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新盤兩天熱賣５２４伙創８年新高 @ 2013-12-02T09:

Keyword：囍匯新盤

Concept：灣仔囍匯 , １９億元

港島新盤市場再有生力軍加入戰團，新世界（０００１７）西環南里ＥＩＧＨＴＳＯＵＴＨＬＡＮＥ昨公布首批３０伙的價單，平均尺價２３,８０２元。在扣除發展商會員、１００％從價印花稅津貼及即供折扣後，該盤折實平均尺價１９,６３６元，貼近同區新盤做價，入場費僅約６００萬元起，最快下周開售。另信置（０００８３）灣仔囍匯第二期已錄近２,８００個登記。

香港文匯報訊（記者梁悅琴、黃嘉銘）新盤以送稅增優惠下令市場購買力持續釋放出來，兩大新盤收票大收旺場。由信置、合和及市建局合作的灣仔囍匯昨日下午６時收票，消息指，合共收４,４８３票，成為今年新盤票王，以今日推售２２０伙計，超額登記１９．３倍。至於今日截票、由南豐發展的東湧升薈，至昨午已收２,４００票，以首推３１８伙計，超額６．５倍。

【本報訊】近期樓市由一手市場獨領風騷，過去兩日，受東湧升薈及灣仔囍匯開賣刺激，一手成交沖破５００宗水平，成為今年以來一手樓最旺的周末及周日，發展商並趁勢加推應市。另一邊廂，新地（０１６）醞釀開售屯門瓏門２期。業界指出，新盤開價貼近市價兼設稅項優惠，誘發長線投資者出動，帶挈一手銷量回升。

新盤開售激活市場，信置（０００８３）等灣仔囍匯第二期今開售首批２２０伙，昨截止認購共錄近４,５００個入票登記，超額認購近１９．５倍，創近年新盤接獲登記最多紀錄，凍結資金高達９億元。房協的筲箕灣樂融軒昨盡推余下９２伙標准戶，即供平均尺價１３,８４６元；另南豐的東湧升薈料暫錄約２,７００張入票，凍資約４億元。

【本報訊】港島新盤魚貫出場。由信置（０８３）、合和（０５４）及市建局合作發展的灣仔利東街住宅項目囍匯，項目第２期共１,０９６伙終獲批售樓紙，有指准備月內發售。囍匯為繼西環泓都０５年開賣後，港島區近八年來最大規模新盤，備受矚目。

新盤大戰進入首個高潮，其中由信和、合和及市建局合作發展的灣仔「喜帖街」重建項目囍匯，發展商於昨午提速突擊開價，預料最快在下周中開售，可望搶先於最近開價的兩個新盤，搶占頭啖湯。

另外，兩大新盤南豐東湧「升薈」及信置(０００８３．ＨＫ)灣仔「囍匯」，均於本周出擊開售，過去周末認購情況熱烈。訊息指，「囍匯」及「升薈」已分別收１８００個及１７００張票，共凍資近８億元。「囍匯」首批２２０伙將於本周三(２７日)開售，連折扣後平均尺價近１．９萬元。「升薈」首批推３１８伙，折實後平均尺價７,６７２元，貼近區內二手價，將於本周六(３０日)發售。(ＰＨ/Ｃ)

近月登記逾千票的數個市區樓盤，如上周剛發售的灣仔囍匯及尖沙嘴ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，即使價錢動輒６００多萬至逾千萬元，但其首批逾百伙單位皆能即日沽清。而挾東湧約５年來首個發售的分層住宅新盤，兼約４００萬元已可置業的優勢，發售的首批單位，登記更超額逾９倍，但該區內以上車用家及投資客為主，現場消息透露，有抽中極前籌的買家只選購平價的低層單位，可反映部份買家財力有限。難怪昨日開售時，占約１６０多伙的一房及兩房單位率先沽清，其中一房的６０多伙，更是兩小時內售罄。

新盤送稅增優惠促銷見成效，瘋狂收票４,４８３張灣仔囍匯引發購買力，昨開售的首批２２０伙住宅，不足４小時就全數沽清。發展商昨日傍晚隨即把早前公布價單未售的１１０伙加價２％，及加推第三批１１０伙，平均實尺價１９,７７６元，較同區的嘉薈軒、星域軒等新落成樓盤的二手實尺價低１６％至３２％。投行摩通的報告預測，發展商減價會令樓價進一步下跌，預計明年樓價將跌最多３０％，看淡地產股。

--灣仔囍匯２期今將發售首批２２０伙，發展商公布，項目昨日（２６日）截止登記累收近４,５００票，有機成今年新盤「新票王」，絕大部分票源為投資者，反映市區細單位具一定號召力。 * 其他： --券商近日紛紛上調恆指目標，市場上最「牛」的渣打上望２８,０００點的同時，分析員近來亦展開「升級潮」，爭相調升多只重磅股目標價。目前各大強勢股，距券商最樂觀的目標價，仍平均有２２．６％的潛在升幅。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者劉思桐報道：本港一手戰況正酣，繼西九豪盤大戰之後，又有多個新盤銷售「進入直路」。其中兩個即將於本周開售的新盤——南豐旗下東湧「升薈」和信置(０８３)等旗下灣仔「囍匯」，上周末示范單位參觀及收票認購情況熱烈。綜合市場消息，該兩盤至昨晚均已大幅超額認購，合共收票約３５００張。不過，因未有全新大盤應市，過去周末兩日一手交投表現平平，僅錄得約４２宗成交，較前周約８０宗成交急挫近五成。

《明報》報道，新盤低價開售，承接力驚人。新例後票王、由信置（００８３）、合和（００５４）及市建局發展的灣仔囍匯２期，昨首日賣樓開出紅盤，項目發售首批２２０伙，整批單位在開售後不足４小時全數清袋，套現逾１８億元，打破長實（０００１）大窩口升柏山２０７伙紀錄，膺新例後首日沽出最多單位的新盤。樓盤隨即將已公布價單、並於稍後揀樓的１１０伙加價約２％，另以折實平均尺價１９,７７６元加推１１０伙。

由於上述兩盤所收的約７７００個認購登記，不僅超出首日可售之單位，甚至比單位總數２５１５伙還要多近２．５倍，相信不少買家都會轉投其他新盤。綜觀今年有望推出之新盤，無論規模、矚目程度、物業類形上，都以瓏門２期較為相近，加上該盤一期亦有不少投資者或區內換樓客搶購，預料２期推出時市場仍有一定捧場客，只要發展商開價吸引，相信屆時仍會有不少囍匯或升薈之向隅客入市。

此外，信置、合和(０００５４-ＨＫ)及市建局合作的灣仔新盤囍匯２期，市場反映佳。未知是否預期售樓成績好，黃志祥增持據聯交所股權資料，信和置業主席黃志祥申報，於１１月２０日增持信

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