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巿建首度重建拆卸令舊樓 @ 2013-12-22T15: Back Hot News
Keyword：啟明街 重建 市建局
Concept：啟明街舊樓業主 , 市建局重建項目
【本報訊】因嚴重失修而被封閉的土瓜灣啟明街舊樓「因禍得福」，屋宇署昨下令舊樓要在九個月內展開清拆，業主眼看產業要化為烏有之際，市建局隨即宣布將舊樓及相鄰樓宇一並重組重建，但限定明年中前須有八成業主接納市建局提出的收購價，否則拉倒，舊樓業主便須負起清拆責任。
屋宇署宣布拆卸土瓜灣啟明街４５至５１號的單號樓宇，區議員將聯同業主、居民稍後到市建局請願，要求市建局盡快重建有關樓宇。
【ＮＯＷ新聞台】市建局提前展開啟明街重建項目，向４座被屋宇署頒布拆卸令的舊樓提出收購。有收到拆卸令的業主，對市建局出手表示松一口氣。
啟明街舊樓受結構有危險影響，屋宇署昨天發出拆卸令，勒令清拆啟明街４５至５１號舊樓。市區重建局數小時後宣布，提早．．．
拖延多年的土瓜灣啟明街四幢「危樓」危機，終見曙光。屋宇署較早前向四幢舊樓發封樓令，經過多月研究，認為樓宇不符安全標准，下令業主明年九個月內展開拆卸工程。不過，市區重建局隨即「出手」，憲報刊登當局決定以「需求主導」重建有關樓宇，牽涉４９個業權、６４戶，局方已派員做凍結人口調查，兩個月後會向業主發有條件收購建議，如果八成人接納，重建便會展開。市建局預計，項目發展的成本約六億元，重建後會提供７２個中小型單位。
因露台結構存在危險而被封閉的土瓜灣啟明街五十一號唐樓，終於面臨清拆命運。屋宇署昨向該處及三座相連大廈發出清拆令，要求業主九個月內清拆大廈。市建局亦隨即出手，宣布提早開展啟明街四十一至五十一號，共六座樓宇的「需求主導」項目，只要每個地段逾八成業主同意，就能開展收購重建。
早前因露台結構有危險，被封樓的土瓜灣啟明街５１號舊樓，連同３幢相連舊樓被屋宇署發出拆卸令。受影響居民感到彷徨，批評信息混亂。市建局以人道立場，提早展開啟明街４１至５１單號樓宇的「需求主導」重建。局方不認為會構成壞先例，令業主疏於維修。
但市建局宣布, 會提早啟動啟明街４１至５１號的需求主導重建項目, 涉及約６４個住戶及１０個商鋪 , 如果在 ７５日內, 每幢樓宇有至少八成業主接受收購建議, 就會落實重建, 清拆費用也會由市建局支付 ．
【香港商報訊】記者呂文蕙報道：因結構出現問題被屋宇署封樓維修的土瓜灣啟明街４１至５１號(單數)住戶，在聖誕新年前夕收到一份禮物。市建局昨日宣布，提前啟動該個「需求主導」重建項目，並展開兩個月的諮詢。該局初步建議在重建項目內提供合共約７２個中小型單位、約３００平方米商業樓面及約４５０平方米政府、機構及社區設施用地。以目前價格初步計算，項目總發展成本約６億元；以現時市況而言，如果樓價向下，局方估計有可能造成虧蝕。
她表示，第三輪的需求主導重建項目共獲得５１份申請，其中啟明街項目在申請時已逾八成業主接受市建局提出的「有條件收購建議」，惟難以預測正式出價後的情況。(ＨＩ/Ｕ)
市建局稱因決定拆樓故提早啟明街重建項目
市建局公布開展啟明街４１至５１單號樓宇的「需求主導」重建，包括屋宇署今早發出拆卸令的４５、４７、４９及５１號，估計涉及４９個業權，局方說，假如業主接受重建，希望他們能盡快搬，以開展有關項目。
【明報專訊】啟明街４１至５１號唐樓樓齡已達５６年，不少住戶均是老街坊，昨日心情猶如坐「過山車」般經歷大悲大喜。當中啟明街５１號４樓業主住戶、現暫住石籬中轉屋的８０歲林婆婆，昨早獲悉屋宇署決定發出清拆令後即趕到現場，當她見到屋宇署通告後一直感彷徨，更哭訴說：「我地一定無錢拆樓，去邊度籌呢？」但下午市建局宣布啟動重建啟明街後，林婆婆心情才能平復，「我老人家些心血已經無曬，一聽見（清拆及重建）心情上上落落」。
屋宇署昨晨提出拆樓後，市建局下午即公布開展重建，有居民形容心情有如坐過山車，但不滿相關部門欠缺溝通，認為屋宇署與市建局應一早作聯合公布。有地鋪租戶擔心，賠償不足以在同區重找鋪位。至於協助居民的區議員指啟明街有很多比該４幢樓宇更殘舊的樓宇，要求市建局進行全面重建。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;啟明街５１號２樓業主吳女士表示，昨早接獲其他業主通知，指屋宇署於啟明街５１號貼上清拆令，感到非常彷徨，擔心要支付巨額清拆費，好比「坐過山車落到谷底」，「依家財產得番間屋，年尾天寒地凍，街坊都唔知點算好。」下午市建局公布提前啟動重建計劃後，心情才「重返山頂」。她認為所有業主都知道現時樓宇狀況差：「屋內石屎大大細細、一舊舊甘跌落黎，試過整親頭。」不擔心諮詢不能通過。一家四口以月租４０００多元居住在啟明街４９號一間不足２００尺浻房的俞太表示，居住環境差：「露台有裂痕，屋入面又成日漏水。」無奈輪候公屋多年仍未成功，她擔心樓宇拆卸後租屋開支倍增，希望政府原區安置，方便小朋友上學。７７歲的胡婆婆一家三口居住在啟明街４１號天台一間僭建屋逾３０年，對重建表示高興，希望政府盡快安排原區安置。

 
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