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居屋２０１９起大增５年內共６．８萬伙 @ 2014-01-18T04: Back Hot News
Keyword：房屋 居屋
Concept：２０１４年施政報告 , 供應４７萬個單位房屋供應
運輸及房屋局局長張炳良形容，要達至目標，挑戰非常大，相信加建居屋令有意置業港人受惠；對於市場關注大量居屋供應可能影響樓市，張炳良強調，政府會因應市場轉變靈活調整供應。
解決了土地供應，補地價難的問題，樓價的升跌亦是市民所關心的。而施政報告之中提出，每年有８,０００個居屋單位供應，又會對私樓的樓價造成甚麼影響？公屋市場與私營房屋市場不構成直接競爭，但居屋與私營房屋市場，在某些情況下，市場是重疊的，結果居屋供應量是多是少，對於私營房屋的樓價會有實質的影響。
施政報告指出，政府已物色足夠土地，興建於去年承諾的１７．９萬個公屋單位及１．７萬個居屋單位，今年采納長遠房屋策略督導委員會的建議，１０年內興建４７萬房屋，當中６成為公營房屋，涉２８萬個單位。
【本報訊】政府企硬不撤回樓市辣招，特首梁振英任內第二份施政報告提出大幅興建公營房屋，其中居屋供應更由每年５,０００個大幅增加至８,０００個，增幅六成。消息即時震散本已疲弱的二手樓市，居屋及公屋首當其沖，天水圍有居屋劈價一成走貨，私樓亦受波及。
公屋聯會主席兼長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，新政府調高居屋數量，較前朝貪曾做特首的年代進取，但他擔心居屋數量增加會變相減少公屋比例，「十年四十七萬建屋量，公營房屋占六成，個餅無大到，但加居屋有助市民買樓。」他建議政府提供誘因增加公居屋流轉，包括提供居屋回購安排及資助公屋戶首次按揭等。而立法會房屋事務委員會主席王國興認為調高居屋比例，有助低收入人士自置居所，不擔心公屋比例會因此減少。
梁振英表示，采納長遠房屋策略督導委員會的建議增加房屋供應，未來十年供應總量以四十七萬個單位為新目標，公營房屋占六成。而隨著地鐵西港島線及南港島線（東段）即將相繼落成，政府正積極考慮興建南港島線（西段）。政府因此決定首先放寬薄扶林南面華富一帶的限制，在該處發展公營房屋並重建華富，合共增加約一萬一千九百個公屋及居屋單位。
為達到未來１０年供應２８萬公營房屋，政府２０１６/１７年度後的居屋供應量將由平均每年５,０００個增加至８,０００個，以重建房屋階梯，讓有能力的公屋居民購置居屋，騰出單位給有需要的基層市民。消息人士表示，即使居屋增至８,０００個，公私營房屋比例仍然會維持６：４，強調新目標已充分考慮對私樓市場的影響，以確保不會令私樓樓價飆升。政府估計，加上平均每年２０,０００公屋單位，及８,０００伙居屋供應，未來１０年的公營房屋供應，會較政府去年的承諾增加３６％。
社會對房屋需求殷切，政府決定采納長策會的建議，未來１０年公私營房屋供應目標為４７萬伙，其中居屋的目標由每年５０．．．
張炳良今日（１月１７日）聯同發展局局長陳茂波和環境局局長黃錦星舉行記者會，闡述施政報告中相關的重點措施。張炳良說，相對過去長時間停建居屋，未來十年建８０,０００個居屋單位，是一大躍進。政府面對的挑戰包括能否找到足夠土地、能否及時完成規劃程序、地區支持、建造業人手和房屋委員會的執行能力。
在長遠房屋策略方面，社會的明確共識是持續增加房屋供應，加強公營房屋的角色，未來十年供應總量以４７萬個單位為新目標，公營房屋占六成。在新的房屋供應目標下，政府的目標是平均每年提供約２０,０００個公屋單位和約８,０００個居屋單位，較去年承諾的增加３６％。
張炳良又提到，政府未來十年目標供應四十七萬個住宅單位，會視乎經濟、社會、樓市情況等因素作調整，不過，他認為，無論市場如何改變，對公營房屋的需求仍然存在，目前公營房屋都是以出租公屋為主，居屋的比例會因應需求作調整。
特首梁振英在新的房屋供應目標下，政府的目標是平均每年提供約８,０００個居屋單位，居屋大幅增建，是可達目標還是全民大煉鋼的空談？事先說明，唐榮贊成適量興建居屋，填補低價私樓供應的空間。．．．
房協於丹拿山發展長者房屋，並無獲政府撥地資助。事實上，該地前身本來就是房協的出租屋村丹拿山，原本計劃重建為「住宅發售計劃」，後因政府停建居屋而擱置。經詳細研究後，房協向政府申請改建長者房屋，並補付改變土地用途的十足市場地價。
筆者相信只要樓價處於合理水平，不會出現類似回歸後的大跌情況，大部份港人，特別是年輕人，是希望擁有自置物業，而非渴望住公屋。政府規劃未來１０年興建的２８萬個公營房屋，不應硬性規定當中有５萬個居屋單位，可考慮預留一定彈性，容許個別屋苑可以由公屋轉作居屋，或者當市況不佳時，將居屋轉作公屋，作為調控私樓市場的政策之一。過去幾年，私樓市場的小型單位（面積在４３０平方尺以下）升幅顯著，已經脫離首次置業者的負擔能力，令年輕人深感不滿。
消息指出，居屋供應目標由去年原定每年５,０００個增至８,０００個，是因應長遠房屋策略諮詢顯示市民對居屋需求大，但該３,０００個新增單位的土地，目前未有著落。
１４３． 我們的長遠房屋策略是：（一）增加整體房屋供應，逐步解決短缺問題；（二）增建公屋滿足基層市民的需要；（三）增加居屋及其他資助出售房屋供應，讓中低收入階層及青年人有更多自置居所機會；（四）重建房屋階梯，讓有能力的公屋居民購置居屋，騰出單位給有需要的基層市民。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回顧過去一年樓市，居屋第二市場及公屋第二市場成交量在「白居二」帶動下逆市上升。據房委會/房屋署網站於今日公布的資料顯示，居屋第二市場及公屋第二市場宗數由２０１２年１,８１２宗升至２０１３年２,０３６宗，升幅約１２％(見圖)；表現較整體住宅注冊宗數錄跌幅為佳。
梁振英指，未來十年供應總量以４７萬個單位為新目標，公營房屋占六成。政府目標是平均每年提供約２萬個公屋單位和約８０００個居屋單位，故此未來１０年的公營房屋供應，將較政府去年的承諾增加３６％，政府亦會按新供應目標提供可興建私人住宅單位土地。
我知道市民仍然十分關心房屋問題。在去年的施政報告我提出了一系列的短、中、長期措施，增加房屋土地供應。過去一年，政府的工作進度良好，我們已物色足夠土地，興建已承諾的１７９,０００個公屋單位及１７,０００個居屋單位。我們亦決定采納長遠房屋策略督導委員會的建議，增加房屋供應，未來１０年，供應總量以４７萬個單位為新目標，公營房屋占六成。不少市民所期待的，首批新居屋單位亦將於今年預售。在今年的施政報告我亦提出更多具體措施，包括除了港島北部及九龍半島，人口比較稠密的地區外，全港其他各個「發展密度分區」住宅用地地積比率，整體適度地提高約兩成，以及放寬薄扶林南面華富村一帶的限制，在該處發展公營房屋並重建華富村，合共增加約１１,９００個公屋及居屋單位。

 
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