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北京抑房價推京７條_價低３０％ @ 2013-10-24T05: Back Hot News
Keyword：北京 商品房 自住型商品 房價
Concept：北京１０月２２日 , ７萬套自住型商品住房
１０月２３日電 (曾鼐)備受關注的北京市「自住型商品房」政策今日出台。根據２３日發布的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，北京今後將加快發展自住型商品住房，套型
記者注意到，從這兩方面看，「自住型商品住房」與北京在２００７年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經供地的幾個「自住型商品住房」看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為２２０００元/平方米，比周邊在售
面對居高不下的房價，北京市年內將推出的２萬套自住型商品住房將有望成為穩定房價的重要舉措。記者從北京市住建委了解到，自住型商品房的房價在１萬元－２．２萬元之間。明年自住型商品住房的供應還將進一步增加，計劃推出５萬套左右，用於滿足居民剛性自住需求。
與此同時，北京市政府也正在加快醞釀《自住型商品房管理辦法》。據本報記者了解，按照該管理辦法，自住型商品房單套住房面積被限定在９０平方米以下，房價最低１萬元/平方米，最高２．２萬元/平方米，整體要比周邊住房價格低３０％左右。
北京樓市後續的調控措施將逐漸向：在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。
《意見》明確，北京今後將加快發展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式公開競得。２０１３年底前，全市將完成２萬套自住型商品房供應，明年預計完成５萬套供應，將占新增供應的５０％以上。
仔細看看這個「自住型商品房」的概念，著實是保障房的升級版而已，用計劃經濟的方法定量增加特殊供給。而更多雙眼睛關注的是這個「類保障房」能否確保公平公開，不重蹈此前經濟適用房的覆轍？此前北京市搞的第一個限價商品房項目，首城國際，最後就變成了
北京２年推７萬套自住型商品房 非京籍家庭也能買
北京自住型商品房土地供應正在加速，在目前１４宗通過掛牌競價出讓的宅地中，有８宗地塊包括自住型商品房，或明確報價觸頂後轉為競報自住型商品房面積。業內專家預計，隨著限房價、競地價項目的陸續推出，將有助於平抑房價，滿足中端收入人群的需求。
周三下午，北京市住房城鄉建設委舉行了新聞發布會，會後新聞稿中指出，北京加快自住型商品住房建建設，目的是著力解決需求最旺盛的剛性自住需求、改善型需求和夾心層家庭住房困難，做實中端，支持剛需，平抑房價。
胡景暉同時強調，"自住型商品房"看似解決了不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題，但從廉租房、經濟適用房、兩限房、公租房到如今的"自住型商品房"來看，解決一個夾心層，依然會有新的夾心層出現。要想緩解北京樓市價格上漲的問題，更應該認真貫徹"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"的政策，政府重點在於加大保障房的建設力度，保證中小戶型項目的比重，放開高端市場的開發，且減少或避免通過行政手段干預市場價格，更不能讓"自住型商品房"演變成部分人投機樓市的契機。
按照北京住建委的說法，自住型商品房將比周邊商品房價格低３０％，北京計劃今後每年投向市場的自住型商品房占到新建商品住房市場份額的４０％到５０％。業內人士認為，如果自住型商品房供應充足，北京樓市及房價可能將出現質的變化。
自住型商品房持有期滿後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的３０％交納土地收益等價款，這可以視為３０％的固定稅，擁有自住型商品房理論上不能比普通商品房更高的產權溢價。由於購房時房價按照商品房浮動，因此沒有優先回購、７０％差價等苛刻的條款。由於自住型商品房供地區位，是按照「全市統籌、區域均衡」的原則，優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域，可以預料，自住型商品房的產權溢價應該在平均偏低的水平。
北京市住建委此舉能否緩解房價居高不下的態勢？據前述《法制晚報》報道，北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，&ＬＤＱＵＯ;最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅，平均在８萬套左右，如果供應５萬套自住型商品房，也就是占市場成交的６０％將都是這類自住型商品房，這對於滿足剛需、穩定房價的作用還是很明顯的。&ＲＤＱＵＯ;
中原地產研究部統計數據顯示，最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅，平均在８萬套左右，如果供應５萬套的自住型商品房，也就是占市場成交的６０％將都是限制價格的商品房。如果５萬套能夠成為事實，那麼整體市場結構將出現質變。北京樓市後續的調控措施將在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。
偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，「自住型商品房」屬於商品房的范疇，不屬於保障房范疇。據他判斷，銷售均價比同時段同品質商品住房低３０％左右的規定，將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市，短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力，降低目前北京樓市價格上漲的預期。

 
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