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房企欲闖關再融資 @ 2013-08-03T16: Back Hot News
Keyword：房企再融資 開閘 新湖中寶 地產
Concept：６０億元再融資 , ３年房企再融資
新浪財經訊 ８月３日消息，據東方日報報道，Ａ股上市房企新湖中寶宣布定向配股計劃，集資約５５億元(人民幣&#８２３１;下同)，盡管有待中證監批准，但市場對這個三年來首個直接用於房地產開發的再融資計劃充滿遐想，憧憬房企再融資全面開閘，刺激中港上市內房股炒上，僅十四家重磅內房股，市值單日增加逾２７６億元。不過，中證監澄清，涉及房企再融資的口徑未變，主要針對居民住宅項目的房企再融資，依照被嚴格限制。
內地房地產開發商新湖中寶昨披露其定向增發預案，擬募集至多５５億元投向棚戶區改造項目。在經歷三年的房企再融資凍結後，新湖中寶的再融資預案引起市場遐想，Ａ股及香港上市的內房股表現亮麗。不過有內地媒體引述權威渠道消息稱，房企再融資目前並不會全面開閘。
實際上，除了新湖中寶之外，此前陸續發布停牌公告、並且目前仍然處於停牌狀態的涉及房地產的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資。業內人士普遍猜測，這些「涉房」上市公司的「重大事項」，很可能與房地產的再融資開閘有關，而此次新湖中寶在停牌近一月之後公布定增方案，則在一定程度上證實了這個猜測。
改造項目，是三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案，市場憧憬房企再融資定向開閘
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;事實上，新湖中寶此次發布的定增募資方案是上市房企近三年來的首單再融資，同時也是自今年７月份以來，近十家停牌房企中首個正式公布的再融資預案。因此，新湖中寶的這次再融資雖尚未獲得證監會批准，目前已被業界解讀為，這是房地產企業再融資正式開閘的信號。
多位業內人士認為，房企再融資有條件開閘，是中央對房地產地產調控「有保有壓」態度的表現。而城鎮化、棚戶區改造，正是中央穩增長戰略的重要抓手，亦得到了中央層面的支持。
興業證券研究員趙振毅指出，新湖中寶的發行方案尚待獲得公司股東大會的審議批准並向證監會申報核准，如果方案得到放行，將形成市場對於涉房融資整體開閘的預期，恢復上市公司再融資功能對於Ａ股上市房地產企業持續發展，擴大經營規模的意義重大，在房地產板塊估值一直受到壓制的背景下，預計將引發一輪重估。
事實上，房企再融資開閘的背後是國家對地產調控微妙的態度。今年上半年，中央多次表示將加快棚戶區改造，推進保障房建設。而就在近日，７月３０日政治局會議「意外」未提房地產調控，表示「促進房地產市場平穩健康發展」。將以上政策和表態，與再融資開閘的消息相結合，值得玩味。因此，在嚴控地方平台和「盤活存量」背景下，引入民間資本就不難理解了。
房企再融資或將正式開閘 新湖中寶定向募資５５億
華西都市報:昨日，新湖中寶公告稱擬定增募資約５５億元，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。昨日該股復盤並漲停，房地產板塊整體表現較好。市場人士認為，此次定增方案的出台，標志著限制已久的房地產再融資終於開閘，保障房概念股或受益。
周五早盤，受房企再融資開閘等利好消息刺激，房地產板塊大幅高開，截止發稿時，新湖中寶漲停、首開股份漲５．５３％、福星股份漲６．１９％、中天城投漲５．０８％、蘇寧環球漲４．９５％。
內房企業新湖中寶上日公布再融資方案，引起市場猜測房企再融資限制重新開閘，有助紓緩房企資金緊張。公司計劃以不低於３．０７元的價格，非公開發行不超過１７．９１億股，融資少過５５億元人民幣，投放於上海舊區改造項目。融資仍要等待新湖中寶股東大會及中國證監會批准。

 
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