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一手升溫周末日沽２４７伙 @ 2013-11-04T06:

Keyword：浪澄灣天璽

Concept：１５６７個 , 浪澄灣８０個

天璽浪澄灣即日齊沽清

【明報專訊】新盤市況繼續牛氣沖天。新地（００１６）昨開展第五輪銷售的九龍站天璽，單位帳面定價雖比１０月初平均調高約兩成，兼且把向買家提供的稅項開支補貼優惠由七成削減至三成，但市場估計昨推出的２４伙「一件不留」，令天璽累售單位增至１７９伙。代理消息更指出，有內地客無視新地削減稅項補貼優惠，依然豪擲約２億元連購天璽７個單位，當中包括帳面定價高逾８５８４萬元的１座海鑽璽高層特色戶。至於恆隆地產（０１０１）首次重推的奧運站浪澄灣８０伙，亦全告清袋，連同其他新盤，昨總體一手成交約１２２宗。

多個新盤陸續推售，九龍區三項目昨同日截收登記，今早開售的觀塘南部觀月．樺峰累收２４６票，較可發售單位超額約１．７倍；而同日截票的西南九龍浪澄灣及天璽明將開售。浪澄灣超額２０倍首批料沽清．．．

新盤搶客戰持續，今天起４個項目包括觀塘觀月．樺峰、大角咀浪澄灣、九龍站天璽及柯士甸站ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ將陸續．．．

新地旗下天璽昨日第五次發售，雖然今番發展商加價兼削優惠，以其中二十一座三區六十八樓Ｅ室，定價三千七百三十九萬元，較十月初定價比較，累積加價約兩成九，此外，原本回贈七成辣稅，減至回贈三成，惟昨日仍然沽清所有單位，市場消息指，買家不乏連辣稅入市的公司客及內地客。至於恆隆旗下西九龍浪澄灣，首推八十伙亦告售罄，買家以用家主導。

香港文匯報訊（記者黃嘉銘）地產商繼續上演周末新盤大混戰。新加入戰團的大角咀浪澄灣，昨天發售首批８０伙即日「一鋪清」，發展商恆隆套現逾６億元。至於新地九龍站天璽昨日第５輪開售２４伙，亦已全數沽清；信置及市建局合作的觀塘觀月．樺峰單日再售５伙，累計套現逾４．５億元。換言之三新盤單日售逾百伙，銷情相當暢旺。接力的會德豐、新世界及港鐵發展的柯士甸站ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，今日將作第３輪銷售，共推１０７伙，市場傳計及新舊的累積入票共錄約１,７００個登記，超額近１６倍。

市區新盤銷情持續，其中&#Ｘ６０５２;隆重推西九龍浪澄灣８０個單位，今日上午１０時開始揀樓，首１小時已沽逾３０伙，全日沽清，銷情理想。據發展商指，購入單位的大多為本地用家，亦不乏年輕夫婦，暫不見大手入市個案。至於新地旗下九龍站天璽就第五輪開售，共推２４伙，市場全日錄２０宗成交，當中包括一名公司客連掃７伙。而會德豐、新世界及港鐵發展的柯士甸站ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，今日舉行抽簽，明日將作第３輪銷售，共推１０７伙。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽新推的２４伙，平均尺價比本月２１日發放的價錢調高３％至６％，加幅溫和；今日起至周四接受認購登記、周五抽簽，周六發售，意味將與浪澄灣正面對撼。天璽僅余兩個已開價單位未公布銷售安排，雷表示因為該兩個大單位已獲買家洽購，暫未敲定發售時間。

港豪宅市場最近在發展商以回贈「額外印花稅」吸引買定入市，從天璽銷情可見豪宅盤已回復旺市，新地昨天報佳音，表示推出的１７８伙已全部沽清，套現超過４０億元，買家分布為八成由港人以個人名義購入、接近兩成由港人以公司名義購入，只有約半成由非港人買入。天璽目前尚有１３０余伙單位未推出，新地最新銷情對股價有刺激之外，對恆隆地產(０１０１)正促銷的浪澄灣有利好影響，至於持有的君臨天下更會水漲船高。

今日開售之觀塘觀月．樺&#２３７９１;，於昨晚截票並進行抽簽，共接獲近二百四十六個登記，較可售單位超額一點七倍。另外，同於明日周末開售之九龍站天璽，以及西九龍浪澄灣，亦分別接獲二十四倍及十八倍超額登記，為本周末的新盤「搶客」再度掀起戰幔。

至於發展商減價原因有三：一）對後市不樂觀（筆者近日與一位發展商高層友好飯局，他表示對樓價後市看法，今年好過明年，明年好過後年，友好的語言藝術意思即是：一年差過一年。二）銷監局（一手住宅物業銷售監管局）成立直接令上半年發展商不能賣樓，甚至停產（因程序上要符合銷監局，樓書內容及細節重新編訂），大量新樓盤壓抑未能開售。到現在可以出售，就空群而出，互相競爭搶客。三）還有不足兩個月就踏入２０１４年，上市公司要交代業績報告，「做靚盤數」，故有減價壓力推盤。所以近月多個發展商都陸續推盤，新鴻基、港鐵九龍站的天璽，新世界、會德豐、港鐵的尖沙嘴ＴＨＥＡＵＳＴＩＮ，恆隆的奧運站浪澄灣、信和的東九龍觀月．樺峰，以及一些中小型發展商都齊齊減價。基於以上地皮及樓宇都是在早幾年買入及落成，地皮成本及建築成本尺價，相對今日劈價都有可觀的三到五成利潤，所以減價對發展商來說傷害不大，減價都是奏效的促銷方法，止賺而已！

新地旗下九龍站天璽，以及西九龍浪澄灣，就同步於周六開售。天璽經過四輪開售均一日清袋後，最新二十四伙已加價及削辣稅回贈，由七成回贈至三成，惟不設「港人港樓」限制，平均尺價三萬八千多元，最貴單位逾八千五百萬元，入票登記稍為減慢，新增連同滾存在內，相信已超額認購。

(綜合報道)(星島日報報道)市區新盤推售浪潮停不了，三個同於今天截票的樓盤加強吸客，當中將於明天開售九十伙的觀塘觀月．樺&#２３７９１;，目前累積收票近二百張，較可售單位超額登記約一點二倍，有分支家庭同步入票，冀增加中簽率。至於在本周六踏入第五輪銷售的九龍站天璽，亦已足額登記；同日開售的西九龍浪澄灣，登記量已突破一千二百張，將於今日中午截票，發展商更會公開抽簽。

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