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【 財經】溫州樓市限購政策微調引發市場強烈反應 @ 2013-08-17T14: Back Hot News
Keyword：溫州
Concept：溫州樓市限購政策松綁
限購令一開，有人歡喜有人愁，看房人潮多，不少想買房的民眾更擔心房價反彈而望樓興歎，「限購解禁，房價一回升，我們更買不起房了。」不過，限購令松綁仍讓地產商充滿期待，榮安地產董事鍾衛民說，從過去經驗來看，每次調控並沒有大幅打擊房價，只要調控政策改變了，房價又會出現大幅反彈。炒房熱升溫，溫州炒房團觸角也伸向２００８年金融風暴中曾重跌一跤的杜拜，阿拉伯聯合大公國溫州商會終身榮譽會長陳志遠透露，「溫州投資者正在重返杜拜！」中東自由港正恢復經濟活力，樓市價格回暖吸引了全球的投資客，溫州炒房團當然不會缺席。
溫州在房價連跌２２個月之後開始救市，松綁樓市限購由一套改為兩套，成為３年來第１個解除樓市調控限購令的城市。但是不到３天，樓市政策又出現大轉向，《２１世紀經濟報道》指出，浙江省住建廳正對溫州松限購令一事進行調查。
繼溫州松綁樓市限購令後，珠海、寧波等非省會的限購城市，將可能松綁樓市限購令。據《上海證券報》報道，當市場尚在再．．．
【明報專訊】浙江省溫州市被視為內地炒樓指標，有內地媒體證實，溫州兩年前推出的限購政策近期悄然放松，不過松綁程度輕微，原則上仍維持中央的樓市調控政策，沒有突破限購兩套房的上限。不過，近期已多次傳出，中央會放寬樓市調控力度，故溫州微松限購令仍獲市場憧憬，內房股昨日全線上揚。
近日，有關浙江溫州為樓市限購政策「松綁」的消息備受關注。盡管溫州方面表示，此次僅為樓市限購政策的微調，並未突破國務院的政策界限，但市場反應依然強烈。
這幾天，關於溫州「松綁」限購令的消息引發熱議。１５日下午，黃齊向本報記者表示，溫州樓市限購政策一直以來都在國務院規定的限購政策框架內嚴格執行，目前的變化主要體現在市區購房不再有時間節點限制，限購措施和其他城市相同。 「這絕不是松綁！」黃齊強調。
與２０１１年樓市高峰期相比，目前溫州房價跌去３０％-４０％，並持續下行。對於此次限購令的微調，業內專家認為，並不會導致溫州房價回升，而２０１１年民間借貸危機引發的樓市崩盤，導致房價持續下滑的余震仍在繼續。
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日前，溫州悄然「放松」限購令，符合條件的溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套，名下無房產的則可以購買兩套。不過，溫州市住建委否認「放松」說，表示這一調整是對國務院「限購令」政策重新做出「正確解讀」，將溫州當地樓市政策尺度「回歸」到國務院政策之內。據了解，此次限購政策微調，溫州官方並未正式下發文件。
據中國之聲《新聞縱橫》報道，「誰都想有個家，可是就是有人沒有它」，潘美辰的《我想有個家》寥寥數語將眼下不少人的心事娓娓道出。樓市、房價，永遠是社會關注的焦點，稍有風吹草動，就進入全民草木皆兵的狀態。所以啊，「溫州松綁樓市限購令」的消息一出來，立刻成了各大媒體關注的焦點。
近期有消息稱，４６個限購城市之一的浙江溫州已經悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。
問題是，松綁「限購令」能否拯救當地的房價？不可否認，房價高低關系到房地產景氣指數，而房地產景氣與否又關系到地方的ＧＤＰ，從這個角度上看，拯救房價有利於當地ＧＤＰ的增長。但我們要認識到，在溫州樓市坐上「滑梯」的趨勢下，通過松綁「限購令」拯救不了房價。
業內人士認為，溫州松綁限購對合肥參考意義不大，因為溫州是全國７０個城市中唯一一個５月和６月房價都同比下降的城市，自２０１１年９月以來，溫州房價連續２２個月同比下降。而合肥房價一直穩步緩慢上升。限購令對樓市影響正在消減，政府短期內不會有取消限購令的壓力。
作為房價已連續２２個月同比下跌的溫州，松綁政策的動機不難理解。近些年來，溫州房地產市場吸納了不少民間投資資本，溫州也一度成為全國房價上漲最快的城市。隨著民間借貸體系崩塌，溫州樓市泡沫破裂，部分區域房價腰斬，大量庫存難以消化，加之出口貿易未能復蘇，地方經濟和財政收入告急。這些成為溫州松綁調控政策的內在動力。
近期有報道稱，溫州成為在全國４６個限購城市中第一個松綁地方樓市&ＬＤＱＵＯ;限購令&ＲＤＱＵＯ;的城市。對於溫州率先打破限購令，業內人士分析稱，溫州放寬限購代表了一種趨勢，房地產調控長效機制有待建立。但在其他地區房價還未下行的情況下，此次松綁或不具有樣本意義，樓市政策進行全方面轉變的可能性不大。
人民網溫州８月１６日電（記者孫紅麗） 近日，浙江溫州調整樓市「限購令」引發各方熱議。今天，溫州住建委向人民網記者表示，此次調整是根據溫州樓市的變化，將當地樓市「限購令」政策回歸到國務院政策，並未突破中央的調控底線，因此也就談不上「松綁」。
樓市調控的風向球改變，溫州成為第一個放寬樓市限購令的城市，阿思達克財經網報道，溫州放寬限購，獲准購買第二套住宅的人潮也助漲房市增溫。原本溫州市的限購令一直比其他城市更為嚴格，但根據新規，溫州市戶籍居民家庭現在可以再多購買一套市區住房。
數據還顯示，８月８日，溫州市商品房網簽數量近４００套，達到３８８套，創下了今年以來溫州樓市成交量新高。溫州樓市新政出台前一周，即７月３１日~８月６日，溫州樓市的成交量為６５７套，日均成交不足百套，為９３．８６套。而在新政後一周，即８月７日~１３日，溫州樓市的成交量達到１６２９套，日均成交近２３２．７１套。也就是說，在限購令放松後第一周，溫州樓市成交量環比增長１４７．９５％。（李小平）

 
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