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【地產新聞】九肚及灣仔住宅地料投標反應佳，惟市場調低估值半成 @ 2013-08-02T17: Back Hot News
Keyword：九肚
Concept：沙田九肚地皮 , 九肚及灣仔住宅地
地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將上述沙田九肚地皮批予出價最高投標者，成交價１２．２億元。該幅土地上周共接獲１１份標書，成功奪標的香港興業宣布，公司與南豐透過合營公司投得地皮，各占一半權益，並將發展為高級住宅項目。
政府出招穩定樓市，一二手交投大減。改變發展商對後市的看法，出價投地轉趨審慎。上星期五截標的沙田九肚住宅Ｂ６地皮，最終由香港興業以１２．２億元投得，擊退其他１０家發展商及財團。
《經濟通通訊社２日專訊》香港興業（００４８０）宣布，與南豐透過合營公司萃日投資有限公司（按５０:５０權益基准），中標贏得沙田九肚第５６Ａ區的沙田市地段第５６３號，涉資１２．２億元。該地段將發展為高級住宅，總樓面面積最多可達約１３４４００平方尺。（ＣＹ）
地政總署公布，位於新界沙田九肚第５６Ａ區住宅地及新界屯門小秀第住宅地，共以 １７．８３億元批出。沙田九肚住宅地由香港興業(０４８０-ＨＫ)投得，而屯門地皮則由永泰投得。
香港興業(００４８０．ＨＫ)１２．２億低價奪沙田九肚地 永泰(００３６９．ＨＫ)投得屯門限量地
地政總署早前公布沙田市地段第５７８號沙田九肚第５６Ａ區及灣仔適安街地皮將於８月２日(明日)開始招標，並於９月１３日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的兩幅地皮為今季較矚目的住宅地。九肚５６Ａ區為罕有傳統豪宅地段，項目規模適中，料吸引大型及中型發展商參與投標。參考早前已標售的九肚豪宅地皮，當時批出的地價及入標反應均理想，故此相信此地亦能吸引各發展商參與投標。沙田市地段第５７８號地皮面積約１８８,１１２平方尺，可建樓面面積約３４９,５５０平方尺，以樓面尺價約９,５００元計算，估計地價約３３．２１億元。
地政署今日公布新界沙田九肚第５６Ａ區及屯門小秀第５５區兩幅地皮之中標結果。九肚山第５６Ａ區地皮，地盤面積約為６４０４６平方尺，指定作私人住宅用途，最高樓面面積１３４４９６平方尺，地皮由香港興業以１２．２億元投得，每尺樓面地價９０７１元。至於 屯門市地段第４３５號地皮，地盤面積約為１２５１４２平方尺，指定作私人住宅用途，最高樓面面積１５９３７２平方尺，限定住宅單位總數不得少於１７５個，地皮由永泰投得以５．６３１８億元投得，每尺樓面地價３５３４元。兩幅地皮總地價１７．８３１８億元。
昨日截標之沙田九肚地因規模較細，之前有業界人士表示，該地會吸引不同類型財團競逐，惟永泰同萬泰所組成之財團姿態預計最為積極。若在該區再下一城，該財團在區內所持有樓面將增至近６０萬尺，成為區內最大地主，亦利於區內靈活部署。
不過有部分發展商「褪&#６０２８１;」放棄入標，其中資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬透露，早前曾有興趣競投九肚地皮，惟最終昨天推出兩幅地皮均沒有入標，其中九肚地因為裁剪不適合公司而放棄競投。地皮地積比率較之前增加，而公司發展策略想「做多些洋房」，而不是分層住宅，經考慮後決定不入標。方氏又指，即使日後進入溫和加息周期，也不影響公司吸納土儲投地發展的步伐，因為已考慮加息因素，而未來吸納土儲方向，要視乎公司發展。
昨日截標的沙田九肚Ｂ６地盤，入標發展商包括已在５６Ａ區內持有發展項目的新地（００１６）、信置（００８３）、永泰（０３６９）及萬泰，而區內尚未插旗的長實（０００１）、嘉華（０１７３）、會德豐（００２０）、香港興業（０４８０）亦有入標；另百利保（０６１７）及富豪酒店（００７８）、宏安（１２２２）及旭日國際，也合組財團參與競投。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，出價會因應市&#Ｘ５１Ｂ５;而定，相信集團出價合理。她又指出，九肚地皮屬於傳統豪宅地段，可發展低密度住宅，所以看好發展前景。
政府在市況不穩下持續推地，業界出價相對審慎，中型發展商成功突圍而出，頻頻奪地。沙田九肚和屯門小秀兩幅住宅用地，分別由香港興業（４８０）與南豐聯手，以及永泰地產（３６９）以近市場預期下限的作價投得；其中九肚用地每方尺樓面地價約９０７１元，屬區內不設限尺限量條款用地中造價最低的一幅。
今日有屯門小秀限量地及九肚山地皮兩幅地皮截標，據現場消息指，沙田九肚地暫收９份標書，包括長實、會德豐、信和置業、嘉華國際、永泰、及百利保與富豪的合資，香港興業及宏安財團等。九肚山地皮，地段編號沙田市地段第５６３號，地盤面積約為６４０４６平方尺，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為８０６９８平方尺及１３４４９６平方尺，預計地皮每尺樓面地價約９０００-１．０６萬元，總值估值約１２．１-１４．３億元。
據公布草擬賣地章程顯示，沙田九肚第五十六Ａ區地段五百七十九地皮，地盤面積達三十五萬方尺，可建地積比率約零點九一倍，限作住宅（丙類）用途，可建樓面積逾三十二萬方尺，地皮沒有限尺限量條款，市場估值由二十九億元起。
【本港樓市】香港興業（４８０）與南豐投得九肚地，發展高級住宅
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