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中原：沙田九肚及灣仔兩住宅地料共值３２．５８億 @ 2013-08-02T08:

Keyword：九肚

Concept：沙田九肚住宅地 , 九肚地批出樓面尺價９千

九肚地批出樓面尺價９千新低

有測量師料九肚地樓面尺價不足１萬元

【本港樓市】沙田九肚地以１２﹒２億元近年低價批出，屬市場下限

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，九肚地皮入標反應不俗，原估計只收八份標書，最終收十一份，反應較預期為佳，而地皮環境清幽，發展密度亦相對較低，九肚亦一向以發展豪宅物業見稱，不過是次推出地皮地勢較低，景觀較為一般，估計九肚地皮樓面尺價約九千元，地價約十二億元。

地政總署早前公布沙田市地段第５７８號沙田九肚第５６Ａ區及灣仔適安街地皮將於８月２日(明日)開始招標，並於９月１３日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的兩幅地皮為今季較矚目的住宅地。九肚５６Ａ區為罕有傳統豪宅地段，項目規模適中，料吸引大型及中型發展商參與投標。參考早前已標售的九肚豪宅地皮，當時批出的地價及入標反應均理想，故此相信此地亦能吸引各發展商參與投標。沙田市地段第５７８號地皮面積約１８８,１１２平方尺，可建樓面面積約３４９,５５０平方尺，以樓面尺價約９,５００元計算，估計地價約３３．２１億元。

沙田九肚山豪宅地昨日由香港興業投得，成交價１２．２億元，樓面尺價跌穿１萬元至９,０７１元，地價較比鄰地盤低１４％（詳見今日Ａ４版——「九肚地批出樓面尺價９千新低屯門小秀地售５．６億估值下限」），意味有更多發展商以每平方尺低於９,０００元入標。

昨天批出的九肚用地，造價貼近市場預期下限，更低於區內尺價高位１４％，對於尚未截標的兩幅同區地皮，估值有下調壓力．．．

興業南豐下限價奪九肚地尺價９０７１元區內同類最低

除九肚地皮外，位於元朗東頭德業街地皮亦於明日招標，將於８月３０日截標。地皮面積約４６，３１７方尺，地積比率約５倍，可建樓面２３１，５８７方尺，地皮限建不少於４３０伙。張競達稱，參考早前西鐵朗屏站地皮每尺樓面地價約３，０００元成交，預計是次地皮樓面尺價約３，２００元，地皮總值約７．４億元。該行相信，地皮供應中小型住宅單位，會受上車及同區換樓客歡迎，發展商對地皮有一定興趣。

有測量師因應市況，最新調低九肚豪宅地估值，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，因應早前地皮以低價批出，調低對九肚地皮整體預測，該地段五百七十九地皮，最新估計樓面尺價九千元，估計地價約二十九億元。他又指，九肚余下三幅地皮地勢較低，景觀較早前推出的遜色，料三幅地皮成交價會較低。

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尚家生活的董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示，ＹＯＯＲＥＳＩＤＥＮＣＥ自公布價單後，市場及准買家反應良好，因此對本周四開售有信心，而早前推出的優惠是回應市場需求，並非減價。首批５０伙單位售罄可套現７．５億元，整個項目沽清可套現２４億元。銷監局曾巡視樓盤示范單位。對於目前樓市，他認為，在真正加息時，業主才會大幅度減價，要業主肯減價樓市才會出現下調，目前樓市在一年內波動１０％以內屬於正常。現時樓市成交放緩主要是，買賣雙方均在適應一手新例中。ＹＯＯＲＥＳＩＤＥＮＣＥ首批５０伙價單，實用面積尺價約３３２７６元，落實於本周四(２５日)，以到先得形式開售，同時新增３．７５％現金回贈付款優惠。至於早前集團投得的九肚山地皮，計劃興建１５至２０幢洋房，希望第３季底可獲批出預售樓花同意書，會隨即開售。現申請批則面積介乎２０００至４０００方尺，實用率逾９成。另外，集團對即將招標的３幅九肚山地皮亦有興趣。

美聯測量師行董事林子彬預期，今次推出的九肚住宅地，估值只有３１．４６億元，折合每尺９,０００元, 較以往區內批出地皮尺價低。

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