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【地產新聞】美聯：灣仔適安街估值維持約７８００萬元，料兩地入標反應不俗 @ 2013-08-03T23: Back Hot News
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地政總署昨日公布，於上月截標的九肚第５６Ａ區地皮由香港興業（４８０）伙同南豐集團以１２．２億元投得，每尺樓面地價９,０７１元，該地價接近市場預期下限，亦創同區無限量地皮尺價新低。另一塊於同日截標之屯門限量地則以５．６３１８億元批予永泰地產（３６９）。惟業內人士普遍認為，此次招標結果反映出發展商因應市況，出價已趨謹慎。有測量師估計此九肚地皮落成單位後建築尺價約１．４萬元。記者蘇麥報道
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔的住宅地，今日起至下月１３日招標。市場預期兩幅地將合共為庫房進帳逾 ３２億元。當中九肚 ５６Ａ區住宅地估值介乎 ３１．４６億元至３４．９５億元，即每尺樓面地價９０００元至１萬元；灣仔適安街住宅地估值介乎７８００萬至１．１２億元，即每尺最高１萬元。
【晴報專訊】灣仔適安街地皮及沙田九肚豪宅地今起招標，前者屬港島區罕有住宅地，雖規模較細，但相信會吸引多個發展商入標競投；預期興建單幢住宅，以樓面尺價一萬元計算，估值１．１２億元。
沙田九肚第５６Ａ區沙田市地段第５７８號及灣仔適安街地皮於今日(８月２日)開始招標，並於９月１３日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，今日起招標的九肚５６Ａ區第５７８號地皮位於罕有傳統豪宅地段，項目規模適中，料吸引大型及中型發展商參與投標。惟剛開標的九肚５６Ａ區５６３號(Ｂ６)地皮造價為市場預期下限，反映發展商出價趨審慎，故調低九肚第５７８號地皮的樓面尺價估值至９,０００元水平，估計地價約３１．４６億元。沙田市地段第５７８號地皮面積約１８８,１１２平方尺，可建樓面面積約３４９,５５０平方尺。
(綜合報道)(星島日報報道)政府銳意推地增加供應，本周五將有兩幅地皮開始招標，包括沙田九肚第五十六Ａ區豪宅地，及元朗東頭德業街限量地；有業界人士估計，因應近期多幅地皮低價批出，故調低九肚豪宅地估值約一成，料兩地可為庫房帶來約三十五億元進帳。
香港興業(００４８０．ＨＫ)１２．２億低價奪沙田九肚地 永泰(００３６９．ＨＫ)投得屯門限量地
沙田九肚第５６Ａ區及灣仔適安街地皮將於明日(２日)開始招標，並於９月１３日截標。
地政總署今日公布，將公開招標出售在２０１３至１４年度賣地計劃內的２幅住宅用地。地皮分別為新界沙田九肚第５６Ａ區的沙田市地段第５７８號及香港灣仔適安街的內地段第９０４９號，將於８月２日招標，截標日期為９月１３日。
新一幅九肚地以市場估值下限價批出，即時影響同區兩幅相繼進行招標地皮估價；多位測量師因應最新中標價變化，紛紛調低新推出項目估值，新一幅位於同區地段第五七六地盤，最新估計由上限價每尺一萬元，即時下調百分之五至九千五百元水平。
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陳東岳測量師行資深測量師陳東岳表示，沙田九肚山及元朗地今日開始招標，由於過去九肚山同區新供應增加，故預計發展商對該地塊出價較審慎，平均成交尺約１萬元水平。發展商早前積極吸納多土儲，故預計在未來投地態度不會過份進取。
同日招標的，還有沙田九肚第５６Ａ區（沙田市地段第５７８號），地盤面積１８８,１１２方尺，地積比率１．８６倍，可建樓面最多３４９,５５０方尺。美聯測量師行董事林子彬表示，九肚５６Ａ區為罕有傳統豪宅地段，項目規模適中，料吸引大型及中型發展商參與投標。該行料樓面地價約９,５００元，成交價約３３．２１億元。兩地將於於９月１３日截標。
地政總署今天再推出兩幅地皮招標，分別為沙田市地段第５７９號沙田九肚第５６Ａ區及元朗東頭德業街住宅地，兩地將於下．．．
除外圍經濟因素外，今次招標的兩幅地皮本身亦有較多限制條件。張聖典續指，九肚地皮由於分為兩級，既依山勢又有斜坡，發展難度及建築費均偏高。另外由於可建平地為長條形，較難剪裁為大型項目。地皮地盤面積約３２,９００平方米（３５４,１３６方尺），可建樓面面積約３２３,３０８方尺，預計可興建低密度豪華洋房／多層式住宅項目，提供過百個逾２,０００方尺單位，張聖典對九肚地皮估值為２６億港元，樓面地價每尺８,０００港元，預計項目落成後實用尺價可達２５,０００港元。

 
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