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北京一天推四塊自住型商品房用地幾乎完成供地目標 @ 2013-10-26T08:

Keyword：北京京七條商品房調控自住型商品

Concept：２０１３年１０月２５日北京市 , 改善型商品住房建設

２３日，北京市發布了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，被稱為「京七條」，緊接著首次披露了已經開始實施的七條升級版調控措施。「京七條」其中最為引人關注的是，北京明確了將加快自住型商品住房建設，自住型商品房建築面積以９０平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過１４０平方米；自住型商品住房銷售均價，原則上比同地段、同品質的商品住房價格低３０％左右。

在北京執行最嚴厲「國五條」七個月後，近日旨在緩解剛需購房壓力的「京七條」高調亮相。一邊是不斷加碼的房地產調控新政，一邊卻是北京房價連創新高。在此情形下，房地產是否仍有投資空間？對此，業內人士普遍認為，數輪房產調控政策，必將進一步施壓房地產投資的熱情。

在我們看來，此次北京住建委頒布的這則文件，其最大的亮點並不在於所謂的自住型商品房，真正值得關注的是從中反應出房地產調控正在從中央轉向地方的這種趨勢變化。以往的房地產調控，總是從中央層面對所有城市制定統一的標准（即通常所說的一刀切），這就造成了各個城市之間的冷熱不均，而目前這種中央制定一個籠統的目標（例如房價控制目標），具體執行則下放給各地政府牽頭落實，在中央政府制定的大框架下，各個地方政府根據自身情況因地制宜地制定地方性政策，前有深圳八條，現有北京七條，都是對這種框架的一種回應。從過去的兩限房到現在的自住房，北京正在摸索出自己的一條以限價房（自住型商品房本質即限價房）為核心的保障房建設脈絡，可以預見的是，未來此項工作將作為北京保障房建設、乃至於房地產市場調控中的長效機制被推進。

海通證券(０６８３７)(滬:６００８３７)發表研究報告指，立足供應而非限制需求是今次「京七條」的最大亮點。報告認為，過去１０年，國內房地產調控政策主要以抑制需求為主，本次北京政策未在需求方做出更大程度限制，反而以加大地產供應和改變供應結構來抑制房價過快上漲問題。「從堵到疏」的調控思路轉變符合新政府執政思想，有利行業健康發展。

【京七條】股城網訊：針對北京房價連漲的情況，北京擬出台「京七條」圍堵高房價。，限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約３０％，理想與現實，自住型商品房能否有效解決北京高房價問題？各位小伙伴們，怎麼看呢？

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;華西證券首席投資顧問沈磊在做客大智慧財經《新聞解碼》時表示：業績確定性比較強的地產股今年以來一直抬不起頭的重要原因就是市場擔心新的調控機制的出台。那新聞里雖然提到的只是北京的京七條，但也可以從中看出一些未來地產調控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供應可以滿足部分剛需，加上對投資性需求的抑制，未來整個地產行業的蛋糕將變小，全行業的暴利時代已經結束。從而也將加劇房地產企業的分化，形成行業內的重新洗牌。

分析人士認為，北京房市調控全面升級，將采取七大措施，完善現有調控政策執行機制，同時大力推動限價房政策，料上海和廣州有可能在近期出台政策，對原有調控措施予以強化。而北京鼓勵單位將自有用地用於自住商品房建設以增加供應的措施，令在北京擁有較多自用地的企業大幅受益。另外，北京今明兩年推７萬套自住型商品房，售價較周邊商品房低約３０％，料明年北京一半以上商品住房銷售可能會降價三成。

除了「自住型商品房」，北京還重申了多項先行調控政策「穩房價」。

國家統計局２２日公布，９月京滬穗深四大一線城市房價同比漲幅均超過２０％。北京市次日便發布升級版調控措施「京七條」。早報記者蘭卉圖

截至１０月２２日下午５時，根據北京市住建委網站數據，目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計５８３７０套，這也是自１０月９日樓市庫存首次跌破６萬套以來，連續下滑的第１４天。「京七條」則劍指供應，而且效果預計將十分良好。中原地產研究總監張大偉表示，對於一般商品房來說，從拿地到銷售一般都需要起碼１０個月，全盤銷售周期平均也要３年以上，這是因為為了控制銷售節奏，獲得更高溢價利潤。「但這種項目不會，不可能出現捂盤，因為需求較多，不存在銷售問題。價格已經確定，不需要等待入市時機。」張大偉表示，對於房企來說，這種項目甚至可能不到１年清盤。雖然利潤率較低，但周轉期非常快，會明顯緩解北京的供應缺口。

就在多地房價控制目標被指無法完成時，北京昨天高調發布「京七條」，大力推動限價房政策。綜觀「京七條」全文，核心要素政府力推的「自住型商品住房」價格較同地段、同品質的商品房下降三成，且申請范圍向非京戶籍家庭開放。

多位業內專家表示，這表明了北京調控從嚴從緊的跡象，以及穩定房價的決心。未來自住型商品房的供應體量如果真的達到「京七條」要求，必將對市場產生巨大沖擊。

有外資內房股分析員指出，「京七條」難以令北京的樓價大幅「降溫」，惟再有調控政策對樓市長遠的發展有正面的幫助。該分析員表示，「雖然未來會推出七折的自住型商品房，但最後有幾多人受惠到，供應系咪滿足到全部人？加上

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