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豪宅地劈價地產股未宜高追 @ 2013-09-21T22: Back Hot News
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九肚地皮上周截標只接獲8份標書,為該區過去兩年推出的7幅豪宅地反應最差之一幅,測量師並調低估值,料每尺地價7,000元至8,010元。兩周前俊和以價每尺8,382元樓面地價投得同區沙田市地段第579號地,尺價已為當時九肚山一帶低密度豪宅地新低,較一個前同區B6地盤的9,071元低近8%,想不到「低處未算低」,是次第578號地尺價短短2星期再跌18%至6,837元,是今年賣出的5幅同區地皮中的最低尺價,更較年初兩幅景觀較差的地皮,還低25%至37%。
中原測量師行執行董事張競達表示,是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段,惟是次招標地皮形狀較差,剪裁上有一定困難,再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮,故是次招標獲得約8份標書,數目較少,亦是預期之內;參考本月同區沙田九肚56A區579地盤,以27.1億元售出,每尺樓面地價僅8,382元,較市場預期低,亦創區內兩年新低地價,再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素,發展商投地態度轉趨保守,將是次地皮每方尺樓面地價估值將由9,000元下調至8,000元水平,地皮總值27.96億元。

 

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