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一手成交顯著反彈三日假期錄７２宗成交 @ 2013-07-02T09:

Keyword：二手宗成交交投大屋苑

Concept：假期二手 , 十大屋苑錄得１５宗成交

市場消息稱，一百大指標屋苑過去兩天共錄三十九宗成交，較上周末下跌約四成，為連續兩周下跌，當中僅二十一個屋苑錄得成交，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局計畫退市，加上港府表示香港息率可能會較美國更早上調，使中價樓買家入市態度變得審慎，拖慢中價樓成交步伐，致整體二手市場交投放緩。

市場減價盤陸續被消化後，二手市場再度陷入膠著局面，１０大屋苑周末成交量連跌兩周，過去周六、日兩天共錄１３宗成交，按周跌約３成。另細價屋苑交投亦急跌，沙田第一城交投量按周跌６成。１０大．．．

香港置業高級執行董事伍創業表示，新盤沉寂多時，加上中港股市跌勢連連及外圍亦欠缺利好消息，樓市未見突破，仍持續聚焦二手，而受到早前啟德兩幅「港人港地」地皮造價理想之效應帶動，部分放盤業主已即時收窄議價空間，加上二手盤源縮減，令買賣步伐略見窒礙。根據香港置業旗下分行統計資料顯示，本周末十大藍籌屋苑截至本周日下午３時暫錄得約１５宗成交，較上周末僅微升７．１％，當中以沙田第一城表現最為突出，約錄７宗成交，按周增加７５％。伍創業預期，新例實施令一手盤推售戛然而止，買家可選擇之盤源急劇減少，令購買力凍結，相信隨著發展商恢復推盤，令市場重拾方向及生氣，重新啟動樓市整體的連鎖效應，屆時二手市場交投亦將明顯轉活。

根據美聯物業分行統計，本周末連７月１日回歸紀念日(６月２９日至７月１日)的３天長假期間，十五大藍籌屋苑錄得約２１宗買賣成交，而單是周六日２天成交量則錄得約１８宗，較上周末同期錄得之１３宗，按周上升約３８．５％，雖由上周末低位略為回升及靠穩，但仍低於前周末水平。若按十大屋苑統計，３天假期錄得約１５宗成交，而周末兩天則錄得約１４宗成交，比上周末的１２宗上升約１６．７％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，在回歸紀念日的長周末，一手盤銷情不俗，但二手交投仍受到美國退市及賣地成績遜預期等利淡因素影響，二手客入市態度仍趨審慎。盡管二手交投量較上周末有所回升，但仍處偏低水平。由於二手交投萎縮對整體經濟及樓市發展並不健康，故政府有需要從速檢討及撤回辣招，避免影響換樓活動及本地入市用家。

香港文匯報訊（記者陳遠威）美國聯儲局明示退市時間表，預期美國明年中停止買債後，息口將於２０１５年開始回升，財爺曾俊華提醒，加息預期影響本港樓市，若大量資金流走，本港息率可能較美國更早上調。息魔降臨的擔心令買家卻步，本周末(星期六、日)各區二手交投停止了升勢，轉而下跌。剛過去的周六、日，中原地產十大屋苑成交錄１６宗成交，其按周跌２７．３％。成交偏向細價樓為主，中價樓買家出現觀望情緒。

中原十大屋苑６月全月錄２６５宗買賣，較５月３２４宗回落約１８％，當中７個屋苑成交量均按月下跌。另外，幾乎所有屋苑全月成交量只於十余廿宗低位徘徊，只有嘉湖山莊和沙田第一城表現最好，分別錄得約５８宗和５３宗成交，反映整體市況淡靜。本周六、日十大屋苑只錄得１１宗成交，按周跌逾３成，已連續４周下跌；七一３天連假計算，亦只增加１宗交投至１２宗，情況欠樂觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布退市對本港樓市負面影響效果顯著，６月中開始連續兩星期各區成交量相繼萎縮，買家入市態度轉趨審慎，即使業主調整叫價，亦難見承接，只有新界區細價樓受惠於「白居二」政策，尚能於淡市中找到支撐，偶錄成交，但整體交投市況已陷入谷底，有如「一潭死水」。加上七一遇上台風襲港，天氣惡劣，令買家更難睇樓，預料新一月份上旬，二手交投仍見停滯。

本月首１０天二手成交注冊量，暫錄１,１２９宗(注冊個案反映５月初市況)，較上月同期不足９００宗上升三成。而５月下旬市場統計二手交投繼續上升，故料今月全月注冊量將超越上月。伍創業表示，據統計，５月首４星期，２０大屋苑二手交投錄２０１宗成交，較４月同期的１３５宗上升逾四成，故預期本月二手注冊登記將錄按月升幅，更估計有機會錄得逾４,０００宗注冊，屆時將創過去４個月新高。

中原１０大屋苑本周六、日錄１９宗成交，按周增４６％。港島區及九龍區屋苑各占５宗交投，其余９宗全屬新界區，當中８宗更在沙田第一城錄得，反映本周成交仍然持續偏重於細價物業。

【晴報專訊】二手市場減價盤去貨七七八八，業主議價「企硬」令成交膠著。以沙田區為例，第一城成交明顯轉慢，本月至今暫時僅錄五宗成交。有代理表示，現時仍以上車客為主，近期交投雖然放緩，但睇樓量仍然增加。另一同區代理指，買家興趣轉移二線屋苑，部份屋苑更有買家追價入市。

根據中原地產數據顯示，中原十大屋苑上周六、日(６月１日、２日)僅錄得１３宗成交，再回落３１．６％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入６月，政府調控力度大，買家對後市看淡，認為樓價有回落空間，入市態度較猶豫，一般要求業主提供較大減價幅度，才決定入市，令目前二手交投仍處膠著狀態。(Ｑ)

另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，５月３０大屋苑二手注冊當中，嘉湖山莊穩占第一位，共錄７３宗注冊，而排行第二位為沙田第一城，共錄５９宗注冊；而第三位為荃灣中心，錄２２宗二手注冊。部分屋苑二手交投上升的原因之一是部分業主擴闊議價空間。如錄得最多注冊個案的嘉湖山莊，最新實用平均尺價(以土地注冊處５月數字計算)為５,６５８元，按月跌１．２％。

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