88IV - Hot News

三中全會指路土地改革：農村大禮包漸打開 @ 2013-11-15T08:

Keyword：安徽土地土改改革流轉農村

Concept：地產市場 , 安徽試點農村土地流轉

中共十八屆三中全會後，首個改革政策昨（１３）日出爐。安徽省宣布，將在全省２０個縣（區）試點土地改革政策，今後農民可透過「流轉」方式買賣宅基地。三中全會閉幕不到一天，即推出土地改革試點，顯示大陸官方推動城鎮化改革的決心。

大智慧阿思達克通訊社１１月１４日訊,安徽省農村綜合改革示范試點的指導意見近期發布,據大智慧通訊社了解,意見中所披露試點縣之一的懷遠縣,目前最大的單宗土地流轉項目涉及近２萬畝耕地,流轉後的土地,仍為農業種植用地。

上世紀八十年代,安徽省鳳陽縣小崗村是中國農村改革的發源地。３０年後,安徽再次充當農村改革的急先鋒。據大智慧通訊社了解,安徽省是國務院確定的農村綜合改革示范試點省份。安徽省出台的上述指導意見與公報精神高度契合。作為試點省份,安徽在土地流轉方面走在全國前列。列入本次試點的埇橋區,在今年１０月開啟了全國首個土地流轉信托項目。埇橋區政府與中信信托有限責任公司合作推出土地流轉信托項目,流轉土地５４００畝,農民收益從之前的單一地租轉變為「基本地租+浮動收益」模式。

關注農村土地改革的人都知道，農村土地改革的核心就是農村各類產權的確權、流轉乃至交易。這就是為什麼安徽建立統一農村市場的改革細分為五步：深化農村土地確權登記發證工作、探索土地流轉新機制、建立宅基地退出補償激勵機制、建立完善土地市場交易規則、建立完善土地交易平台。這五步有著緊密的邏輯關聯。如果土地確權工作無法完成，就失去了前提，因為一切之後的流轉、交易都需要確權的「權證」。其次，必須建立土地流轉的機制，這部分的核心是「建立健全土地承包經營權流轉激勵機制，引導土地向新型農業經營主體流轉」，實際上安徽宿州今年已經開始嘗試以信托辦法進行土地流轉。１０月１０日，國內第一只土地流轉信托計劃就是在安徽宿州成立，通過正規信托公司安徽宿州埇橋區５４００畝面積的土地實現長期土地流轉。這又是一個非常復雜的過程，簡單講，將農民土地向具有大農業生產能力的公司流轉，但采取信托方式。經過這一步之後，才是宅基地的退出補償激勵機制，之後才是土地市場的交易平台和交易規則。

對於土地流轉之後的用途規定,安徽省國土廳宣傳處回應大智慧通訊社稱,該省(農村綜合改革示范試點地區)農村集體土地流轉後是否可用於建設商品房,目前尚不明確,相關政策尚在研究,但目前明確的是,宅基地不可買賣。

安徽省政府日前下發《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》，決定在鳳陽縣等２０個縣開展農村綜合改革示范試點，重點圍繞市場主體培育、土地市場建設、集體&ＬＤＱＵＯ;三資&ＲＤＱＵＯ;管理、公共基礎設施建管、信息和金融服務等方面開展改革試點。今後，農民可在統一的土地市場通過流轉方式&ＬＤＱＵＯ;買賣&ＲＤＱＵＯ;宅基地。安徽省內相關農改概念股票有望受益。

媒體札記：累覺不愛２０１３-１１-１４以國家土地銀行破題土地改革２０１３-１１-０８中國如何消解土地財政？２０１３-０６-２０盤活土地資源的難題２０１２-１１-２８中國第三次土改實驗２０１２-０５-２９

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;據《海南日報》報道，目前，海南農村集體土地所有權確權登記頒證工作已在全省鋪開，計劃利用３年時間全面完成。另有消息稱，１１月召開的十八屆三中全會即將為新一輪土地改革政策「定調」，新一輪土地改革的總體方案大致為，在不突破現有土地利用政策、土地使用標准等法律法規的前提下，提高征地補償額度，縮小征地范圍，盤活存量建設用地，規范農村經營性集體建設用地的流轉，探索以「集體建設用地使用權交換企業經營權」的新路徑，嚴禁將農地直接流轉為商品房建設。土地改革意義重大，隨著三中全會的臨近，土改主題將是改革主線最受矚目的熱點之一。

安徽省日前發布的《關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》,安徽省決定在全省２０個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,其中將建立多元統一的農村土地市場。今後,農民可通過流轉方式宅基地。此外,今後集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農民集體,２０１５年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。

查看所有評論注冊登錄用戶名：密碼：２４小時熱門文章欄目最新文章３１省２０１２年城鎮居民收入排行上海超４萬元居國務院批准梅縣「撤縣設區」梅州市區面積擴北京明確年底之前樓盤單價高於４萬元不准預售河南擬在中國內陸打造超級大都市任志強「被逼無奈」１２．１億元北京拿地安徽試點農地流轉擬建城鄉土地交易市場湖南民企老板市政府跳樓據稱其已借上億高利安徽省發布《關於深化農村綜合改革示范試點北京３年投資７８億元實施微循環手術緩解擁堵廣州瓶裝氣１個多月漲了近７塊分析指稱後市還安徽農民可「買賣」宅基地安徽：允許集體建設用地通過流轉用於工業建北京金寶街喜迎亞太５０強前１０月重慶外貿進出口額超過去年全年網傳「２０１４放假安排時間表」不實時間表１２月湖南民企老板市政府跳樓據稱其已借上億高利

安徽省政府下發了《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），決定在全省２０個縣（區）開展農村綜合改革示范試點工作。今後，農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉，用於工業、商業、旅游和農民住宅小區建設，未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。

農地活化將成為１１月召開的三中全會推動土地改革新亮點，在確保農用耕地的紅線下，大陸將采取由點至面以先行先試的漸進式推動土改，浙江嘉善和杭州、廣東南沙、安徽宿州等地，可望成為首波試辦城市。整個土改將從「土地換股權」、土地流轉信托等方面著手，並引進資本進入農村，全面吹起土改新號角。

據悉&#６５２９２;一直在探索土地改革的安徽省&#６５２９２;日前已經宣布農村集體建設用地流轉正式開閘&#６５２９２;共有

土改又自安徽始，力度措施合預期：安徽此次公布的土改試點方案完全符合預期，我們判斷，未來土地政策還將向提高城市土地利用效率、弱化土地收儲制度方向邁進，並建設城鄉一體化土地市場，但不會以小產權房轉正模式來實現。我們預期未來土地供應將平穩增加，地價/房價難大漲，利於快周轉龍頭，相對利好一線核心豪宅開發，對應標的：華僑城；萬科、保利、招商、榮盛；另外具備模式護城河或享受改革紅利的公司也值得關注，比如

88iv | Home | Login

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer

Copyright (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.

All rights reserved