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房企欠稅３．８萬億？任志強發炮巨頭喊冤 @ 2013-11-26T10: Back Hot News
Keyword：房企 土地增值稅
Concept：央視央視 , 房企８年拖欠土地增值稅
央視節目《每周質量報告》指，欠交土地增值稅的包括雅居樂、ＳＯＨＯ中國、富力地產、萬科、合生創展等４５間上市的房企，當中以雅居樂拖欠的金額最高，估計有８３億。
央視《每周質量報告》曝內地多家房企欠繳巨額土地增值稅，涉及雅居樂(０３３８３)、ＳＯＨＯ中國(００４１０)、富力地產(０２７７７)、萬科、合生創展(００７５４)、融創中國(０１９１８)等，不過有媒體稱不少公司今日回應稱沒有欠稅。
大智慧阿思達克通訊社１１月２５日訊,對於媒體報道房企拖欠土地增值稅,被指名的上市房企之一--華發股份(６００３２５．ＳＨ)向大智慧通訊社作出的正面回應是:公司並無拖欠土地增值稅,相關報道系誤讀了公司的財務報告。
此外，作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企之一，萬科向媒體公開回應稱，央視此番報道應該是源於誤解，是把會計上的「預提」理解為了企業的「現時納稅義務」。萬科方面表示，「預提」與「現時納稅義務」是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。
不過，有分析認為，今次央視的報道，反映政府有意解決問題，並有機會涉事的房企追收稅項，但相信不會作出警戒性懲罰。他又指出，目前行業拖延繳交土地增值稅的情況十分普遍，長遠而言，中央有必要修例堵塞漏洞。
@尹香武(房地產業內)【草台班子的水准？】央視稱萬科/ＳＯＨＯ/招商/金地等４５家上市房企拖欠３．８萬億土地增值稅。可知與普通稅種不同，此稅是先預繳房價的１~１．５％，竣工後清繳，之間房企只需預提！此納稅義務分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。拿常識當毒丸，央視該整頓了哈！
「欠稅」的風波，源於央視對北京執業律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松的采訪。李勁松稱，在對國內知名的４５家上市房地產公司的企業年報進行分析後發現，這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅，同期也幾乎都有足夠用以繳稅的貨幣資金。不少房地產上市公司只是將應交巨額土地增值稅掛在賬上，導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。按照李勁松的說法，２００５年至２０１２年八年間，全國房企應交而未交土地增值稅總額超過３．８萬億元，國家征收到的土地增值稅僅為８０００億元。
該房企是被央視報道存在拖欠土地增值稅情況的眾多房企之一。
京華時報記者昨天分別致電央視《每周質量報告》報道中提及的多家「欠稅」房企，截至發稿未獲正面回應。昨晚，在報道中被指「欠稅」的華遠地產股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發數條帖子做出回應，稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道「愚蠢無知」。
至於開發商，說不上好，也說不上壞，作為與其他行業相似的商業企業，不能以道德標准去指責，如果具備合理避稅的條件，房企鑽空拾漏，亦無可厚非。對於上市房企，尤其財務透明度較高，審計較為規范，嚴重違規法的可能性較小。但是，也應關注到：確實有部分房企、部分項目，在繳納土地增值稅的環節，存在違規違法行為，比如惡意拖欠，比如違規虛假增加「扣除項目」等。
值得注意的是，深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍在接受媒體采訪時也表示，「注意到了深圳幾家大型房企被央視點名」，「（央視報導）概念搞錯了。」他說，土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式，報導中提到的「應交未交的土地增值稅」並不能定義為「拖欠」，而是亟待項目達到一定進度後進行清算。
任志強欲起訴央視 央視批房企欠繳土地增值稅
財經網報導，大陸央視「每周品質報告」爆料，包括萬科、雅樂居、ＳＯＨＯ中國、富力地產、華遠地產、金地集團、合生創展、融創中國、招商地產等知名大型房地企業，分別拖欠數１０億元土地增值稅，而全中國房地產企業應交而未交的土地增值稅，總額超過３．８兆元。
據央視《每周質量報告》報道，調查發現４５家上市房企欠繳土地增值稅。於２００５年至２０１２年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過３．８萬億元人民幣(下同)。但是，對央視的報道，業內人士多不認同，以直言著稱的內地知者地產商、原華遠地產董事長任志強昨晚在微博發文，直斥央視報道「愚蠢和無知」。
「應交未交」是不是就等同於「拖欠」呢？中國社科院稅收研究室主任張斌對此表示，從稅收的專業角度看，「應交未交」並不等同於「拖欠」。這些房企的應交未交土地增值稅是否就等於拖欠，不可憑字面意思簡單判斷，而是得看每一筆土地增值稅，是否到了應該
央視報導稱，４５家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，ＳＯＨＯ中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達８３億元。
家王福重稱:「央視報導房企拖欠土地增值稅３．８萬億，其實是玩噱頭，太不嚴肅了。」
《中國房產》央視：４５家上市房企８年拖欠土地增值稅３﹒８萬億
央視《每周品質報告》連續曝光了部分房企拖欠土地增值稅的問題。報道顯示，自２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全國各類房企應繳土地增值稅超過４．６萬億元，而實際上，國家征收到的土地增值稅僅僅為０．８萬億元。這就意味著，全國房地產開發企業應繳而未繳的土地增值稅總額超過３．８萬億元。

 
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