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屋苑睇樓回軟錄低市價成交 @ 2013-08-19T09: Back Hot News
Keyword：屋苑 周末
Concept：屋苑周末睇樓 , 周末中原十大屋苑成交
中原十大屋苑在周末，只錄得３宗成交，分別在太古城、新都城及嘉湖山莊，整體成交較上周少３宗，其余７個屋苑就是零成交。
【本報特訊】中原十大屋苑本周末錄得７８０組預約睇樓量，按周微升０．６％，睇樓量繼續於低位橫行。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，業主未有大幅減價，而買家方面則期望有更大議價空間，令買賣雙方陷入拉鋸狀態，預期本月二手交投量將持續於低位徘徊，睇樓量亦未有突破。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投持續低迷，政府亦聲言短期內不會撤銷辣招，令致「睇淡」後市的用家愈來愈多，睇樓時還價往往遍深，與業主持續於價格上拉鋸，導致二手成交量嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(１０/８及１１/８)僅錄８宗買賣個案，較上周末(３/８及４/８)所錄的１６宗成交銳減５０％，其中九龍區四大屋苑全部「捧蛋」。
中原地產東湧區副分區經理曹嘉華指，近日映灣園市況開始改善，主要因為積累的購買力逐漸回歸市場，加上不少新盤向隅客回流二手，帶動映灣園之睇樓及成交氣氛陸續增加。屋苑上月全月錄得７宗成交，本月則已錄２宗成交，成交加快。睇樓人流亦見回升，本周末錄得３０組預約睇樓，較上周增加２０％，每尺實用叫價微升１．５％，至８８７０元水平。（ＣＬ）
綜合市場消息稱，一百大指標屋苑本周末兩天預約睇樓量，共錄約二千七百九十組，較上周末減少約百分之四點二，當中約五十四個屋苑睇樓量按周保持平穩，反映市況未有出現明顯變化。
按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計，港、九、新界三區中，新界及九龍區在一手盤重推影響下，周末成交量均下跌約５成。九龍區六個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村，本周末錄得２宗成交，較上周下跌２宗。至於新界區五個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊僅錄得３宗買賣成交。惟港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島共錄得３宗成交，較上周末上升５０％，但相比正常市況仍屬偏低水平。
最新錄得沙田第一城過去兩天錄三宗成交，按周增加五成或一宗，港置助理聯席董事司徒偉文表示，受新盤吸客影響，沙田第一城成交量持續維持低水平，而睇樓量按周更減少約一半，由於買賣雙方仍采取觀望態度，令交投持續拉鋸，短期未見突破&#３６８５７;象。另外，該項上車屋苑八月至暫錄四宗成交，較上月同期明顯大幅減少，平均實用尺價為一萬零五百八十元。
中原數據顯示，周末十大屋苑有１２宗買賣，美聯則錄得１４宗，比上星期不足十宗多。不過仍然有最少半數屋苑沒有成交，交投主要由上車盤帶動，像沙田第一城及嘉湖山莊。
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中原十大屋苑本周末錄得７９０組預約睇樓量，按周微升１．９％，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤接續推售，銷情不俗；加上本周港股表現平穩，其他投資工具表現如黃金亦造好，增添買家入市信心，刺激二手屋苑睇樓量回升。惟業主的議價幅度與買家的還價幅度仍有差距，令二手交投步伐緩慢。
中原地產張光耀表示，太古城成交步伐加快，繼周末錄２宗成交，分行剛又促成一宗細則戶買賣，令本月成交累積至１０宗，平均實用尺價１２,７００元，平均建築尺價１１,０００元。最新成交為洞庭閣中層Ｄ室，為屋苑最細則放盤。原業主八月初叫價６２０萬元，經買家多番還價，又有感市況不佳，遂減價至５５５萬元將單位沽出，減幅達１成，折合實用尺價１１,３５０元。原業主轉手賬面獲利１３０萬元。
本周末中原十大屋苑成交量與上周相同，僅錄９宗成交，當中有３個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、美孚新村及沙田第一城。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受美國退市消息持續影響，不少買家憂慮樓價會向下調整，對後市表現觀望，而業主方面亦未見有大幅減價吸引買家，令交投更見膠著。近期多個一手新盤推出市場，分散二手購買力，預計二手成交量將繼續受壓，直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實，肯提供較大議價空間。

 
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