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【市場動態】沙田、灣仔地皮最少9發展商入標 @ 2013-09-14T02: Back Hot News
Keyword:灣仔 九肚 地皮 截標 份標書
Concept:九肚地灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街住宅地
沙田九肚山及灣仔兩幅住宅地皮截標,共接獲23份標書,其中九肚山地皮僅收八份標書,是同類地皮招標反應最差的一幅。反觀灣仔適安街地皮吸引大中小型發展商競投。
兩幅分別位於沙田九肚和灣仔的住宅地皮中午截標,共接獲最少16份標書。因應近日市場對招標反應一般,有測量師下調兩幅地皮的估值,估計共可為庫房最多帶來約30億元收入。
地政總署早前公布,兩幅分別位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號及香港灣仔適安街的內地段第9049號的用地將公開招標,兩幅土地的招標均於今天截標,共獲23份標書。
【地皮截標】英皇獨資入標灣仔地皮,另同九肚地至少共收9份標書
今日截標的九肚地皮,是區內最後一幅豪宅地,但受前一幅地皮以市場估值下限批出影響,部份測量師下調估值低至每尺樓面地價7000元,較上一幅批出地皮的近8400元低16%。地皮估值介乎24.47億至30億元。
兩幅分別位於九肚及灣仔適安街地皮將於今午截標。當中,578地段的九肚地為該區最後一幅地皮,惟同區579號地皮於月初僅以每尺8382元的低價由俊和(00711.HK)爆冷投得,市場對今幅地皮未敢看好,更有測量師將每尺估值調低至僅7000元,或再創近兩年九肚56A區一帶最低地價紀錄,發展商出價料難進取。
本日,沙田九肚山以及灣仔兩地皮將於中午截標,暫時獲悉最少有9發展商入標。
兩幅分別位於沙田及灣仔住宅地皮將於明日(13日)截標。其中,沙田市地段第578號地皮面積約188,112平方尺,可建樓面面積約349,550平方尺。高力國際對此估值為27.8億元,樓面地價每平方尺約7,953元。
2幅分別位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號,以及灣仔適安街的內地段第9049號的用地今日截標。根據現場所見,沙田九肚及灣仔地皮暫時至少收到16份標書,其中11份屬於灣仔,包括金匯、香港興業、英皇國際、信置、合和、中冶金及莊士等公司競投,而九肚山料至少收到5份標書分別,為富豪和百利保合資、嘉華獨資、信置、新世界和資本策略合資和會德豐等競投。 沙田市地段第578號的地盤面積約188,110平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積各為209,724平方尺及349,547平方尺。灣仔適安街的內地段第9049號的地盤面積約2,239平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為6,717平方尺及11,195平方尺。
九肚地皮位於沙田市地段第578號,地皮面積約18.8萬平方尺,最高樓面面積約35萬平方尺,指定作私人住宅用途;灣仔適安街地皮面積約2239平方尺,最高樓面面積11,195平方尺,亦指定作私人住宅用途。
雖然今日截標的九肚地 , 是目前區內可供推售地皮最後一幅 , 但由於上星期三開標的九肚地皮, 樓面尺價跌穿8400元, 是區內不設限量限尺條款地皮中最低 , 業界普遍因而調低估值, 幅度介乎百分之3至11, 估值介乎 24億4700萬元至28億元, 即每尺樓面地價7000元至8000元; 灣仔適安街住宅地 , 估值最高1億零 600萬元.
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根據現場所見,至少共有7份標書競投九肚山和灣仔適安街地皮,其中5份為灣仔,有金匯
【地皮截標】九肚山、灣仔地皮今截標,至少暫收15份標書
沙田九肚及灣仔住宅地星期五截標。兩幅地皮質素都屬一般,加上地價顯著回落,市場對地皮成交價都不寄厚望。

 

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