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啟豐園高層租８５００元 @ 2013-07-14T18: Back Hot News
Keyword：額度 證監 億美元 試點 倫敦
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祥益地產分行主管龍超君表示，日前該分行促成一宗屯門翠林花園之租賃成交個案，是次租客 為區內客，該單位之租金回報率可達３．４厘。龍氏稱，成交單位為Ａ座高層２室，實用面積４２９尺，建築面積５６７尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情單位位於高層附設企理裝修而且間隔實用，加上客廳及 房間均擁開揚景觀，租客遂便決定以８３００元承 租，以實用面積計算尺租１９．３元，若 以建築面積計算尺租為１４．６元。龍氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２９６萬作計算，該單位的租金回報率可達３．４厘，若扣除管理費等雜費約１２００元，回報率仍有２．９厘。
祥益地產分行主管張淑燕表示，日前該分行促成屯門華都花園５座低層Ｆ室，實用面積４０４尺，建築面積５０２尺，兩房一廳，以８４００元承 租，以實用面積計算尺租２０．８元，若 以建築面積計算尺租為１６．７元。張氏稱，該名租客鍾情單位附設新裝修，加上客廳及房間均向均擁內園景觀。是次租客為區內客，該單位之租金回報率可達４．１厘。張氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２４４．５萬作計算，該單位的租金回報率可達４．１厘，若 扣除管理費等雜費約８００元，回報率仍有３．７厘。
祥益地產分行主管吳永豪表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內首置上車客成交個案，原業主於２００８年０１月以約９５萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達１７３萬，單位升值逾倍易手。吳氏稱，上述所錄成交單位為１０座低層Ｂ室，實用面積４８４尺， 建築面積５６９尺，兩房兩廳，日前獲一名區內首置上車客垂 青。該名買家鍾情單位客廳座向東南擁部份海景景觀，加上實用率高達八成半，可靈活擺放家俱，以及上述買家本身亦居於 同屋苑，相對熟悉區內的環境，遂便決定以２６８萬(自由市場價)一 筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均尺價為５５３７元， 若以建築面積計算尺價為４７１０元，屬市場價成交。吳氏續 稱，原業主於６月時以３００萬 放盤，後來見市況轉淡，故累積減價達３２萬以吸引買家承接。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門景峰花園日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主於１１年３月以約１４０萬購入上址，原業主持貨兩年多，轉手賬面獲利約高達９３萬。胡氏稱，成交單位為２座高層Ｈ室，實用面積４０９尺，建築面積４７１尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位全屋窗戶座向東南，加上單位景 觀開揚，內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定以２３３萬購入上址，實用面積計算尺價為５６９７元，若以建築面積計算尺價為４９４７元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管梁錦豪表示，屯門豫豐花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該業主於２０１０年５月購入單位，持貨３年多，租金回報率達３．６厘。梁氏稱，上述所錄成交單位為１０座低層Ｈ室，實用面積３６２尺，建築面積４８６尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位內籠干淨四正，而且附設基本電器，能即租即住，加上租金符合預算，遂便決定以７５００元租入該單位，實用面積尺租為２０．７元，建築面積尺租為１５．４元。梁氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２４９萬作計算，租金回報率達３．６厘，若扣除管理費等雜費約８５０元，回報率達３．２厘。
富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該分行錄得紅磡黃埔花園的周末市場睇樓量約１５宗，較上周同期的２０宗下跌２成半。黃氏表示，近期市場上有不少新盤推出，吸納了不少准買家的目光，令部分准買家對二手盤持觀望態度，故本周睇樓量下跌。部分業主叫價態度強硬，現時黃埔花園議價空間由上月的５％，收窄至本月的３％。黃氏續指，准買家以用家為主，當中７成為換樓客。區內客占７成，而區外客則占准買家約３成；而面積介乎約７５０方尺的３房單位較受准買家青睞，占整個放盤量約３成，平均成交建築尺價約９２００元，實用叫價約１０２００元。據了解，現時黃埔花園大約有３５０個單位放盤，當中有３００個單位為買賣盤。整體平均建築叫價尺價約９５００元，實用尺價１０３００元。
事實上，有部分院校會協助內地生來港讀書兼租樓，對內地生而言可免卻一定程度的煩惱。以位於荃灣的珠海學院為例，校內有教職員專門協助內地學生，特別是新生來港的住屋安排。有教職員透露，內地生一般第一年來港都會依靠學校代為找租盤，校方一般會協助他們尋找地產代理租住區內的海濱花園，以現時區內３房戶月租逾１萬元計算，若以３人合租單位則人均租金每月４,０００元左右，但當內地學生已日漸熟悉香港的地理及樓市資訊時，大多會自行處理租屋事宜。
西岸國際花園三期東苑區內人工降雨系統
祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門區為細價盤的集中地，當中碼頭區的住宅密度較低，居住環境相對較舒服，因此該區亦特別受換樓人士追捧。日前錄得一宗屯門海翠花園獲區內換樓客成交個案。陳氏稱，成交單位為４座中層Ｄ室，實用面積６０９尺，建築面積７３４尺，兩房一廳，日前獲一名區內換樓客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座擁開揚景觀，附設靚裝，可即買即住，加上屋苑為臨海物業，環境清幽，上述買家遂便決定以３５０．６８萬購入上址作自住之用，以實用面積計 算平均尺價為５７５８元，若以建築面積計算尺價為４７７８元，屬市場價成交。
黃氏續指，准買家當中有９成為用家，以換樓客為主。當中區內客及區外客亦各占一半。據了解，現時城市花園大約有１７６個單位放盤，較６月的放盤上升１成５。若以建築面積計算，平均每尺叫價約１０９３８元，實用叫價約１２７１８元。當中約８６９方尺的３房連１套房的單位較受准買家的歡迎，平均建築成交尺約１０４７１至１１７３４元，實用成交尺價約１２１７６至１３６４４元，此類型單位占總放盤量約３成。

 
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