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九肚屯門兩地皮獲廿標書 @ 2013-07-27T03: Back Hot News
Keyword：屯門 九肚 地皮 份標書
Concept：收到１４份標書 , 沙田九肚及屯門小秀兩幅住宅地皮入標
核心提示：兩幅分別位於沙田九肚第５６Ａ區及屯門小秀第５５區地皮於昨日中午截標。地政總署發言人表示，九肚山及屯門小秀地皮分別接獲１１份及９份標書，合共２０份。業內人士普遍認為，在現時市況之下，兩地接獲標書數量可謂十分理想。綜合市場估值，兩地共可為庫房進帳１７．２億至１９．０３億元。
政府推出的沙田九肚及屯門小秀兩幅住宅地皮中午已截標，綜合現場消息，截至中午１２時正，沙田九肚５６Ａ區Ｂ６地盤及屯門小秀５５區地盤分別收到９份及８份競投標書。
今日有屯門小秀限量地及九肚山地皮兩幅地皮截標，據現場消息指，屯門限量地暫收８份標書，入標的發展商包括長實、會德豐、信和置業、嘉華國際、永泰、及百利保與富豪的合資，萬泰則獨資競投屯門地皮。屯門限量地位於小秀第５５區青山公路大欖段的屯門市地段第４３５號，地盤面積約為１２萬５１４２平方尺，地積比率約１．２７倍，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為９萬５６２７平方尺及１５萬９３７２平方尺，限定住宅單位總數不得少於１７５個，預計地皮每尺樓面地價介乎３０００-４６４３元，估值總值約４．７８-７．４億元。
兩幅住宅地皮中午截標。現場所見，沙田九肚５６Ａ區Ｂ６地盤，以及屯門小秀第５５區限量地皮，各收到８份標書。
美聯測量師行董事林子彬表示，參考年初已標售的掃管笏及九肚５６Ａ區Ｂ２地盤住宅地均獲不俗反應，分別收到９份及１４份標書，料是次標售的兩個住宅項目入標反應亦不俗。是次招標的屯門小秀第５５區住宅地為限量地，料主要發展為分層單位加洋房。而九肚第５６Ａ區為傳統豪宅地段，地積比率較之前同區的略高，料將發展為分層豪宅為主。兩地規模均屬中小型項目，相信除大型發展商外，亦可吸引中、小型發展商參與投標。料屯門小秀第５５區及九肚第５６Ａ區住宅地皮可為庫房進帳共約１９．０３億元。
今日有兩幅低密度地皮於中午截標，分別位於九肚及屯門小秀，市場估計庫房會進帳至少１６億元。兩地皮暫時分別接獲８份標書。長實(００００１)、會德豐(０００２０)、信置(０００８３)及嘉華(００１７３)剛派代表入標兩幅地皮。其中，會德豐及嘉華表示獨資競投。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇於遞交標書後透露，是次會按市場價入標，又指兩地均屬低密度項目，尤其是九肚地皮屬傳統豪宅區，故會視乎有關因素考慮入標價。據現場消息指，九肚及屯門地暫時分別接獲８份標書。其中九肚５６Ａ區Ｂ６地盤面積約６．４萬平方尺，可建樓面面積約為１３．４５萬平方尺，每尺樓面地價料介乎９００元至１．０６萬元，地皮估值１２．１億至１４．３億元。該幅地皮日後落成的建築物面向東北面，未必享有海景，加上地皮地積比率稍高，約２．１倍，相信主要發展成約１０層高的分層單位樓宇，故料造價較以往數幅同區地遜色。另外，屯門小秀第５５區地皮設有「限量」條款，規定住宅單位數量最少１７５個。市場對該地估值為４．７８億至７．４億元，每尺樓面地價介乎３０００元至４６４３元。
《經濟通通訊社２６日專訊》兩幅分別位於沙田九肚及屯門小秀地皮已於今日中午截標，地
３． 沙田九肚及屯門小秀地皮中午截標，共收２０份標書，同時標投這兩幅地的包括長實(００００１-ＨＫ)、會德豐(０００２０-ＨＫ)、嘉華(００１７３-ＨＫ)、信置(０００８３-ＨＫ)、永泰，以及由富豪(０００７８-ＨＫ)與百利保(００６１７-ＨＫ)合組的財團
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&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另一幅屯門小秀第５５區為限量地，地皮受樓層限制，再加上地皮貼近屯門公路及青山公路，四周環境嘈雜；而且地皮南面大部分海景被周圍高層物業遮擋，加上項目至少要興建１７５個住宅單位。因此，周滿傑相信，項目只可興建價值較相宜的低密度分層住宅。他認為，樓面尺價合理值大致僅３０００元，估值約４．７８億元。而美聯則料尺價為３５００元，估值約５．５８億元。資料顯示，沙田九肚第５６Ａ區地皮面積約有６４０４６平方尺，估計地積比率為２．１倍，可建樓面面積約為１３４４９６平方尺。屯門小秀第５５區地皮地面面積１２５１４２平方尺，估計地積比率為１．２７倍，可建樓面面積約１５９３７２平方尺。

 
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