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【 股票焦點】房價調控目標或成「不可能完成的任務」 @ 2013-10-23T07: Back Hot News
Keyword：房價 城市
Concept：２０１３年９月份 , ９月６９個大中城市新建住宅價格
中原地產市場研究部總監張大偉接受《法制晚報》記者采訪時表示，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關，９月份城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年１０月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年９月，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降０．７％、１．９％、０．７％和２．２％。據測算，去年９月其他５１個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降１．８％。
他表示，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。９月份，全國７０個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有６５個，比８月份減少了１個；同比上漲的城市有６９個，與８月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲１．４％，天津等３１個二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個三線城市平均上漲０．６％。
從新建商品房來看，與上月相比，７０個大中城市中價格下降的城市是２個，持平的城市是３個，上漲的城市達到６５個，比８月份減少了一個。環比價格變動之中最高漲幅１．９％，最低為下降０．３％。初步測算９月份北上廣深４個一線城市新建商品房的住宅價格環比平均上漲了１．４％，而天津等３１個二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個三線城市平均上漲０．６％。
中新網１０月２２日電(房產頻道 張慧鑫)國家統計局今天發布了９月份７０個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，新建商品住宅價格變動情況顯示，９月６５城市環比價格上漲，６９城市同比價格上漲，北上廣深一線城市的同比價格漲幅皆達到２０％以上。對此，業內人士分析稱，全國商品住房價格普漲態勢依舊，同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。從市場現實面看，房價上漲還將維持一年左右。
中國國家統計局昨公布９月７０大城市住宅銷售價格月報，和８月一樣，有６９個城市新建商品住宅價格上漲，僅溫州連２５個月下跌，其中北京、上海、廣州、深圳４大城市整體新建住宅價格年漲幅１６~２０％不等，新建商品住宅（不含保障性住宅）年漲幅更超過２成，漲勢為２０１１年１月來最猛。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;的確，２０１３年以來房價上漲明顯，一線城市新建商品住宅同比上漲近兩成。統計局數據顯示，８月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在１８％至２０％之間，上漲之勢突出。
秦虹指出，此輪房價上漲與２００５年、２００７年及２００９年的三次房價明顯上漲有很大不同，投機投資性需求不再是主要推手，自住性需求，特別是剛性需求量較大。「２０１１年新『國八條』實施之後，全國４９個城市實施了限購政策，這些政策在抑制投機投資性需求上取得了一定效果。但限購、限貸的城市房價仍在上漲，只能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。」
若按月比較，９月份７０個大中城市有６５個城市的一手住宅均價按月上升，最高升幅為瀘州，按月升１．９％。溫州和桂林兩個城市的房價環比下降，分別下跌０．３％及０．１％。其他３個城市為持平。８月份新建住宅價格環比上漲的城市則有６６個。
９月６９城市房價同比上漲 僅溫州價格下降
據中國指數研究院發布的報告顯示，９月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數同比漲幅均超過了２０％。北京市房地產協會秘書長陳志認為，保證經濟穩定增長的要求和全社會對房價的上漲預期正是導致房價持續上漲的重要因素。「在這種大的要求下仍然需要房地產的帶動性，因為房地產從上下游，消費等方方面面會起到帶動作用。既然需要房地產，從國家的要求來說，增加土地供應但沒有說增加低價土地供應，所以各地增加土地供應的同時，只增加高地價土地供應，從這個角度說，就是對市場未來房價預期的一種改變。意味著這麼高的地價與成本的關系，勢必要推升房價，再加上通脹、貨幣貶值等因素都在改變著人們對財富價值的判斷，財富都有縮水壓力，房價的現實上漲『教育』了很多的老百姓，使老百姓在有條件情況下趕緊買，早買總比晚買要合適。」
國家統計局今日發布２０１３年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示與上月相比，７０個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有６５個。環比價格上漲的城市中瀘州漲幅最高，為１．９％。與去年同月相比，７０個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市僅有溫州１個，上漲的城市有６９個，北京上漲幅度最高，為２０．６％。

 
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