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海港企業４４億奪中環地標美利大廈創歷來最貴酒店地紀錄 @ 2013-11-08T02: Back Hot News
Keyword：美利大廈 海港企業
Concept：旗下海港企業 , 美利大廈酒店５０年
九倉旗下，現時持有馬哥孛羅香港酒店等資產的海港企業，成功以４４億元，擊退其余１７個財團，投得中環美利大廈酒店項目，中標價較市場預期高出三成半。以最高可建樓面３２．５萬平方尺計算，每平方尺樓面地價逾１．３萬元。
梁志堅不談系內資產重組，此憧憬落在摩通身上。摩通報告指，經過此次購地，海港企業香港酒店占比預計可升至雙位數水平。並預料會德豐有機會將位於海港城的另外兩間酒店ＧＡＴＥＷＡＹ、ＰＲＩＮＣＥ及中國境內的其他酒店資產注入海港企業，將海港企業打造成集團的酒店業務旗艦。摩通亦估計美利大廈項目發展成本約需５０．５億元，每間房的房費將達２,０００元，出租率將有八成，項目回報率可達４．９％。對於報告內容，本社曾發郵件咨訊九倉，九倉回覆指，公司視香港業務為長遠投資，美利大廈是一個十分具價值及罕有的投資機會。公司認為該項目切實可行的。另外，針對摩通報告，九倉稱日後會作出參考。
海港企業此次中標平均尺價１３,５３５元，高於市場預期３５％。美利大廈酒店地位於香港紅棉路，批租期為５０年，因中標發展商不能拆卸重建，需保留原有建築物，故發展商要繳付地價及改裝費，打造成五星級酒店存難度。
【本港新聞】海港企業(０００５１-ＨＫ)４４億高價奪美利大廈地 遠高預期
海港企業回應指，美利大廈是近五十年歷史地標，並可能是中區最後一幅大型酒店用途的黃金地塊，屬獨一無二的物業，為十分具價值及罕有之投資機會，預算連地價、建築成本、利息及雜費等，投入總投資額超過七十億元，而經營酒店是公司核心業務，並視為長遠投資，公司看好本地酒店業前景，也對經營酒店富有經驗，未來會按標書要求去發展項目，至於其他發展詳情，仍有待進一步落實。
九龍倉旗下的海港企業，中標中環美利大廈酒店項目，股價升１％，同系的九倉及會德豐個別發展；太古地產奪得九龍灣商業地，股價變動不大，最新微跌５仙，報２１．２５元；而中標西貢住宅地的信和置業高開１．６％。
九倉(０００２０-ＨＫ)旗下海港企業(０００５１-ＨＫ)以４４億元高價擊敗其余十七組財團，勇奪中環美利大廈酒店５０年的發展權，以及太古地產(０１９７２-ＨＫ)以２６．３８億元中標九龍灣商用地高於預期訊息，杜冠雄稱，九倉系股價或會波動，但海港企業升後或會下跌，因為有集資壓力，太古地產亦可留意。
今次高價投得地皮的海港企業，雖然擁有尖沙咀馬可孛羅酒店，但過去於香港鮮少買地建酒店，公司昨日與母公司會德豐發出通告，指美利大廈是屹立近半個世紀的著名地標建築物，並可能是在香港中區作大型酒店用途的最後一幅黃金地塊。根據該交易的條款，發展商須保留美利大廈外牆，並最遲於２０１８年年底前將之改建為酒店。
■九倉旗下海港企業以四十四億元，勇奪中環美利大廈酒店五十年的發展權， 首度「插旗」中環經營酒店，力壓其余十七組財團，「娶」得美人歸，雖然中標價超出市場預期的上限價逾三成，不過，業界人士就認為，核心區酒店用地嚴重短缺，即使有關項目具有多重發展限制，仍吸引一眾財團以高價競逐。
--會德豐 系的海港企業 ，以４４億港元奪中區美利大廈文物酒店，高於估值上限３５％，力壓１７間財團，樓面尺價達１．３５萬港元，創本港酒店地新高。

 
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