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龍湖「忍手」避瘋狂地價 @ 2013-08-20T11:

Keyword：龍湖地產毛利上半年

Concept：２０１３年中期 , 龍湖地產上半年毛利率

據了解，龍湖地產上半年回款率創歷史新高至１００％，在手現金為１３１．７億元，平均借貸成本降至年利率６．３５％，平均貸款年限由４．１年提升至４．７年。另外，龍湖地產２０１３上半年度合同銷售額增加２８．２％，至人民幣２２３．９億元，已接近全年目標的５０％，超出歷年水平。韋華寧表示，簽約單價從去年的每平方米９６００多元已經提升到了１１１８９元。這一部分銷售的達成，會在２０１５年陸續進入結算，對於２０１５年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。

韋華寧解釋龍湖的盤面說，今年上半年因為交付的比例比較低，所以同比去年上半年營業額的增長有限，加之毛利的波動對核心盈利有影響，所以中期核心淨利潤時候出現了結構性下降，但是下半年集團竣工和結算量大幅提升，將推動核心盈利將進入上升管道，從全年看一定會增長。

--內房股毛利率整體錄得下滑，龍湖地產中期毛利率按年急挫１４．２個百分點，由同業之中最高水平降至中低水平。

另一開發商龍湖地產上半年毛利率也有下滑。

中期基本盈利倒退２％。２０１３上半年的營業額上升２８．４％至１５２億元(人民幣&#８２３１;下同)，基本盈利下跌１．９％至２０億元。雖然入賬平均售價同比下降了９．８％至每平方米１０,１９２元，交付總建築面積上升４２．４％至１４５萬平方米，令物業銷售收入同比增長２８．５％至１４８億元。租金收入及酒店收入分別增加９３．３％及２０．８％至２０００萬元及１．６１億元，但它們占總比例輕微。因為高土地成本和均價下跌，毛利率從上半年的４５．３％收窄至期內的３６．２％。此外，因為分銷成本上升７７．９％，營運費用與收入比率從２０１２年上半年的７．９％增加至２０１３&#６３８８６;上半&#６３８８６;的８．５％。公司宣派中期股息每股０．１４５港元

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