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陶冬:未來18個月樓價跌兩成 @ 2013-10-04T08: Back Hot News
Keyword:陶冬 明年 瑞信
Concept:瑞信陶冬 , 18個月樓價
瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬表示,現時樓市交投明顯放緩,樓價則較「硬淨」,屬於調整第一期,惟明年下半年會進行調整第二期,屆時樓市會價量齊跌,預期未來十二至十八個月,樓價下跌幅度達15至20%。
陶冬續指,本港經濟本身的基本因素不差,惟樓市受制於美國聯儲局退市,市場進入加息周期,此外內地資金退出本港亦是一大影響因素。他提到,本港的按息上升不一定需待美國加息才出現,本地市場或會於美息口真正上升前已出現反應。他預期,明年中起的一年內,按揭利率會於目前水平上升100點子(即1厘),屆時市民的供款將增加12%,為一個不小的數目。
新浪財經訊 10月3日下午消息 瑞信亞洲區首席分析師陶冬今天表示,香港樓市目前成交冷清、市場萎縮,短期不會大幅下跌,不過明年樓價會出現明顯下降,預測將下降15%到20%。他表示,明年樓價下跌的主要推動因素是美聯儲退市,市場進入加息周期,按揭利率或上調1厘,此外內地資金退出香港也是一大因素。
瑞信亞洲區首席經濟師陶冬指出,目前本港樓市的成交淡靜,預期樓價會橫行一段時間,但隨著未來美國將會退市,預期明年下半年前後,本港銀行有機會上調按揭利率一厘,預期屆時本港樓價會下跌一成半至兩成。
日前亞洲開發銀行調低中國今明兩年GDP預測,但陶冬認為,內地經濟最壞的情況已經過去,見底回穩,主要由於內地出口回暖、房地產市場維持強勁,樓價持續有上升的動力,及地方政府逐漸加大投資基建。但他指,經濟反彈乏力,預期今年GDP同比增長為7.6%,明年增長幅度約為7.7%。
瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬於記者會表示,上海自貿區與內地的關系,和港及深圳與內地的關系接近,為內地另一個境內離岸中心,猶如新的香港。毫無疑問,自貿區會對香港構成威脅,且長遠威脅更大。
值得注意是,早前瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬,還擔心內地經濟有進一步下滑的風險,然而日前發表報告已稍轉口風,稱內地經濟已見底,即使向上勢頭並不強勁,但因外界對內地經濟的看法相當悲觀,故經濟企穩已算是好消息;其報告參考李克強指數,包括工業用電量、中長期信貸余額及鐵路貨運量等指標,均有回升跡象,反映商業活動正在加強。

 

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