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５年內不能出租出售北京自住型商品房怎麼買 @ 2013-10-24T09: Back Hot News
Keyword：北京 商品房
Concept：北京１０月２３日 , 加快自住型商品住房建設
北京市昨日正式出台自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今後將加快發展自住型商品住房，采取「限房價、競地價」等方式供地，套型建築面積以９０平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低３０％左右。未來北京自住型改善型商品房５年內不能上市、不能對外出租，買賣後如有增值，需繳納３０％增值收益。
新京報訊 (記者馬力)備受關注的「自住型商品房」政策已初現輪廓。北京市住建委昨日發布，今年北京將推出２萬套自住型商品房，明年計劃推出５萬套左右，相關政策將於近日發布。此類住房價格比周邊商品住房低３０％左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的３０％上交財政。
京滬等一線城市房價高漲，官方終於出手打房。北京市住建委昨（２３）日公布備「京七條」，今年底前將推出兩萬間自住型商品房，並明定自住型商品房價要比一般商品房便宜３０％，預估將沖擊現有的房價。
據中新社報導，為力促北京房價穩定、增加供應，北京住建委昨天與各部門聯合公布「關於加快中低價位商品住房建設的意見」，將重點解決自住型改善型購房需求，平抑房價。明年預計完成五萬間，這意味著，北京兩年內將有高達七萬間自住型商品房。
與此同時，北京市政府也正在加快醞釀《自住型商品房管理辦法》。據本報記者了解，按照該管理辦法，自住型商品房單套住房面積被限定在９０平方米以下，房價最低１萬元/平方米，最高２．２萬元/平方米，整體要比周邊住房價格低３０％左右。
面對居高不下的房價，北京市年內將推出的２萬套自住型商品住房將有望成為穩定房價的重要舉措。記者從北京市住建委了解到，自住型商品房的房價在１萬元－２．２萬元之間。明年自住型商品住房的供應還將進一步增加，計劃推出５萬套左右，用於滿足居民剛性自住需求。
北京樓市後續的調控措施將逐漸向：在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。
仔細看看這個「自住型商品房」的概念，著實是保障房的升級版而已，用計劃經濟的方法定量增加特殊供給。而更多雙眼睛關注的是這個「類保障房」能否確保公平公開，不重蹈此前經濟適用房的覆轍？此前北京市搞的第一個限價商品房項目，首城國際，最後就變成了
如地產評論人楊紅旭[微博]所言，如此洪水猛獸，竄進市場，必定沖擊房價。這貨既非保障房，又非商品房，短期看確能緩解剛需房的不足(實質上自住型商品房仍是經濟適用房。但其准入門檻明顯低於經適房，且供應量巨大。必定沖擊明年北京房價，有望穩住房價)。但長期看，必定會擾亂商品房市場秩序。開發商哭了，官員笑了，百姓激動了。
北京自住型商品房土地供應正在加速，在目前１４宗通過掛牌競價出讓的宅地中，有８宗地塊包括自住型商品房，或明確報價觸頂後轉為競報自住型商品房面積。業內專家預計，隨著限房價、競地價項目的陸續推出，將有助於平抑房價，滿足中端收入人群的需求。
胡景暉同時強調，「自住型商品房」看似解決了不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題，但從廉租房、經濟適用房、兩限房、公租房到如今的「自住型商品房」來看，解決一個夾心層，依然會有新的夾心層出現。要想緩解北京樓市價格上漲的問題，更應該認真貫徹「低端有保障、中端有支撐、高端有市場」的政策，政府重點在於加大保障房的建設力度，保證中小戶型項目的比重，放開高端市場的開發，且減少或避免通過行政手段干預市場價格，更不能讓「自住型商品房」演變成部分人投機樓市的契機。
中新網９月２５日電(房產頻道 張慧鑫) 據北京市土地整理儲備中心消息，今天北京市國土局掛牌出讓北京第一宗競「自住型商品房」地塊入市。這是８月北京提出落實「進一步降低自住型改善型商品住房價格」的房價控制目標後，首宗以此法拍賣的首宗土地。業內人士表示，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。
自住型商品房持有期滿後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地收益等價款，這可以視為３０％的固定稅，擁有自住型商品房理論上不能比普通商品房更高的產權溢價。由於購房時房價按照商品房浮動，因此沒有優先回購、７０％差價等苛刻的條款。由於自住型商品房供地區位，是按照「全市統籌、區域均衡」的原則，優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域，可以預料，自住型商品房的產權溢價應該在平均偏低的水平。
「未來北京住房供給將建成三元制的模式。」北京住建委相關人士介紹，保障房占比２０％，商品房占比８０％，其中自住型商品房占比５０％左右，也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為１：２：２。
北京市住建委此舉能否緩解房價居高不下的態勢？據前述《法制晚報》報道，北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，&ＬＤＱＵＯ;最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅，平均在８萬套左右，如果供應５萬套自住型商品房，也就是占市場成交的６０％將都是這類自住型商品房，這對於滿足剛需、穩定房價的作用還是很明顯的。&ＲＤＱＵＯ;
按照北京住建委的說法，自住型商品房將比周邊商品房價格低３０％，北京計劃今後每年投向市場的自住型商品房占到新建商品住房市場份額的４０％到５０％。業內人士認為，如果自住型商品房供應充足，北京樓市及房價可能將出現質的變化。

 
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