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北上廣領漲陸９月房價創新高 @ 2013-10-23T06:

Keyword：房價城市

Concept：２０１３年９月份 , ９月６９個大中城市新建住宅價格

中原地產市場研究部總監張大偉接受《法制晚報》記者采訪時表示，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

中國國家統計局２２日發布２０１３年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況，７０城房價６９城同比上漲，北京漲２０．６％居首。

他表示，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。９月份，全國７０個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有６５個，比８月份減少了１個；同比上漲的城市有６９個，與８月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，９月份，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲１．４％，天津等３１個二線城市平均上漲０．７％，唐山等３５個三線城市平均上漲０．６％。

對於為何９月同比漲幅較高，劉建偉稱，與前期房價上漲累積有關。今年９月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年１０月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。

若與８月相比，６３城市的中古屋房價上漲，４個城市房價下跌，３個城市房價持平。

山東最大的樓市調查公司之一&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;世聯怡高總經理朱江稱，雖然相比北、上、廣、深四個一線城市，列表中城市房價上漲幅度有明顯差距，但這些城市房價穩步上漲是整體趨勢。

中新網１０月２２日電國家統計局２２日公布的２０１３年９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，９月６５城市新房價格環比上漲，６９城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過２０％；二手房方面，６３城市環比上漲，６８城市同比上漲。

同時，據中國指數研究院近日數據顯示，２０１３年９月，全國１００個城市(新建)住宅平均價格為１０５５４元/平方米，環比８月上漲１．０７％，自２０１２年６月以來連續第１６個月環比上漲。其中，房價環比上漲城市數量達到７９個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。張大偉認為，一、二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些「二房東」囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

進入第四季度後，各地均出現有房貸收緊的情況，有銀行已經拒絕了年內的放款，針對多地銀行的「停貸潮」這一現象，韓思怡表示，「停貸潮」主要源自銀行年末額度不足，以及在融資成本提高的背景下，銀行額度向高收益的小微企業貸款等傾斜。目前信貸緊張的整體影響主要是結構性的。目前信貸緊張主要體現一線城市首套房貸優惠取消和二三線城市放款速度放慢。由於放款速度放慢主要是影響開發商的回款速度，但基本不影響購房人的購房成本，因此對二三線城市的房價和銷售影響較小。而一線城市首套房貸優惠取消雖然提高了購房成本，但由於現在一線目前整體上處於嚴重的供不應求當中，購房成本上升在邊際上擠出的需求不足以對銷售量造成影響，但可以使房價上漲的幅度放緩。

在經濟不振的情況下，ＣＰＩ仍然上升到３．１％，食品價格大幅上升，那麼房地產作為保值投資工具的上漲一點也不奇怪。翻揀以往的數據，２０１０年５月，ＣＰＩ上升３．１％，７０個大中城市房價同比上漲１２．４％。也有ＣＰＩ上升到５％甚至６％，但房價就是不漲的現象，如房地產大幅調控的２０１１年，但當年政府嚴厲調控，並且當年房價數據受到質疑。

秦虹分析，目前，在我國６５７個設市城市中，多數城市房價仍比較平穩，房價明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。北京、廣州等一線城市的房地產市場絕不代表全國。

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