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內銀收緊房貸首套房利率優惠近乎絕跡 @ 2013-11-20T10: Back Hot News
Keyword：房貸
Concept：３２個城市 , 銀行二套房貸利率
據了解，目前銀行首套房貸利率優惠已基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮的情況，購房預算緊張的首次置業型「剛需」客受其影響最突出。胡小姐今年年初向銀行申請貸款額８０萬元、２０年期純商貸購買了屬於自己的單位，當時還能申請到８．５折首套房貸利率優惠，現時月供５５３４．７８元。上個月，胡小姐的閨蜜方小姐也同樣向銀行申請貸款額８０萬元的、２０年期純商貸買房，但已經沒有任何利率折扣優惠，按照基准利率月供約要５９８８．１６元。兩筆月供款價差多達４００多元，再加上房價的漲幅，這讓方小姐後悔不已。
具體來看，北京２７家按揭銀行中，已有４家暫停貸款，已有１１家首套貸款利率執行基准利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基准利率上浮３０％。廣州方面，１９家按揭銀行中，已有３家暫停受理住房貸款，１１家首套房貸執行基准利率或基准以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮５％-１０％，二套房貸上浮１５％；廣發銀行首套及二套房貸利率一律上浮２０％；中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達３０％。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。２７家按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套８．５折利率，其他均已上浮至基准利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮１０％，二套房貸上浮２０％；中國銀行首套房貸上浮１０％，二套房貸上浮３０％；廣州銀行更是首套上浮２０％，二套上浮３０％。
張旭認為，首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響，可能會使部分購房者減緩出手。但從目前的政策方面來看，國家對於居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態度並且表態要積極滿足，央行公布前三季度商業銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到７６．５％，也就是說，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款；從銀行方面來看，目前利率上漲與年底授信額度吃緊有很大的關系，２０１４年針對首套房的利率優惠或將重新開閘。目前買賣雙方對未來市場還都比較有信心，利率上漲的影響或會在短期內被市場消化。
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;&ＬＤＱＵＯ;按照新規定，只要是現在還沒有完成審批的(二套房貸)，首付都調整為７成&ＲＤＱＵＯ;，今日開始，由工農中建四大行領銜，廣州１９家銀行中，已經有１１家銀行將其二套房貸首付比例提至７成。首付提高，利率也依舊處於&ＬＤＱＵＯ;收緊&ＲＤＱＵＯ;態勢。在受理二套房貸的１５家銀行中，有９家銀行的利率上浮幅度在１０％以上。廣發銀行上浮幅度最高，為２５％。
一個月前,南京市場上還有數家銀行可以拿到首套房貸９折優惠,但昨天記者從我市多家銀行了解到,進入１１月以來,銀行「年底錢緊」的狀況愈加嚴重,除了個別銀行還聲稱可以放出９折優惠外,幾乎所有銀行都將首套房貸提升到了基准利率。
&ＬＤＱＵＯ;能夠購買二套房的客戶在還款來源上一般都有著穩定的收入，而且二套房貸的利率上浮比例也比較高，對於銀行盈利來說貢獻度更大。&ＲＤＱＵＯ;市內另一家大型國有商業銀行人士坦言，只要銀行還有貸款額度都不會停辦二套房貸，二套房貸客戶屬於銀行的優質資源。
昨日記者走訪中行、工行、建行等銀行發現，與漸漸收緊的房貸供給相比，房貸需求並沒有明顯減少。下半年，鞍山各家銀行貸款額度相對吃緊，貸款利率基本上均已回歸基准利率，只有工行、鞍山銀行等個別銀行仍在執行「９折」。然而就在本月初，９折利率也悄然消失。「我們行從１１月６日開始，房貸執行基准利率了。 」鞍山銀行相關負責人李女士表示，目前行里正常執行基准利率，房貸一般一周內能放款。工行相關負責人則表示，「上周二總行在系統里自動調整了貸款利率，基准利率以下的房貸都批不了。總而言之，９折貸款銀行掙不了多少錢，年底之前這個政策是變不了了。 」
１３日，三湘華聲全媒體記者以購房者身份咨詢了長沙的１０余家商業銀行，均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知，目前仍執行首付六成的比例。對於二套房貸款利率，多家銀行相關負責人的表述都是「執行基准利率至少上浮１０％的政策」。不過，仍有數家商業銀行的個貸人士透露，他們執行的是上浮２０％以上的利率政策。
此外，招商銀行的首套房基本利率上浮１０％，工作人員也告訴小編，目前也不確定是不是還有額度。而中信銀行目前已經暫停辦理房貸業務，同樣暫停房貸業務的還有蘇州銀行。部分銀行還透露，基准金率可能還會繼續上浮。相較於首套房貸款方面的變動，二套房貸的變化基本都維持在上浮１０％的政策要求水平。
除了上面３家銀行，其他５家銀行在一手房首套房貸方面，工行城區支行是基准利率，其余４家都有不同程度的上浮，建行最低為５％，高的有１０％上浮。二手房上浮情況更為明顯，五家明確可申請的銀行，首套房貸利率都要上浮，幅度相比一手房更大，低的如農行、郵政都要上浮５個百分點，大部分在１０％左右，交通銀行高的則要去到１５％-２０％。相較於首套房貸款方面的變動，二套房貸的變化卻相對較為平靜，基本都維持在上浮１０％的政策要求水平。

 
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