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新地郭炳江:新政令樓價穩定 @ 2014-01-20T10: Back Hot News
Keyword:郭炳江 樓價
Concept:10年土地供應 , 2014年施政報告
被問及仲裁機制出台後土地成本價下跌下,私樓售價會否調低。郭炳江稱,「成本下跌對售價有幫助,但整體要視乎市場的供求,並指利率低加上最近小型單位受歡迎,難估計樓價的走向。」他稱贊政府土地政策較以往清晰,令發展商知道賣樓後亦能購買土地,對售樓價便不會太執著,他續指「現政府賣地數目增加,發展商會傾向貨如輪轉,賣樓後有資本再投地。」
郭炳江表示,未來5至10年的整體土地供應較穩定,對市場較健康。因政府有較清晰的土地政策,對地產商等參與者有好處,因毋須擔心供應突有增減。他預計,未來樓價大起大落的機會不大。
《施政報告》提出多項土地供應措施,郭炳江昨出席集團活動後表示,政府土地政策較以往清晰,未來幾年每年會有約1.4萬至1.5萬個私人住宅單位供應市場,認為將來5至10年的整體土地供應較為穩定,對市場是健康做法。不過,《施政報告》建議將多區的住宅地積比率提高,他則認為幫助不大。
新地(016)兩位老板郭炳江、郭炳聯繼上月跑完ICC樓梯,噚日又跑馬拉松。差唔多日日跑步慨郭炳江約以1小時10分完成十公里賽事,現場見佢跑得幾輕松,跑完冇耐仲有氣撐CY上周出爐慨施政報告,指扶貧政策好,土地政策清晰,又減少樓價大起大跌慨風險。
新地聯席主席郭炳江表示,政府公布的土地政策較以往清晰,未來5至10年的土地供應趨向穩定,對市場及發展商都有好處。
新鴻基地產(00016)聯席主席郭炳江指,未來數年每年有約1.4萬至1.5萬個私人住宅單位供應市場,而政府的土地政策更清晰,未來5至10年整體土地供應較穩定,對市場是健康做法,亦對市場參與者均有好處,相信樓價大起大跌的機會將減少。
由於土地政策較前清晰,郭炳江相信未來5至10年土地供應會漸趨穩定,減低樓價大起大跌的機會。但是在地產商推出更多優惠變相減價後,部分屋苑價格因此下調的趨勢仍會持續。至於特首提出增加地積比率20%的建議,他認為短期對增加住宅供應效益不大。
至於措施會否減低地產商成本,令新樓有減價空間,郭炳江表示未能確定,但相信本屆政府的土地及樓房政策清晰,樓價大起大跌的機會不大。
政府每年供應目標2萬伙,但過去兩年均未達標,補地價項目偏少以及鐵路沿線項目供應時有「流標」,令土地供應不穩定成為「致命傷」。新一期施政報告提出以仲裁機制解決補地價問題,可望令上述問題得到解決,使土地供應更穩定和有效率的同時,也達至增加供應的目標。新鴻基地產聯席主席郭炳江預計,倘仲裁機制實施,每年可額外增加4,000至5,000個住宅的土地供應。他又指施政報告令土地政策清晰,可穩定樓價。■香港文匯報記者 顏倫樂
郭炳江說,土地成本降低,對調低樓價有幫助,但整體仍要視乎市場供求。而政府的土地政策更清晰,未來五至十年的土地供應漸趨穩定,市場會更健康,令樓價大起大跌的機會減少。他說,最近大型樓盤都降了價,二手樓就未有太大跡象跟隨,相信情況會維持一段時間。郭炳江又說,樓宇供應能否增加,除視乎在地區上會否遇到反對外,目前建築行業在地盤工人、工程師、則師及室內設計師等,都嚴重人手短缺,希望有更多人加入。

 

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