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九肚山灣仔地至少暫收16份標書 @ 2013-09-13T14: Back Hot News
Keyword:九肚 截標 地皮 灣仔地
Concept:九肚地灣仔地 , 沙田九肚及灣仔適安街地皮
【地皮截標】灣仔地估值7800萬至1億,規模小無地鋪可塑性低
【地皮截標】九肚山及灣仔地皮暫收四標書,以灣仔地皮較多
兩幅分別位於九肚及灣仔適安街地皮將於今午截標。當中,578地段的九肚地為該區最後一幅地皮,惟同區579號地皮於月初僅以每尺8382元的低價由俊和(00711.HK)爆冷投得,市場對今幅地皮未敢看好,更有測量師將每尺估值調低至僅7000元,或再創近兩年九肚56A區一帶最低地價紀錄,發展商出價料難進取。
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美聯測量師行董事林子彬表示,下調九肚地皮估值至每尺樓面地價約8,000元,即地價約為28億元。至於灣仔地皮位處供應較罕有的港島區,加上為區內的中心地帶,故維持估值,每尺樓面地價估值約7,000元,即涉及地皮估值約為7,800萬元。
沙田九肚及灣仔住宅地星期五截標。兩幅地皮質素都屬一般,加上地價顯著回落,市場對地皮成交價都不寄厚望。
高力國際:沙田九肚及灣仔適安街地皮明日截標 估值共約29億元
九肚灣仔地皮中午截標,市場料兩地估值不超36億元。新地(00016.HK)全年核心盈利跌14%維持派息2.4元,高盛及瑞銀微降目標價1%,該股繼昨天反覆重越103元後,今早低開0.8%,持續受壓,現造101.7元,跌1.4%。相反,長實(00001.HK)及九倉(00004.HK)高開逾0.5%,報115.3元及66.65元。
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)上周九肚地皮以低價售出後,今日同區將有另一幅地皮截標。前車之鑒,各測量行全面調低估值,並對地皮反應預測保守,估計樓面地價收窄至7,953元至8,010元,市值僅27.8億元至28億元。而同日截標的「市區蚊型地」,同樣受累市況不佳,有測量師將估值大縮20%,每尺地價由7,000至9,469元,市值7,800萬元至1.06億元。
本日,沙田九肚山以及灣仔兩地皮將於中午截標,暫時獲悉最少有9發展商入標。本次578號沙田九肚56A區壓軸地皮,位置貼近麗坪路下段,地勢較低,地積比率達1.86倍,比上周三(4日)批出的579號高出1倍。

 

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