
郭炳江說,土地成本降低,對調低樓價有幫助,但整體仍要視乎市場供求。而政府的土地政策更清晰,未來五至十年的土地供應漸趨穩定,市場會更健康,令樓價大起大跌的機會減少。他說,最近大型樓盤都降了價,二手樓就未有太大跡象跟隨,相信情況會維持一段時間。郭炳江又說,樓宇供應能否增加,除視乎在地區上會否遇到反對外,目前建築行業在地盤工人、工程師、則師及室內設計師等,都嚴重人手短缺,希望有更多人加入。
至於措施會否減低地產商成本,令新樓有減價空間,郭炳江表示未能確定,但相信本屆政府的土地及樓房政策清晰,樓價大起大跌的機會不大。

 

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