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長實稱已入標今午截標地皮 @ 2013-09-13T16: Back Hot News
Keyword:九肚 截標 地皮 灣仔地
Concept:灣仔地11 , 沙田九肚及灣仔住宅地
沙田九肚山地價近月屢創新低,即日截標的578號地皮招標反應亦一般,最少收五份標書,為減低發展風險,發展商如新世界發展選擇伙拍資本策略合資入標,至於獨資入標的嘉華國際表示,難以估計九肚山地價會否進一步尋底,僅稱集團會按地皮特性出價。
雖然今日截標的九肚地 , 是目前區內可供推售地皮最後一幅 , 但由於上星期三開標的九肚地皮, 樓面尺價跌穿8400元, 是區內不設限量限尺條款地皮中最低 , 業界普遍因而調低估值, 幅度介乎百分之3至11, 估值介乎 24億4700萬元至28億元, 即每尺樓面地價7000元至8000元; 灣仔適安街住宅地 , 估值最高1億零 600萬元.
兩幅分別位於九肚及灣仔適安街地皮將於今午截標。當中,578地段的九肚地為該區最後一幅地皮,惟同區579號地皮於月初僅以每尺8382元的低價由俊和(00711.HK)爆冷投得,市場對今幅地皮未敢看好,更有測量師將每尺估值調低至僅7000元,或再創近兩年九肚56A區一帶最低地價紀錄,發展商出價料難進取。
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔地皮將於今午截標,政府暫收至少九份標書。
【地皮截標】九肚山、灣仔地皮今截標,至少暫收15份標書
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美聯測量師行董事林子彬表示,下調九肚地皮估值至每尺樓面地價約8,000元,即地價約為28億元。至於灣仔地皮位處供應較罕有的港島區,加上為區內的中心地帶,故維持估值,每尺樓面地價估值約7,000元,即涉及地皮估值約為7,800萬元。
沙田九肚及灣仔住宅地星期五截標。兩幅地皮質素都屬一般,加上地價顯著回落,市場對地皮成交價都不寄厚望。
高力國際:沙田九肚及灣仔適安街地皮明日截標 估值共約29億元
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)上周九肚地皮以低價售出後,今日同區將有另一幅地皮截標。前車之鑒,各測量行全面調低估值,並對地皮反應預測保守,估計樓面地價收窄至7,953元至8,010元,市值僅27.8億元至28億元。而同日截標的「市區蚊型地」,同樣受累市況不佳,有測量師將估值大縮20%,每尺地價由7,000至9,469元,市值7,800萬元至1.06億元。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 上周九肚賣地成績不佳,拖累本周五截標的同區地皮估值,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計,九肚第56A區(沙田市地段第578號)地皮每尺地價或跌至8,000元新低水平,比之前估計大削逾10%。另外,政府昨日再公布推出2幅限量地招標,地皮位於上水古洞及荃灣青龍頭,合共提供約690伙。
本日,沙田九肚山以及灣仔兩地皮將於中午截標,暫時獲悉最少有9發展商入標。本次578號沙田九肚56A區壓軸地皮,位置貼近麗坪路下段,地勢較低,地積比率達1.86倍,比上周三(4日)批出的579號高出1倍。

 

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