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【地產新聞】受市況影響，市場下調兩幅截標地皮估值逾一成 @ 2013-07-26T18: Back Hot News
Keyword：屯門 九肚 地皮 份標書
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至於屯門小秀第５５區住宅地皮，同樣收到最少７份標書。地皮涉及的銀碼相對較小，市場估值５．１億至５．７億，相當於每尺樓面地價３２００元至３６００元。項目有限量要求，限興建最少１７５個單位，地盤面積１２．５萬平方尺，地積比率１．２７倍，最高可建樓面近１６萬平方尺。
今日有屯門小秀限量地及九肚山地皮兩幅地皮截標，據現場消息指，屯門限量地暫收８份標書，入標的發展商包括長實、會德豐、信和置業、嘉華國際、永泰、及百利保與富豪的合資，萬泰則獨資競投屯門地皮。屯門限量地位於小秀第５５區青山公路大欖段的屯門市地段第４３５號，地盤面積約為１２萬５１４２平方尺，地積比率約１．２７倍，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為９萬５６２７平方尺及１５萬９３７２平方尺，限定住宅單位總數不得少於１７５個，預計地皮每尺樓面地價介乎３０００-４６４３元，估值總值約４．７８-７．４億元。
據現場消息指，兩地皮暫時共至少接獲１７份標書，九肚及屯門各占９份及８份。
屯門小秀第５５區及九肚第５６Ａ區將於７月２６日(明日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，參考年初已標售的掃管笏及九肚５６Ａ區Ｂ２地盤住宅地均獲不俗反應，分別收到９份及１４份標書，料是次標售的兩個住宅項目入標反應亦不俗。是次招標的屯門小秀第５５區住宅地為限量地，料主要發展為分層單位加洋房。而九肚第５６Ａ區為傳統豪宅地段，地積比率較之前同區的略高，料將發展為分層豪宅為主。兩地規模均屬中小型項目，相信除大型發展商外，亦可吸引中、小型發展商參與投標。料屯門小秀第５５區及九肚第５６Ａ區住宅地皮可為庫房進帳共約１９．０３億元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另一幅屯門小秀第５５區為限量地，地皮受樓層限制，再加上地皮貼近屯門公路及青山公路，四周環境嘈雜；而且地皮南面大部分海景被周圍高層物業遮擋，加上項目至少要興建１７５個住宅單位。因此，周滿傑相信，項目只可興建價值較相宜的低密度分層住宅。他認為，樓面尺價合理值大致僅３０００元，估值約４．７８億元。而美聯則料尺價為３５００元，估值約５．５８億元。資料顯示，沙田九肚第５６Ａ區地皮面積約有６４０４６平方尺，估計地積比率為２．１倍，可建樓面面積約為１３４４９６平方尺。屯門小秀第５５區地皮地面面積１２５１４２平方尺，估計地積比率為１．２７倍，可建樓面面積約１５９３７２平方尺。

 
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