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【香港財經】觀塘沙田兩地收２５標書 @ 2014-01-13T09:

Keyword：觀塘商火炭住宅地份標書地及地共

Concept：１２份標書 , 觀塘商業地火炭住宅地共收２５

地政總署剛公布觀塘內地段第７６１號的觀塘商貿地及沙田巿地段第６０３號的沙田住宅地的截標結果，兩地分別接獲１２及１３份標書，合共２５份標書。其中觀塘商貿地地盤面積約５５,０２６平方尺，指定作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫、加油站及院捨）用途，最低及最高的樓面面積分別為３９６,１８０平方尺及６６０,３０７平方尺。中原測量師行執行董事張競達表示，觀塘商貿地入標反應尚可，雖比上幅同樣設有轉售限制條款的九龍灣商業地為少，(九龍灣商業地接獲１７份標書)，但總入標數仍達１０份以上，可見鄰近地鐵站且位處未來重點發展的東九龍區之優質地仍是發展商必搶的地皮。因該地設有限制條款，日後只准以全幢形式轉售，不可分層拆售，料發展商出價會傾向審慎。預計地皮每尺樓面地價４８００元，估值約３１．７億元。

今日有兩幅地皮截標，分別是觀塘商貿地及火炭住宅地，市場反應不俗，多間發展商陸續到場遞交標書。消息指，政府暫收到１８份標書。其中火炭住宅地收到９份標書，表明身分發展商包括百利保(００６１７)及富豪(０００７８)合資財團、英皇國際、信置(０００８３)、遠東發展(０００３５)、興業(００４８０)、宏安(０１２２２)，其中信置、遠東發展及興業均表示獨資競投項目。觀塘商業地同樣收到９份標書，參與發展商包括長實(００００１)、百利保及富豪合資財團、信置、億京、華置(００１２７)、新世界(０００１７)及會德豐(０００２０)，其中信置及會德豐表示獨資競投項目。兩幅地皮分別位於觀塘內地段第７６１號的商貿地，及一幅沙田巿地段第６０３號的住宅地。前幅面積較大的觀塘商貿地，位處恆業街與偉業街交界，地皮面積５．５０２６萬平方尺，地積比率約１２倍，可建樓面面積６６．０３０７萬平方尺。項目設有禁拆售條款，物業高度限制在主水平基准之上１００米。綜合市場預期，該地估值介乎２６億至３９．６２億元，每尺樓面地價４０００至６０００元。中位數與上季太古地產(０１９７２)每尺樓面地價４７００多元投得的九龍灣商業地相若。而火炭的住宅地皮位於火炭半山樂林路，鄰近工業區，樂怡小築對開。地皮面積１．２８０９萬平方尺，地積比率２．１倍，可建樓面２．６８９９萬平方尺。項目指定作私人住宅用途，但沒有限量限尺要求。綜合市場預期，今幅地皮估值介乎１．３億元至２．１５億元，每尺樓面地價４８３５元至８０００元。

火炭住宅地及觀塘商用地已在中午截標, 發展商入標反應踴躍．地政總署指, 兩幅地皮共收到２５份標書, 當中, 火炭住宅地占１３份, 觀塘商用地占１２份．

【經濟日報專訊】中小型發展商趁地價回落，積極投地，觀塘商業地及火炭住宅地，獲多間中小型財團爭奪，兩地分別收１２及１３份標書。

《星島日報》報道，「政府不停推地增加供應，昨再有兩地皮截標，分別為觀塘商業地及火炭豪宅地，市場反應踴躍，共收二十五份標書，其中觀塘商業地規模較大，雖然賣地章程列明不可拆售條款，仍吸引大型財團包括長實、新世界及會德豐等參與競逐，信和及合資財團百利保更兩地同時遞標，業界指收標數量超預期，維持兩地估值合計最少逾三十億元」。

【地皮截標】火炭住宅地及觀塘商業地，分別收到１３及１２份標書

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