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深圳市將二套房首付款比例提高至七成 @ 2013-11-04T08: Back Hot News
Keyword：二套房 至七成
Concept：銀行深圳市 , 深圳二套房首付提至七成深圳
有調查數據顯示，從２０１３年前三季度，深圳二手房購房款支付情況來看，一次性付款比例為２８％，另外７２％以按揭貸款購房。二套房首付比例上調至最低七成後，購房者的利息支出會有所減少，但首付提高需要籌措更多資金，會使部分支付能力不足的購房者暫緩或取消購買二套房的計劃。以一套２００萬的住房為例，如果是２０年商業貸款，適用利率為７．２０５％，按舊政策需要首付１２０萬，貸款８０萬，月供６３０１．２１元，累計利息為７１．２３萬元；按照首付提高至七成的新政策，需交首付１４０萬，貸款６０萬，月供減少為４７２５．９１元，比舊政策減少１５７５．３元，累計利息為５３．４２萬元，比舊政策減少１７．８１萬元。
深圳二套房首付比例提升至７成塵埃落定。１１月１日,深圳市規劃國土委表示,二套房信貸政策確實有調整。由此,深圳成為廣東第一個執行二套房首付不低於７０％政策的城市。深圳將自２０１３年１１月６日起,對於一手樓未完成網簽合同、二手房尚未完成過戶手續的,執行二套房貸首付比例不得低於７０％房貸政策。
深圳二套房首付比例上調至七成 １１月６日起實施
然而，二套房首付比例提至七成，真能遏制房價快速上漲之風嗎？深圳綜合研究院宋丁表示，此舉會對市場產生一定影響，但其邊際效益在降低，原因在於目前市場需求中８０％至９０％都是剛需，提高二套房首付比例並不能削減這部分的購房需求，僅能對剩余的１０％－２０％的投資需求產生作用。
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昨日，人民銀行深圳市中心支行正式宣布，對差別化住房信貸政策作出調整。從１１月６日起，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於７０％；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。此前，深圳二套房首付款比例為不低於６０％。至此，深圳成為廣東首個執行二套房首付不低於７０％政策的城市。
繼北京市剛剛在一周前發布了七項房地產市場的新調控舉措之後,深圳市也在昨天出台了樓市調控的「升級版」——二套房的首付比例由原來的六成提至七成。國內兩大城市的調控升級,引發了不少人對南京市是否會跟進的擔憂,不過,南京市住建委相關人士表示,目前尚未收到樓市政策有變的通知。
某券商研究部門主管對本報記者分析，深圳將二套房貸首付比例提至七成，顯然是房地產調控強化升級的信號，但這一調控手段此前多次使用，二套房貸首付比例從四成一路調到六成，但房價上漲依舊，現在提到七成，可能仍然不會有太大成效，因此不必給予太多希望。

 
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