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九肚地收8標書區內入標新低 @ 2013-09-17T00: Back Hot News
Keyword:九肚 份標書 灣仔地
Concept:份標書灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街住宅地皮
中原測量師行執行董事張競達表示,是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段,惟是次招標地皮形狀較差,剪裁上有一定困難,再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮,故是次招標獲得約8份標書,數目較少,亦是預期之內;參考本月同區沙田九肚56A區579地盤,以27.1億元售出,每尺樓面地價僅8,382元,較市場預期低,亦創區內兩年新低地價,再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素,發展商投地態度轉趨保守,將是次地皮每方尺樓面地價估值將由9,000元下調至8,000元水平,地皮總值27.96億元。
地政總署公布,今午截標的沙田九肚地皮共接獲8份標書,而灣仔適安街則有15份。其中九肚地皮,是區內最後一幅豪宅地,但受前一幅地皮以市場估值下限批出影響,部份測量師下調估值至每尺樓面地價7000元,較上一幅批出地皮的近8400元低16%,地皮估值介於24.47億至30億。而灣仔地規模小,且限制層高為12層,地皮估值介於7800萬至1.06億,每尺樓面地價7000-9500元。
九肚五十六A區為新晉豪宅地段,昨截標的第五七八號地盤,雖然面積規模十足,但地皮呈「啞鈴」形狀影響發展,加上本月初一幅地皮以低價批出,有測量師續調低最新地皮估值,最低尺價下限為八千元水平。地政總署公布,該地共收八份標書,另同時截標的適安街地,則收十五份標書。
今幅578地段地皮為九肚56A區最後一幅地皮,惟因毗鄰579號地皮於月初僅以每尺8,382元的低價由俊和(00711.HK)爆冷投得,市場看淡該地造價,料每尺樓面介乎7,000元至8,000元,地皮估值24.5至28億元,或再創近兩年該區一帶最低尺價紀錄。 市場料灣仔地皮每尺樓面地價介乎7,000至9,470元,地皮估值7,800萬元至1.06億元。(PH/W)
    【香港商報訊】記者鄭丹莉報道:沙田九肚及灣仔適安街住宅地皮昨日截標,地政總署發言人指,兩幅土地的招標共獲23份標書,當中沙田九肚第56A區578號地皮收到8份標書,而灣仔適安街地皮收到15份標書。市場預期,兩幅地皮合共將為庫房進帳最多約29億元。
兩幅分別位於沙田九肚和灣仔的住宅地皮中午截標,共接獲最少16份標書。因應近日市場對招標反應一般,有測量師下調兩幅地皮的估值,估計共可為庫房最多帶來約30億元收入。
【地皮截標】九肚地皮收8份標書,灣仔適安街收15份
地政總署發言人指,沙田九肚第56A區578號地皮收到8份標書,灣仔適安街地皮則收到15份標書。
【地皮截標】九肚山、灣仔地皮今截標,至少暫收15份標書
【明報專訊】受政府辣招影響,打擊發展商競投豪宅地意欲。昨日沙田九肚最後一幅地皮(578地盤)截標,僅接獲8份標書,屬區內入標最少的地皮。業內人士指出,是次截標地皮地勢較低,料物業落成後景觀多以山景為主,且上一幅售出的地皮(579地盤),樓面地價低見8382元,創區內兩年新低,市場估計是次發展商出價保守,有業界預計每方尺樓面地價估值低見7000元。

 

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