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(土地稅)專業稅務師:土地增值稅未嚴征,地方默許 @ 2013-11-25T14: Back Hot News
Keyword:房企 央視 土地增值稅
Concept:央視11月24日 , 房企8年拖欠土地增值稅
央視:房企欠繳3.8萬億土地增值稅
據央視《每周質量報告》昨天報道,長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁松,根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算,結果發現,自2005年1月1日至2012年12月31日,全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上,這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。
上周,央視曝光了45家房企欠繳3.8萬億土地增值稅,欠繳土地增值稅企業包括SOHO中國、富力、萬科等。隨後華遠地產股份有限公司董事長任志強通過個人微博發布8條帖子做出回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。
央視報導稱,45家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。
@尹香武(房地產業內)【草台班子的水准?】央視稱萬科/SOHO/招商/金地等45家上市房企拖欠3.8萬億土地增值稅。可知與普通稅種不同,此稅是先預繳房價的1~1.5%,竣工後清繳,之間房企只需預提!此納稅義務分兩次而非一次繳清,跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。拿常識當毒丸,央視該整頓了哈!
(滬:600383)、雅居樂等45家上市房企欠繳土地增值稅,8年總額超過3﹒8萬億元
央視11月24日的《每周質量報告》報道稱,調查發現多家知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年至2012年8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
央視引用北京注冊稅務師李勁松的報告,根據國家統計局等資料,測算未征收到位的土地增值稅資料,發現2005年至2012年間,全國房企的應繳土地增值稅超過4.6萬億元,但實際只收到8,000萬億元,欠繳稅額高達3.8萬億元。
報道稱根據2009年全國房地產行業平均毛利率為55.72%進行推算,2005年至2012年8年間全國房地產企業土地增值稅拖欠總額超過3.8萬億元,這種粗糙估算結果可信度存疑。而實際上,2010年便有學者稱2005年到2009年全國流失的土地增值稅高達2.52萬億,其提供的依據是全國的土地增值稅稅額僅占全國房企銷售額的1.29%,而開發商應繳土地增值稅額應占其銷售收入的15%至30%。但《21世紀經濟報道》評論員劉曉忠質疑,2012年全國房地產銷售額為6.44億元,而各項稅收總收入達10128億元,已經占銷售總額15.7%的比例。而土地增值稅征收額較低,更多應是高地價和公共稅費成本壓縮土地增值空間,導致土地增值稅稅基低。另外,當年"流失2.5萬億"的算法也並沒有得到國稅總局的肯定。

 

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